家在宝安

炒房英雄帖

未来属于前海楼主 主楼
2013/4/25 22:50:59 评论 448浏览 146504
沉浮于炒房的历史已超过10年,为了给后来者更多的指导,哥倡议坛里有过炒房经验的童鞋们都来发几句言,把自己过去炒房的故事都亮出来晒晒,给新人也给自己留一点点回忆供以后慢慢品味,说不定你的不经意的几句话却能帮到时下最苦逼的刚需大军。

不罗嗦了,哥先开始,把过去10年的炒房故事做一个短暂的罗列,等以后有时间,慢慢写本书吧。
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未来属于前海楼主1楼
2013/4/25 22:52:57
2002年--购买宝安老城区的天骄世家(单价2800,现在出租中)
2006年--购买新湖路边的圣淘沙(单价7000多,2010年卖掉)
2007年--购买幸福海岸2期10栋(在宝安体育馆深夜排队购买,单价1万多点,现在出租)
2007年--购买西城上筑2套二手楼(单价9000多,有一套一过户就卖了,挣了10万,呵呵,另外一套2009年卖到地板价)
2007年--购买宏发领域225平复式(单价19000多,此套在09年金融危机之后被可恶中介忽悠,又卖到地板价)
2008年--购买大梅沙的泊岸雅苑(单价15000多,现在毛胚中)
2009年--购买南山实验学校学位房前海华庭(二手房,单价15000多,现在大概40000,自己住)
2010年--购买南山实验学校另外一套二手学位房(用老家亲戚做房票,单价22000多,上个星期卖掉,卖价4.1万)
2010年--购买西乡合正汇一城(找新的房票买,小两房,单价16000多,现在出租中)
2011年-购买合正汇一城商务公寓(不限够,单价19000多,现在自己做办公室)
2012年--购买天御的1期(最后一张能找到的房票买的,单价2.8万多,尚未入伙) 

还有很后悔的,07年看中福田的黄埔雅苑2手房,当时住宝安,在开车去福田的路上,这套房被别人先成交,当时是25000的价格,现在不知道是多少了,怪自己没缘分。
07年第五大道1期的时候,排队排到最后一个,只剩一套了,哥嫌朝向不好,没买,当时8000多的价格,现在好像3.5万了吧,到现在都后悔。
2012年买天御之前,看中了阳光海的一套,都交了定金,但是后面因为天御开盘,而且因为当时只有一张房票,只能忍痛割爱,后面没过4个月,那套房从185到250都买不到,可惜啊。

可以很明显的看到深圳的房价是逐年翻倍,但是到了2011年之后,机会已经变的不大了,所以哥决定从2013年开始远离房地产。

哥10年炒房史,得出的血的教训:
1. 买房子永远记住地段地段还是地段
2. 只投资自己熟悉的地方,永远不去所谓的惠州,东莞,大亚湾之类的地方买房
3. 学位房有时候比豪宅跟更容易成交
4. 二手房有时候胜过新房
5. 如果是投资最好买小户型
6.永远不要把自己住的和投资的混在一起
7.别人贪婪,你要冷静; 别人恐惧,你要贪婪。。

未来,哥最看好前海,凡是和前海能搭的上关系的房子一律不再卖了。。。

希望哥的历史能给各位XDJM一点点帮助。

未来属于前海楼主2楼
2013/4/25 23:01:33
给刚需们的几点买房经验: 

1. 尽量不要有贪便宜的想法,KFS不是慈善家, 贵买贵卖,同个片区的房子,只买大KFS的,只买户型好的(当然是财力允许的前提下),只买带学位的(即使你现在没有小孩),不买马路边的,不买朝西的, 不买第二期

2. 不要相信售楼小姐,要学会自己分析。 多跑跑周边的二手房价格, 有时候买二手房胜过买新房。 第一,二手房有装修,省了很多钱。 第二,买来就可以住,不用等。 第三,没有什么装修污染 。。。。

