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买房难?深圳官宣109个新盘入市,这个区新房全公证摇号销售

楼市爆料楼主 主楼
2020/5/30 7:04:56 评论 0浏览 21973

麻辣周评


本周提要:5月23日-5月29


两会在昨天顺利闭幕,虽然今年的两会涉及房地产的信息只有一个坚持房住不炒,但深圳政府释放了不少消息。


近期,网上出现不少关于房源紧缺、哄抬房价等不实信息,造成很多近期准备买房的置业者恐慌和焦虑的情绪。为切实保障市民的知情权做到房源信息的公开透明,深圳市住建局官宣,今年计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个,预计供应面积601.88万㎡、69350套房。


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针对网友反映的收取“喝茶费”、“更名费”、“内部提前选房”、二手房挂牌价过高等情况,宝安住建局出手了,不但约谈了深圳几个“网红”盘,还表示宝安区所有住宅新盘都将以公证摇号的方式销售。


另外,光明卖了块综合用地,华侨城以19.33亿中标,其中人才房建成后最高限价2.98万/平,坪山卖了2块新型产业用地。


还有龙岗的仁恒公园世纪二期开盘了,推1383套住宅,均价5.2万/㎡,据网友爆料去化约6成,对于相对平静的东部来说,这个成绩很不错。


网红词1重磅!深圳官方公示今年入市的109个新盘,共69350套(附名单)


事件:5月28日下午,深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于2020年我市商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示(1-5月)》。


近期网络上出现关于我市房地产市场的部分不实信息,特别是个别机构和个人刻意营造我市住宅房源供应紧缺的氛围,为切实保障市民的知情权做到房源信息的公开透明,市住房建设局通过对房源信息的梳理和公示。


让市民对我市住房供应情况有更为全面、充分的认识和了解,避免被不实信息误导。


2020年,深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个,预计供应面积601.88万㎡、69350套。


其中,商品住宅490.55万㎡,50618套;商务公寓111.33万㎡,18732套。



划重点:



1、2020年1-5月,深圳市共批准13个商品房项目预售,批准预售面积为82.54万平方米,批准预售套数为8730套,其中,商品住宅批准预售面积为52.04万平方米,批准预售套数为5260套;商务公寓批准预售面积为5.22万平方米,批准预售套数为1616套。


2、截至2020年5月,深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为50434套。其中,商品住宅在售项目库存套数为33727套,商务公寓在售项目库存套数为16707套。



网红词219.33亿!华侨城中标光明最火限价地,建成后最高限价2.98万/平


事件:5月26日,深圳市光明集团有限公司以19.33亿中标光明1宗集商业用地、二类居住用地和城市道路用地为一体的综合用地,以及光明中心区学府公园和学府公园周边道路的代建权,综合楼面单价7406.84元/平方米。


本次招投标共有由陕西建工第五建设集团有限公司、深圳市光明集团有限公司、深圳市星河房地产开发有限公司在家投标人参与,最终由深圳市光明集团有限公司以最高分95.86中标,其中商务标报价为19.33亿元。



地块情况:


1、宗地位于光明区新湖街道,在建地铁6号线科学公园站的北侧,包括酒店、商业、人才房、书城、邮政所等。


项目建成后,人才住房最高销售均价不高于2.84万/平,最高销售单价不高于2.98万/平;酒店5年后可整体转让;商业不低于3.533万平且5年后可销售;商办可按规定销售。同时,宗地内需建设一栋不低于220米的标志性建筑物。


2、代建项目光明中心区学府公园:位于新湖街道楼村社区,南侧毗邻科学城大道、西侧与北侧紧邻楼村西二路、东南侧毗邻楼村西三路,占地面积7.23万平,总投资4091.2万元


3、代建项目学府公园周边道路:位于光明区新湖街道科学公园站北侧,为城市支路,包括楼村西二路、楼村西三路及中间路,总投资(估算投资)为3423.64万元。



网红词3深圳多个“网红”盘被约谈!宝安住建:所有住宅新盘公证摇号销售


事件:近期,许多网友反映和媒体报道市场上出现很多收取“喝茶费”“更名费”、“内部提前选房”、二手房挂牌价过高等信息,引起群众和政府高度关注。


为此,针对网友和群众反映的个别项目存在捂盘惜售、房源内定等情况,宝安区住建局对新桥万丰海岸城项目、华强城、盛意家园等相关企业进行走访约谈,督促房地产企业规范经营行为,主动澄清不实信息。


