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主楼

2023-08-12 12:02:29

标签：幽默笑话笑话段子点击标签查看相关内容

锦绣壹号的社区价值解析

好些个房友都有在关注锦绣壹号这小区二手房，应该说，锦绣壹号群众认可度还是挺高。

如果有实地看过锦绣壹号的，也会感受到锦绣壹号三期的配置相比一二期，会高。装修的用材用料，公区展示，楼栋分布，外立面等。加之三期的一手发行价在2万上下，比一二期高一点。

在这里，说一下锦绣壹号的历史。2015年下半年第一批开盘大概就是8000左右，隔壁德洲城还在卖5000多的时候。便宜的就那一批，应该说，这第一批买房的业主还是大赚，在二手楼价高达1万89的时候，足足楼面价有10000的盈利！

如果说在惠州买房赚到钱的，锦绣壹号的第一批业主算是赚了。但是就我所知，狂赚钱的，单车变摩托的还是龙光城南四，当时一手发行价低至4000！高峰时候二手成交价到了19000！这一批业主一度创造了15000的盈利空间！印象中，惠湾没有哪一个小区有南四表现如此亮眼的！没有一个。

当然，这个跑题了，继续说锦绣壹号。

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沙发

2023-09-24 21:00:30 来自Android手机客户端

请问五期二手什么时候能卖？

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板凳

2023-09-24 21:21:12 来自Android手机客户端

房本满1年就可以。这不刚交楼……

引用Congratufuckinglations的发言:
请问五期二手什么时候能卖？

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地板

2023-09-25 15:07:50 来自Android手机客户端

等解除限售，价格合适，还是会有人买的。

引用浅浅的夏日的发言:
感觉没人买五期了吧?
引用1楼Congratufuckinglations的发言:
请问五期二手什么时候能卖？

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4楼

2023-10-05 12:48:07 来自Android手机客户端

五期有临深最高端的外立面，内部装修虽然很坑，但如果价格到位自己花钱修补甚至拆了自己重装也是可以接受的

引用浅浅的夏日的发言:
感觉没人买五期了吧?
引用1楼Congratufuckinglations的发言:
请问五期二手什么时候能卖？

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5楼

2023-10-05 15:18:31

如果定位豪宅，就应该以毛坯交付。

开发商装修，想到龙华上塘金茂府号称百万级别的装修水准也一样给业主吐槽不成样。

实力不凡的买家，装修自然会不遗余力，装出豪宅气质来，也能带动下装修家具建材市场。

开发商装修，只想说，开发商啥钱都想赚一笔。

引用5楼Congratufuckinglations的发言:
五期有临深最高端的外立面，内部装修虽然很坑，但如果价格到位自己花钱修补甚至拆了自己重装也是可以接受的
引用浅浅的夏日的发言:
感觉没人买五期了吧?
引用1楼Congratufuckinglations的发言:
请问五期二手什么时候能卖？

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6楼

2023-10-09 10:35:25 来自Android手机客户端

外立面有钱可搞不定

引用浅浅的夏日的发言:
自己拆了重装得花多少钱？
土豪呀……
引用5楼Congratufuckinglations的发言:
五期有临深最高端的外立面，内部装修虽然很坑，但如果价格到位自己花钱修补甚至拆了自己重装也是可以接受的
引用浅浅的夏日的发言:
感觉没人买五期了吧?
引用1楼Congratufuckinglations的发言:
请问五期二手什么时候能卖？

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7楼

2024-07-20 10:25:02

《临深房子还有价值吗？》

20年房价之所以大涨，是因为美元开启印钞，中国全世界供应物资，外贸好赚美钞，结汇成人民币流入国内市场，钱好赚，增加了投资热情。

22年房价之所以开始走低，是因为美元加息周期，资金回流美的，市场上的钱变少，赚钱似乎变南。有通缩的现象，但本质并不是通缩。

川普最近扬言，美联储不得在川普上位前降息，并威胁美联储。大概也就是为了选票，但是川普上台，分析称川普代表的实体诉求是开启降息，让川普的祖国重新伟大。意味着资金会出走美帝寻找优质资产，中国必然是资本追逐的对象，楼市也会迎来大量游资。

当然，房价恐怕难以普涨，楼市会分化。优质资产会得到资金的青睐，不良资产就像老古董车。深圳先带动，水满则外溢。

美帝开启降息周期前的这半年，就是抄地的时机。当然，有条件还是优先临深，没条件临深也无可厚非。现在临深优秀社区价格不算高，算是抄地。

因此，临深片区的房子，临深，七板块：

大亚湾西区坪山河临深，万达商圈，比亚迪商圈，澳头，白云新城，淡水老城区，南站新城片区。

临深有价值的片区，从历史房价数据表现来看，龙山一路和卓越蔚蓝海岸二手曾经高达1万56的成交价，注意，这是二手成交价！

南站新城片区的优秀社区二手房也冲刺过2字头，白云新城片区因为地铁延长线，万城名座保利阳光为代表的优秀社区二手也冲刺过15000成交价。但是现在白云新城规划落空，不好说。

淡水老城区的优秀社区，价值相对波动不如龙山一路和星河丹堤片区那么大，相对而言比较稳定一些。

因此，现在临深的优质板块优质社区的房子，还是值得拥有的。举个例子，你敢想象，龙山一路精品社区丰谷天玺110平的四房，高峰时候新房1万89，现在干到7000+，买来投资还是不错，低价吸收，等待配套兑现就是投资回报的开始。

房子的价值，不在于这个钢筋混凝土，而是房子周围优质配套的集合。

对临深有兴趣的朋友，欢迎私聊V 913317259