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76㎡三房 润科华府76-133㎡户型分析【户型篇】

咚咚牛浩思楼主 主楼
2017/8/15 17:49:09 评论 2浏览 27655


该项目位于宝安区西乡街道鹤洲村,洲石路西侧、广深高路北侧、鹤洲立交东侧一带。

 

距离规划地铁12号线洲石路站约900m

 

项目总分6栋住宅1栋公寓及幼儿园 含1栋保障房

 

项目总占地面积约4万㎡,总建筑面积约21.69万㎡,容积率5.86。在高层产品中此密度属于相对较高水品。

 

由6栋住宅和1栋公寓组成(30层)。包括657套保障房(规划为拆迁安置房,待进一步确认,并分布于各个楼宇),以及公寓486套。车位1649个。

 

另外,还规划有商业和办公物业,其中图示7#栋1-4层含商业,其余塔楼含1-2层底层商业。


 

其中之前开盘的7栋已经售罄,本次将推1栋A、B座76-133㎡3-4房。


建筑面积约76㎡ 三房两厅一卫(1A01)

建筑面积约133㎡ 四房两厅两卫  (1A02、1B01相似户型)

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫  (1A03、04相似户型)

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫  (1B03、04相似户型)

建筑面积89㎡ 三房两厅两卫 (1B02户型)


 

建筑面积约76㎡ 三房两厅一卫(1A01)


位于项目1栋A座,客厅北向,户型方正,开间3.55米在此面积户型中属于较好水平,两个主要卧室开间都达到3米左右,做标准房间舒适度较好,生活阳台较为宽敞实用,南向可兼顾晾晒功能,以弥补缺少主阳台带来的功能缺失,餐厨空间紧凑使用性能较好。


卫生间尺寸稍有偏小,但也在可接受范围内,入户右方空间可做书房或客房使用,自成玄关,具有较佳的隐私保护功能。



建筑面积约131-133㎡ 四房两厅两卫  (1A02、1B01相似户型)


位于1栋A02和1栋B01,南北通透横厅设计,空间使用充分,约4米左右开间的客厅,近2米宽阳台,宽敞舒适使用程度高。主卧自然通透,可根据实际需要与临近房间打通做套间使用。


次卧室开间达3米左右空间较为舒适。客卫可做干湿分区以提高实用率。厨房可向生活阳台延伸以增加室内面积。


入户花园自成玄关可自然通风在对隐私保护的同时可具有一定的功能性,除主卧外其它卧室都北向。


 

 

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫  (1栋A 03、04相似户型)


位于1栋03、04户,南向看花园,动静分区布局,空间使用科学合理,布局紧凑,3.55米的客厅开间在此面积段仅为可接受水品,带有大阳台舒适度较好。小房间可做书房或客房使用,客卫稍微偏小。餐厅位比较紧凑,空间不够独立。


 

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫  (1B03、04相似户型)


位于1栋B座03、04户,南向看花园,双面采光,3.6米客厅开间,嵌入式阳台设计,具有较好的防风效果,两个主要卧室的开间超过3米,居住舒适度较好,小房间空间略有不足,比较适合做书房或多功能房间使用。餐厨空间布局较好,可考虑稍微改变厨房门位置,餐厅做卡座设计以节省空间。


 

建筑面积89㎡ 三房两厅两卫 (1B02户型)


位于1栋B座02户型,户型方正通透,横厅设计,空间利用充分,南看花园,具有较好的采光通风效果,主卧自然通透,小房间可作为多功能房使用。入户花园自成玄关可自然通风在对隐私保护的同时可具有一定的功能性,除主卧外其它卧室都北向,此户型具有较好的可塑性。


 

总结


2梯4户可使得户型的光照属性较佳,电梯与楼梯间的可自然通风采光.


户型尺度在此面积段属于较佳水品,布局科学合理。除76平户型之外,都具有较大阳台.


户型内部空间有一定的自由改动空间,可根据需要进行调整.


市面上90以下通透户型较少,项目具有两个90以下通透户型可选择.


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