这些项目也都在市场出现这些信息后,相继发布项目严正声明或告客户书,称不存在“喝茶费”、“内部提前选房”等情况。


宝安区住建局已责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售,如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为,将联合市场监管部门予以行政处罚。



被约谈项目:


1、有网友反映宝安区新桥万丰海岸城项目存在房源内定问题,宝安区住建局对开发公司相关负责人进行了约谈,要求该项目采取委托公证公开抽签选房的形式,公司员工不得参与房源炒作,不得内部截留房源,不得将回迁房提前进行交易。


如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为,除了承担行政处罚外,还应追究刑事责任。


2、针对群众投诉的华强城市花园存在捂盘惜售的问题,市、区住建部门也对该小区进行了走访,要求开发企业不得捂盘惜售,不得收取价外费用,对于网络上不实的言论要及时澄清,消除影响。


华强城市花园开发企业塘尾股份合作公司已发布公开声明,承诺不会收取“喝茶费”,若有本公司员工或中介人员有索要“喝茶费”的情况,可向本公司和房地产主管部门投诉。。


3、位于宝安中心区的盛意家园已有现房却不见入市,是否有捂盘惜售之嫌?针对网友反映的情况,宝安区住建局对开发企业深圳市海汇房地产开发有限公司进行了约谈。


5月23日,开发企业在报纸上发布了《关于澄清针对盛意家园不实言论的声明》,当中指出,该项目仍处于消防调试、室内水电安装、室内公共部位装修阶段,还未达到现楼销售条件,项目不存在内定房源,任何以内部提前拿房收取“喝茶费”等费用的行为,均为恶意欺诈行为。


网红词4仁恒公园世纪二期开盘去化约6成,均价5.2万/㎡

 

事件:龙岗的仁恒公园世纪二期于5月24日在营销中心开盘,推1383套住宅,备案均价5.2万/㎡,除去此前认筹的优惠,现场除再减10万装修费,没有其他额外折扣。



据当天现场客户透露,24日到场约200多批客户,113平的户型比较受欢迎,户型朝向都不错,选的人也较多。


据网友@运之霜都爆料仁恒公园世纪二期销控,去化约6成(销控截止5月27日下午)。(具体数据以开发商公布为准)



家在网友说:


1、@网友A:东部开盘最热闹的就是仁恒和恒大城了。


2、@伊帆0117:订了113平的,装修费全部优惠近1700多一平,没有其他优惠了。 


3、@哇哈哈奶茶:113平的不错,户型朝向都好,之前看过,113平朝南户型只剩顶楼与4楼以下


4、@nytk:如果上海外国语附小今明两年能出成绩,这个盘三年后应该七万以上。



网红词5严重分化!“2字头”扎堆与10万+并存,深圳这个区能买吗?

 

事件:上周,去了次盐田和大鹏,这两区可都是深圳拥山揽海的资源片区,深圳多年前的“一路海风吹到家”,把后海深圳湾“吹”上了“深圳豪宅”的引领地,而同样拥有海的盐田和大鹏却没有这样的好运气。


这两个相邻的区域,大有“难兄难弟”的感觉!当然,盐田区要比大鹏优越得多,无论是地段和产业都有较大的优势。



娟子说:


1、大鹏片区到目前入市的楼盘屈指可数,新房价在3.6万/平左右,二手房价还有许多处于“2字头”的,部分别墅项目卖到10万+,目前整体来看是深圳最便宜的区域,也是房价差最大的区。


2、而盐田片区,虽是“原关内”区域,目前也是“原关内”价格最低的片区。目前二手房挂牌均价5万/平,但是3-4万/平的小区也非常多。整体的新房均价在4.7万-5.5万/平之间,有个别项目售价6.2万/平。 


3、远离市中心区域,交通的便利性有待缓解;尤其是大鹏,现在去一趟有点出外差的感觉,实在不大便利。盐田片区好在地铁8号线今年会开通,通车后的便利性会大幅改善。


4、地型的原因,片区难以形成区域聚集的中心,像盐田沙头角片区、梅沙片区因为地势较为平毯,所以房价也是区域整体最高的片区之一。


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