3. 宁愿买小不买大, 除非你是富二代,刚需第一次购房尽量选小户型, 总价低,还贷压力小,装修成本低,小两口住着温馨,最关键,以后想卖很容易,因为又有新的刚需在等着你的房。 即使不想卖,出租也是相当的容易。

还有很多,等明天继续聊。 


lina3boy3楼
2013/4/26 7:55:33
我都买到固戍去了,估计不会怎么升值了,留着自住吧
半個球球4楼
2013/4/26 9:08:57
过去的黄金10年,说出来给后来者也无益处,政策环境变了,老油条早都蛰伏起来。
浮云飘过5楼
2013/4/26 9:55:43
太PF了!!
看过这么多房,错过的房子无数,悔恨无数
房网孙行者6楼
2013/4/26 9:58:13

羊过小龙女7楼
2013/4/26 9:58:36
其它的不说,顶这个啊,楼主说的是真理
[未来属于前海](2013/4/25 23:01:33)
给刚需们的几点买房经验: 

1. 尽量不要有贪便宜的想法,KFS不是慈善家, 贵买贵卖,同个片区的房子,只买大KFS的,只买户型好的(当然是财力允许的前提下),只买带学位的(即使你现在没有小孩),不买马路边的,不买朝西的, 不买第二期

2. 不要相信售楼小姐,要学会自己分析。 多跑跑周边的二手房价格, 有时候买二手房胜过买新房。 第一,二手房有装修,省了很多钱。 第二,买来就可以住,不用等。 第三,没有什么装修污染 。。。。

3. 宁愿买小不买大, 除非你是富二代,刚需第一次购房尽量选小户型, 总价低,还贷压力小,装修成本低,小两口住着温馨,最关键,以后想卖很容易,因为又有新的刚需在等着你的房。 即使不想卖,出租也是相当的容易。

还有很多,等明天继续聊。 


皮带披风3338楼
2013/4/26 10:12:33
大部分关外,关内中心区的涨得快
岁宝的岁9楼
2013/4/26 10:21:36
天涯公馆10楼
2013/4/26 10:25:30
[未来属于前海](2013/4/25 23:01:33)
给刚需们的几点买房经验: 

1. 尽量不要有贪便宜的想法,KFS不是慈善家, 贵买贵卖,同个片区的房子,只买大KFS的,只买户型好的(当然是财力允许的前提下),只买带学位的(即使你现在没有小孩),不买马路边的,不买朝西的, 不买第二期

2. 不要相信售楼小姐,要学会自己分析。 多跑跑周边的二手房价格, 有时候买二手房胜过买新房。 第一,二手房有装修,省了很多钱。 第二,买来就可以住,不用等。 第三,没有什么装修污染 。。。。

3. 宁愿买小不买大, 除非你是富二代,刚需第一次购房尽量选小户型, 总价低,还贷压力小,装修成本低,小两口住着温馨,最关键,以后想卖很容易,因为又有新的刚需在等着你的房。 即使不想卖,出租也是相当的容易。

还有很多,等明天继续聊。 


guding11楼
2013/4/26 10:27:15
楼主有钱人啊,呵呵。这么多套房,看了心痒痒
eman哥12楼
2013/4/26 10:40:20
许赖13楼
2013/4/26 10:47:54
进来学习!
许赖14楼
2013/4/26 10:48:24
跟随天涯哥的步伐
[天涯公馆](2013/4/26 10:25:30)

[未来属于前海](2013/4/25 23:01:33)
给刚需们的几点买房经验: 

1. 尽量不要有贪便宜的想法,KFS不是慈善家, 贵买贵卖,同个片区的房子,只买大KFS的,只买户型好的(当然是财力允许的前提下),只买带学位的(即使你现在没有小孩),不买马路边的,不买朝西的, 不买第二期

2. 不要相信售楼小姐,要学会自己分析。 多跑跑周边的二手房价格, 有时候买二手房胜过买新房。 第一,二手房有装修,省了很多钱。 第二,买来就可以住,不用等。 第三,没有什么装修污染 。。。。

