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宝安上新，价格5字头！德懿府939套住宅或7月开盘？

宝安又要上新盘了！

近日，家在深圳网友爆料，宝安福永德懿府建设已经出地面几层了。

预计今年7月推出第一批住宅939套，刚需户型800套，价格5字头。今年10月主体封顶，明年年底交付。

这不比沙井的鸿荣源珈誉府更香？

德懿府为怀德旧村旧改项目其中一部分，12号线怀德站的地铁口物业。项目用地面积41044.97平，总建筑面积458825.63平，住宅239420平，商业4800平。容积率6.6，绿化率40%，车位4298辆。

住宅总套数2816户，其中939套商品房（套内小于90平800户）、497套回迁房以及1380套保障房。

从总平面图来看，小区三由4栋住宅塔楼、1栋幼儿园塔楼下方商业裙房及公共配套组成。

结合地块周边的环境来看，1栋是最靠近地铁口及其他地块的位置，2栋三个单元受福永大道噪音干扰的可能性很高，3栋两个单元靠近旁边的工业园和区域四待建的学校。

怀德旧村拆除范围用地面积为279104.1平方米，开发建设用地面积180381.1平方米，规划容积1197710平方米，规划容积率6.6。其中住宅563750平方米(含保障性住房89200平方米），商业、办公及旅馆业建筑387100平方米（含酒店40000平方米），商务公寓138100平方米（含人才公寓25540平方米），地下商业71920平方米。

按照拆除范围线进行划分，可将项目分为四个区域：

一（01~04地块、A-02~A-07等地块）：包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店+商业+公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等。

二（05、07、A-01等地块）：包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼以及各类商业配套等。

三（06、08地块）：包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑（含198270㎡商办建筑、97290㎡商务公寓、40360㎡地下商业）。

值得注意的是，项目所规划的保障性住房和人才公寓均在该区域内，警务室、社区服务中心、文化活动中心等诸多公共配套设施也大都集中于此。

四（A-08地块）：教育设施用地，规划一所36班小学，占地14111㎡。

此次德懿府第一批住宅产品处于怀德旧村项目区域三位置。