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主楼

2023-08-21 17:41:44

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美景印象，100平南北通装修4房，100万签了

美景印象100平的南北通3+1四房，带装修，100万成交了。

小区小了一点，楼龄次新，临马路，楼层还可。单价1万，作何感想？

装修谈不上多么奢华，前些天签的锦地繁花一套装修确实还是很赞，现在对业主花心思花大价钱装修的房子挺有感觉的，确实省事！舒服。看过些装修不咋的房子，现在的市场环境下，这样的房子恐遭嫌弃。

就说卓越三期有套装修稀烂的三房吧，96平，85万，目前还是没有客户买。重新装修还得费人工去打掉原有的装修，也是磨人。

临深的好房子，价格到位，还是挺好成交的。

也有房友问我大中华幸福城二手房卖多少钱，这个问题，我其实都不想回答，说真话伤人心，说客套话又好像带着无用的安慰。可能真实要成交的成交价毛坯9500左右吧。主要还是户型实用性这块，总价上去了。125平的三房，小区不如锦绣壹号110的，锦绣壹号三期带装修的也就160上下，四房。

大中华幸福城，多少还是有点遗憾。建议可以考虑转贷降利率，毕竟贷款金额太高，利率也不低。比较适合转贷，考虑长期持有的话，毕竟卖掉还倒欠银行钱，相信业主是接受不了的。

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沙发

2023-12-31 08:27:09 来自Android手机客户端

现在100平的只要80万，单价8000了，两三个月又跌了不少。。

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板凳

2023-12-31 11:27:55 来自Android手机客户端

是啊，跌了三四成。不到一年时间。2023年3月，回光返照时候。

引用zoubaoshan的发言:
现在100平的只要80万，单价8000了，两三个月又跌了不少。。

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地板

2024-01-04 16:13:48 来自Android手机客户端

不会跌到5000吧……

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4楼

2024-01-04 16:20:53 来自Android手机客户端

龙岗罗湖大概跌到2016年水平。福田南山龙华大概跌到2019年水平。

引用一只小妖的发言:
不会跌到5000吧……

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5楼

2024-07-20 10:24:42

《临深房子还有价值吗？》

20年房价之所以大涨，是因为美元开启印钞，中国全世界供应物资，外贸好赚美钞，结汇成人民币流入国内市场，钱好赚，增加了投资热情。

22年房价之所以开始走低，是因为美元加息周期，资金回流美的，市场上的钱变少，赚钱似乎变南。有通缩的现象，但本质并不是通缩。

川普最近扬言，美联储不得在川普上位前降息，并威胁美联储。大概也就是为了选票，但是川普上台，分析称川普代表的实体诉求是开启降息，让川普的祖国重新伟大。意味着资金会出走美帝寻找优质资产，中国必然是资本追逐的对象，楼市也会迎来大量游资。

当然，房价恐怕难以普涨，楼市会分化。优质资产会得到资金的青睐，不良资产就像老古董车。深圳先带动，水满则外溢。

美帝开启降息周期前的这半年，就是抄地的时机。当然，有条件还是优先临深，没条件临深也无可厚非。现在临深优秀社区价格不算高，算是抄地。

因此，临深片区的房子，临深，七板块：

大亚湾西区坪山河临深，万达商圈，比亚迪商圈，澳头，白云新城，淡水老城区，南站新城片区。

临深有价值的片区，从历史房价数据表现来看，龙山一路和卓越蔚蓝海岸二手曾经高达1万56的成交价，注意，这是二手成交价！

南站新城片区的优秀社区二手房也冲刺过2字头，白云新城片区因为地铁延长线，万城名座保利阳光为代表的优秀社区二手也冲刺过15000成交价。但是现在白云新城规划落空，不好说。

淡水老城区的优秀社区，价值相对波动不如龙山一路和星河丹堤片区那么大，相对而言比较稳定一些。

因此，现在临深的优质板块优质社区的房子，还是值得拥有的。举个例子，你敢想象，龙山一路精品社区丰谷天玺110平的四房，高峰时候新房1万89，现在干到7000+，买来投资还是不错，低价吸收，等待配套兑现就是投资回报的开始。

房子的价值，不在于这个钢筋混凝土，而是房子周围优质配套的集合。

对临深有兴趣的朋友，欢迎私聊V 913317259

美景印象，100平南北通装修4房，100万签了

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