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266万人没有回深,深圳房租要降了?

兰学楼主 主楼
2020/2/23 8:05:04 评论 129浏览 54007

每年的二三月,本是深圳“涨租”传统期,比如去年,一线城市的房租均有所增长,深圳还是涨幅最高的。

 

而今年受到疫情的冲击,深圳的租赁旺季并没有如期而至,租赁市场的形势也不明朗,租金价格在近期可能会出现不同程度的下调。


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随着疫情的消散,市场慢慢恢复,租赁市场是一个微跌再回归正常市场水平的过程。其中的逻辑很清晰:


1、人口回流需要一定时间,租赁大军回深时间拉长;

2、退租迹象明显,市场供应量增多;

3、长租公寓暴雷,面临严监管,资金压力进一步加大。

 

1、266万人暂未回深 客流返程时间拉长

 

据数据显示,截止2月18日,今年春运,深圳累计发送旅客1019.40万人次,累计抵达深圳旅客753.34万人次,同比减少51.34。这意味着大约还有266万人次暂未返深。

 

据了解,2月9日以来,虽然已有企业陆续复工,但回深客流在低位运行。

 

在过去的十多天里,只在2月8日至10日3天,迎来了短暂的客流“高峰”,抵深客流都在11万人次以上,此后快速回落,每天保持在5-6万余人次的水平。

 

很明显,今年客流回深时间跨度将显著拉长,租赁市场的行情跟人口返深的特点是一致的。

 

2 、退租迹象增多 部分网友认为今年租金会下调

 

受疫情影响严重的地区,在深租房人群,有些短时间难以回深的人就会提出退租要求。

 

家在深圳多位业主表示租客要退租,房子暂时又租不出去,觉得很糟心,很艰难。退租现象明显增多。

 

 

市场需求减少,供应量增加。部分网友认为现在是租客挑房东了,尤其一些交通不方便的区域,预感今年租金会下降。

 

 


有部分网友表示最近都没有按时收到租金,而银行却准时扣除房贷,感觉好艰难。 而有一些经济实力比较厚实的业主称已经做好空租多月的准备。

 

 

3、疫情下的房东和租客雪上加霜

 

屋漏偏逢连夜雨,某些长租公寓平台的“骚操作”,让疫情下的房东和租客雪上加霜。

 

近几年,长租公寓势头凶猛。相关机构数据显示,到2025年,租赁市场的规模将会超过3万亿,租房的人口会增长至2.52亿。上亿人背后显现的巨大财富和流量,成为资本竞相吹捧的风口,都在拼尽全力争抢这个“蛋糕”。

 

对于资本吃蛋糕的常规操作,就是不管三七二十一,砸钱先把资源聚在手里。

 

一个朋友透露,他的房子按市场价可以租到5000,2个长租公寓平台就以500起加价抢房源,最后以6500成交,高出市场价30%。

 

出来混,迟早要还的。由于前期投入资金过大,经不起一点风吹草动,某平台为了活命开始一顿操作:

 

对于房东,退租前期高价收购的房源,强制要求在租房东免租;对于租客,租金照常交,重新换个房,再拿到季度或年度贷款。为了弄到充足现金流,使出浑身解数。

 

最终迎来的就是约谈,严查“租金贷”。


历经此次风波,又面临资金压力的长租平台,为了撑住这段时间,或许会在未来做出一些优惠的营销措施,吸引租客。

 

4

 

人员返程时间变长,租房市场需求近期内大幅下滑,而供应量有所增加,租金可能会在有限幅度内下调,但这一影响并不会持续太久,最终都会随着疫情褪去而回归正轨。

 

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