宝安置业6大点 哪一点最吸引你？【置业会杂谈】

咚咚9.9专享宝安置业咨询会（线下）已经举行过2场，发现部分纯投资的购房者，在同时关注原关内外的楼盘，并且区域选择的范围也很广。

大家无非就是想对比各个片区后，找出一个符合自己预算内，最具有升值潜力的楼盘，这个想法子文也十分理解，但要找个涨幅最高的还真是难，毕竟世事无绝对啊！

子文做了这么久的资讯，大伙主要关注宝安的无非就是以下这几点：

1.宝安中心区

2.宝中学区

3.12号线沿线

4.大空港

5.已开通的地铁口物业

6.第二条‘深南大道’

在地铁未通之前，几乎所有人认识宝安都是从107国道开始，而国道两旁的破烂环境，还是时刻不断的提醒着人们，这里就是属于“原关外”？

没错，子文也是这样的感受，其实107国道两边的建筑确实有点‘掉渣’，虽然107国道市政化一直在喊，并且道路两侧已经有些开发商来旧改，但是现在还是没有什么大的变化，而且107国道要先市政化再改造，此项工程可不简单，估计需要很多年以后才能真正见效吧，反正姑且当个口号听一听先，但真的有希望建成的时候，那么对于宝安确实翻天覆地的改变！

而11号线去年已经开通运营，能辐射的范围很广，周边的环境或配套还不算宜居的福永、沙井等，沿线楼盘的房价也有了支撑点，但是靠近地铁口的小产权反而比商品房还多，所以这边的商品房在地铁开通后，涨幅也并不明显，来这边租房的人倒是变得更多了。

但11号线地铁口周边也有很多开发商在旧改，相信11号线也会带来更多的人流量和购买力，未来片区格局将会得到较大的改变，而目前有些新房还没开盘，关注度却已经非常高，其中不乏投资和自住的人.

当然，也有人从去年默默的等到今年，终于等到放弃，顺利在公明买了房子

至于1号线和5号线则几乎集中在宝安的新、老城区中，地铁所能辐射的范围非常有限，特别是新安和西乡老城区中，有很多住宅区都没有地铁覆盖，交通上非常不方便，但老城区已有地铁12号线规划（年内开建），之前不少购房者就是奔着未来的12号线而来，而已经开通运营的地铁线路，则作为房价的重要支撑点，起码在租金上的收益要比没有地铁的物业更高。

那早期的地铁线路为何优先铺设在新老中心区？

因为宝安中心是宝安区服重点建设的区域，前期需要更多的资源投入来带动发展，没有地铁覆盖就缺乏人气，而没有人气的区域就没有商业价值，而新安老城也很明显的得到资源倾斜，毕竟新安也是宝安的‘大本营’，其他片区羡慕也羡慕不来。

那么，就完全可以理解20号线作为国际会展中心的配套市政项目来建设，并且争取与国际会展中心同年开始运营，这等于对外界释放新的信号，它未来的发展潜力一定是非常可观的。（当年的4号线有多少个站来着？）

其中20号线会跟11号线接驳，虽然国际会展中心的周边并没有什么住宅，都是工业区为主，但20号线的主要目的，也不是为了解决周边居民的出行问题。

对于宝安两个重点的规划项目来说，宝中片区已经发展得很完善，并且挨着大前海，相对可以得到较强的购买力来支撑，而且片区内建设的市政配套及景观资源（待建），在深圳其他区域相对也是略显‘稀缺’，无论是门槛还是成本都相对较高，目前区内很多项目已定，处于等待利好兑现的状态，如果购房者有足够的资金做支撑，那么做个5年期的投资可以把目标放在宝中这里。

假如没有那么多资金，那么就考虑12号线沿线的楼盘，虽然楼龄可能会旧一些，但是2022年12号线开通以后，还是有一定的升值空间。

如果是想以小博大，那么就该关注大空港，现在发展初期很多配套都不完善，也正因为不完善又有概念支撑，才会有可能获得更多的资源，等以后发展起来变得更宜居时，周边的配套就会作为附加值，让房产得到升值，可是发展周期会比较长，并且还带有一些赌博成分，毕竟大空港那块主要还是靠旧改，这个周期内就会充满变数。

这些地方也都规划有产业园区，未来也是会提供一定的就业岗位，虽然到时候的高收入人群或许还比不了南山，但是对周边的房价也会有一定的支撑作用，加上以后的外来人口对关内关外的界限将会越来越模糊，在区位上面的选择并不如目前的购买方那样具有心理负担。

曾有网友咨询我，总价1000万的预算，到时候是买两套华X城的房子，还是直接在宝中搞一套房子？

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想了想，还是发出来吧，不嫌长的就继续看。。。

同时对比好几个不同行政区的投资者，我们先看个小对比，子文打开朋友圈翻出330以前真实在售的报价，并随意挑了6个楼盘（不公布楼盘名），再对比回现在6月-7月的成交价。

南山

1.南山中心区2003年的小区，品质不错车位充足，暂无地铁，商业配套及环境好，15年3月14日109平报价430万，17年6月成交107平6月780万成交。

2.后海南二外本部中小学学区，后海站地铁口物业，04年的花园小区，地段及配套很好，15年3月17日106平报价580万，17年7月1060万成交。

3.南山前海片区，09年带地面花园小区带双学校学区，周边无地铁口，商业配套暂时较一般，15年3月18日48平报价205万，17年7月373万成交。

宝安

1.宝安中心区地铁口物业，05年的花园小区，学区较一般，配套则非常成熟，居住环境佳，15年3月23日112平450万，17年7月780万成交。

2.宝安新安老城区优质楼盘，附近没有地铁，05年左右的花园小区，学区和配套一般，15年3月25日124平报价350万，17年7月685万成交。

3.宝安翻身片区地铁口物业，周边大环境一般，商业配套档次较低，05年的独栋电梯房，15年3.6日59平报价160万，17年7月320万成交。

以上在当年全部为不满5年的报价，如果大家只看对区域、配套、楼盘的一些文字描述，来判断一个楼盘潜力大小的话，不知是否会发现，其实每个楼盘都有很多的不足？

其中大部分是片区内的热门盘，而六盘330后至今年7月的涨幅（约）分别为：81%，83%，82%，73%，96%，100%。

如果有人愿意自己去翻16年的成交，会发现某些楼盘的最新成交价，并不是该小区的历史最高价，而之前很多方面都认为不够完善的楼盘，也经得起市场的考验，涨幅其实也是比较可观的。

现在只想问问大家，假如都是各个片区的热盘，你们还会揪着那个潜力更大更小的问题而不放么？

咦？还有！

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