3109套住宅，深铁璟城2期规划来了！2480套人才房户型曝光

近日，位于宝安的深铁璟城二期《建设工程规划许可证》及总平面图公布。

项目总建面约45.6万平，计容建面约31.7万平，其中住宅约25万平，总户数3109户（其中人才住房2480户，商品房629户）。

据之前的消息称，这期今年也将快要入市了，听说首批推售人才房，人才房为70平的2房和90平的3房。

项目人才房总共有2480套，其中包括744套约90㎡三房和1736套约70㎡两房。

商品房住宅有629套。

2022年6月，深铁璟城一期开盘，推售房源1243套，均为住宅，位于1-23栋，均为精装交付。此批次住宅产品为建面约77-151㎡2-4房，预售备案均价约4.85万/㎡。预售单价区间约为4.13-5.44万/㎡；总价区间约为320-806万元。

截止目前（3月13日），一期开盘过去了近2年，仅售出了442套房，还有800套未售出，可见项目的去化非常艰难。

深铁璟城二期建设进度：

深铁璟城位于深圳市宝安区松岗片区地铁11号线终点站碧头站上盖，东宝河南侧，松福大道以北。

规划总用地面积约33万平方米，计容建筑面积约51万平方米，总建筑面积约61万平方米，总规划户数约4000套。

以城市融合居住+地铁+公园叠加的规划理念，整体打造“高空之上的立体大城”，是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套于一体的大型综合体，整体容积率仅1.57。

小区内设置多元园林功能景观、室外游泳池、大面积平台花园景观（用地面积高达10万平方米）、体育公园和会所等；体育场馆、社康服务中心等都将填补区域周边配套资源的空白。

项目在交通方面，拥有海陆空港轨、多维立体化、发达的交通网络。

轨道方面，项目与11号线碧头站接驳，地铁11号线是深圳的一条快速线，串联起了宝中、前海、深圳湾、福田中心区等深圳核心区域。另外片区还有穗莞深城际，一期2019年已开通，可快速到达广州新塘南站；二期工程经西乡、宝安、直达前海，预计2024年建成。

项目在配套上，还有待完善。自带约6万㎡缤纷商业——集“购、闲、食、乐、健”于一体的商业综合配套；周边紧邻约20万㎡满京华国际艺展中心，是华南片区最大的杉杉奥特莱斯，业态丰富，预计2022年开业。

约2.7㎡体育公园和约7.5万㎡中心公园双公园景观，周边还有近邻松岗体育中心、松岗文化艺术中心、图书馆等文体配套。

教育上，自有配建3所幼儿园，1所约6.6万㎡72班九年一贯制学校，周边还有松岗实验学校（小学部）、沙溪小学、艺展小学、松岗实验学校（初中部）、松岗中学（初中部）等学校。（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）

附

人才房户型图：

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