3. 宁愿买小不买大, 除非你是富二代,刚需第一次购房尽量选小户型, 总价低,还贷压力小,装修成本低,小两口住着温馨,最关键,以后想卖很容易,因为又有新的刚需在等着你的房。 即使不想卖,出租也是相当的容易。

还有很多,等明天继续聊。 


sz非诚勿扰15楼
2013/4/26 10:50:13
 看看,觉得应该题目是:房哥是怎么炼成的。。。。。。
[未来属于前海](2013/4/25 22:52:57)
2002年--购买宝安老城区的天骄世家(单价2800,现在出租中)
2006年--购买新湖路边的圣淘沙(单价7000多,2010年卖掉)
2007年--购买幸福海岸2期10栋(在宝安体育馆深夜排队购买,单价1万多点,现在出租)
2007年--购买西城上筑2套二手楼(单价9000多,有一套一过户就卖了,挣了10万,呵呵,另外一套2009年卖到地板价)
2007年--购买宏发领域225平复式(单价19000多,此套在09年金融危机之后被可恶中介忽悠,又卖到地板价)
2008年--购买大梅沙的泊岸雅苑(单价15000多,现在毛胚中)
2009年--购买南山实验学校学位房前海华庭(二手房,单价15000多,现在大概40000,自己住)
2010年--购买南山实验学校另外一套二手学位房(用老家亲戚做房票,单价22000多,上个星期卖掉,卖价4.1万)
2010年--购买西乡合正汇一城(找新的房票买,小两房,单价16000多,现在出租中)
2011年-购买合正汇一城商务公寓(不限够,单价19000多,现在自己做办公室)
2012年--购买天御的1期(最后一张能找到的房票买的,单价2.8万多,尚未入伙) 

还有很后悔的,07年看中福田的黄埔雅苑2手房,当时住宝安,在开车去福田的路上,这套房被别人先成交,当时是25000的价格,现在不知道是多少了,怪自己没缘分。
07年第五大道1期的时候,排队排到最后一个,只剩一套了,哥嫌朝向不好,没买,当时8000多的价格,现在好像3.5万了吧,到现在都后悔。
2012年买天御之前,看中了阳光海的一套,都交了定金,但是后面因为天御开盘,而且因为当时只有一张房票,只能忍痛割爱,后面没过4个月,那套房从185到250都买不到,可惜啊。

可以很明显的看到深圳的房价是逐年翻倍,但是到了2011年之后,机会已经变的不大了,所以哥决定从2013年开始远离房地产。

哥10年炒房史,得出的血的教训:
1. 买房子永远记住地段地段还是地段
2. 只投资自己熟悉的地方,永远不去所谓的惠州,东莞,大亚湾之类的地方买房
3. 学位房有时候比豪宅跟更容易成交
4. 二手房有时候胜过新房
5. 如果是投资最好买小户型
6.永远不要把自己住的和投资的混在一起
7.别人贪婪,你要冷静; 别人恐惧,你要贪婪。。

未来,哥最看好前海,凡是和前海能搭的上关系的房子一律不再卖了。。。

希望哥的历史能给各位XDJM一点点帮助。

陷入困境16楼
2013/4/26 10:52:10
佩服
做个开心的人17楼
2013/4/26 10:57:47
经验之谈
泡泡多18楼
2013/4/26 11:02:05



龙岗徽王俯,最近半年,100万的五房,涨到150万。。有经营的近来说说。

低价是王道。

深圳。



泡泡多19楼
2013/4/26 11:02:27




加了拓展。
[泡泡多](2013/4/26 11:02:05)



龙岗徽王俯,最近半年,100万的五房,涨到150万。。有经营的近来说说。

低价是王道。

深圳。



xxhui20楼
2013/4/26 11:02:45
买房要有自己的主见,但是也不能太过犹豫了,错过了就错过了呀,
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