到嘴的鸭子飞了，天安巨无霸旧改失效！宝安8个项目已被踢出更新

3月5日，宝安区又一城市更新项目失效。此项目为107发展带固戍片区城市更新单元，拆除建面约28万平，是宝安片区妥妥的“巨无霸”旧改。

从2022年至今，宝安区已有8个旧改项目失效，仅今年就有3个。分布在福海、沙井、燕罗、西乡、石岩5个街道，更新方向以工业用地为主，个别的更新方向为商业和居住。

除107发展带固戍片区项目外，另外7个失效旧改项目包括沙井街道东宝工业区、福海街道新兴纸业厂、沙井街道后亭第二工业区西片区、福海街道鼎丰科技园、燕罗街道107发展带龙得利工业园、西乡街道西井工、西乡街道107发展带臣田旧村片区。

1、西乡街道107发展带固戍片区城市更新单元

项目拆迁范围接近28万平方米，属于超大型旧改，不管是对企业的旧改业务能力，还是资金要求都非常高。

据工商查询，项目申报主体为深圳市空港云谷投资发展有限公司，由深圳天安云谷投资发展有限公司控股，与坂田巨无霸旧改天安云谷为同一开发商。

据公示消息，天安云谷三期搁浅多年，终于在2023年10月，有阶段性进展，规划修改获批。而又有消息爆料，开发商一直陷入一宗索赔金额高达数亿的法律纠纷中。

以上原因或许牵制了开发商的步伐，导致固戍片区城市更新单元计划终止。开发商艰难前行，到嘴的鸭子也会飞走。

宝安区西乡街道107发展带固戍片区城市更新单元位于宝安区西乡街道宝安大道与固戍二路交汇处东南侧，拟拆除范围用地面积279909平方米。

107发展带固戍片区城市更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）、商业、居住、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不少于最终批准的工业开发建设用地面积的20%；

拆除重建用地范围内落实不少于105998平方米公共利益用地（含教育设施用地、道路、绿地、林地等），另需在项目范围内落实一处110KV变电站。

原列入了《2020年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划》，更新单元计划有效期3年6个月，自2020年8月28日起至2024年2月27日止。

2、沙井街道东宝工业区城市更新单元

东宝工业区城市更新单元位于宝安区沙井街道，沙井北环路与沙井西环路交汇处西南侧。

项目拟拆除范围用地面积90091㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于22980㎡公共利益用地（含道路、绿地等），拟贡献率不少于25.5%。

原列入了《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，更新单元计划有效期3年6个月，自2020年6月30日起至2023年12月29日止。

原开发商为深圳市佳华房地产开发有限公司。

3、福海街道新兴纸业厂城市更新单元

福海街道新兴纸业厂区城市更新单元东临天福路，西临塘翠街（规划），南临凤塘大道，北临长富路。项目拟拆除范围用地面积52315㎡，更新方向为普通工业用地（M1）等功能。

拟拆除重建用地范围内落实不少于18833㎡的公共利益用地（含道路等）；实施主体应负责在项目范围内落实项目西侧规划的塘翠街路，贡献率达36%。

原列入了《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，更新单元计划有效期3年6个月，自2020年6月30日起至2023年12月29日止。

该项目由新兴纸业（深圳）有限公司申报，该公司由龙华地产与深圳市宜丰投资有限公司合资成立，分别占股50%，由龙光地产控股。

4、沙井街道后亭第二工业区西片区城市更新单元

该项目位于沙井街道宝安大道与新和大道交汇处西侧，拟拆除范围用地面积为253969㎡，拟更新方向为普通工业用地、居住等功能。

该项目拆除重建用地范围内应落实不少于77500㎡公共利益用地（含道路、绿地、教育设施用地等），同时需配建110KV变电站一处，拟贡献率不少于30.5%。项目实施单位应将新和大道与大埔路交汇处西南侧拆除范围外属于后亭社区的规划综合医院用地理清经济关系后无偿移交政府。项目范围位于现状次高压管道100米范围内，在单元规划编制前应完成安全评价工作。

原列入了《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》，更新单元计划有效期3年6个月，自2020年4月23日起至2023年10月22日止；

申报主体为深圳市沙井后亭股份合作公司。

根据意愿公示时披露的意愿达成材料显示，意向合作方为深圳市恒祥基房地产开发有限公司。该公司是华侨城的专业进行城市更新项目开发的平台公司。

5、福海街道鼎丰科技园城市更新单元

宝安区福海街道鼎丰科技园城市更新单元位于福海街道桥塘路与福山路交汇处东侧，拟拆除范围用地面积17746㎡。

该更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于3300㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于18.6%。

原列入了《2019年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，更新单元计划有效期3年9个月，自2019年12月25日起至2023年9月24日止。

申报主体为深圳辉创实业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳安创投资管理有限公司全资控股，深圳安创投资管理有限公司由深圳平安创科投资管理有限公司、平安不动产有限公司分别持股51%、49%。

6、燕罗街道107发展带龙得利工业园城市更新单元

宝安区燕罗街道107发展带龙得利工业园城市更新单元位于宝安区燕罗街道广深公路与广田路交汇处东南侧，拟拆除范围用地面积20759平方米，拟更新方向为商业用地（酒店建筑面积不小于40000㎡）等功能。

更新单元拆除重建用地范围内落实不少于3480.2㎡公共利益用地（含道路、绿地等）。

原列入了《2019年深圳市宝安区城市更新单元第七批计划》，更新单元计划有效期3年9个月，自2019年12月5日起至2023年9月4日止。

申报主体为深圳市创塬产业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由龙得利纸品（深圳）有限公司全资控股。

龙得利纸品（深圳）有限公司成立于2007年，经营范围包括一般经营项目是：许可经营项目是：生产经营纸板、纸箱、彩盒、纸制品（含烫金、丝印加工）；包装装潢印刷品印刷；物流信息咨询服务、经济信息咨询。

7、西乡街道西井工业城市更新单元

西井工业区城市更新单元位于宝安区西乡街道，拟拆除重建范围面积约为2.2037万㎡，拟更新方向为商业用地（含酒店，建筑面积不低于1万㎡）等功能。

项目拟拆除重建用地范围内需落实不少于3306㎡的公共利益项目用地（含道路等），单元规划阶段需按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

原列入了《2019年深圳市宝安区城市更新单元五批计划》，更新单元计划有效期3年9个月，自2019年8月12日起至2023年5月11日止。

项目申报主体为深圳市西锦投资有限公司，该企业股东为东莞市碧桂园房地产开发有限公司，隶属于碧桂园地产集团有限公司。

8、宝安区西乡街道107发展带臣田旧村片区城市更新单元

宝安区西乡街道107发展带臣田旧村片区城市更新单元位于西乡街道宝田一路与宝民路交汇处东南侧。

项目拟拆除范围用地面积为129950㎡，拟更新方向为居住用地、商业用地等功能；拆除范围内落实不少于42098㎡公共利益用地（含教育设施、道路、绿地、行政办公用地等）；拟贡献率少于32.4%，另需在开发建设用地范围内落实一处幼儿园。

原列入了《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》，更新单元计划有效期3年6个月，自2019年3月13日起至2022年9月12日止。

项目开发商为宏发集团，初创于1981年，历经30年沉淀，现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、物业服务、商业运营等相关多元化的企业集团。

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