家在宝安

宝中核心区梅开二度——规划及建设再记录

大海东去楼主 主楼
2013/5/17 16:14:40 评论 9364浏览 1455816
“宝中”,是个既熟悉又陌生的词,也是近四五年才用的一个词。
 
在2005年之前,我们“关外人”称呼它为“新中心区”,具体指新安西路-宝安大道-新安六路-前海湾围合区域,也就是现在宝安中心区的核心片区--滨海片区。当然,后来宝安区政府也把碧海片区纳入宝安中心区范围,其中滨海片区由新安街道办管辖,碧海片区由西乡街道办管辖。
 
早年关于宝中的规划研究课题,有比如“宝安新老城区交通联系”等,强调老宝城对于新中心区的辐射,加强二者的交通联系等,不过研究来研究去,还只是跨107国道的三条大马路。如今世事变迁,新中心区已经由初生的婴儿成长为20岁左右的人。在它成年之前的描述,房网有描述,虽不起眼但关注的人依然了解;在它成年之后至壮年的阶段,俺也来做个记录,代表自己曾经生活在这里。
 
本人久居宝安,习惯了宝安的生活,对于周边的人和物有感情。当一个人把他乡当故乡时,他的根便扎在了这里,我感觉自己有点这个意思,不愿意搬家。本人日常活动范围基本在滨海片区,作为居民,平时的关注点是关于规划、建设方面的事情。
 
废话太多,就此打住。本帖为流水帐记录,会把网上的相关信息/图片拿过来用,就不一一致谢说明了,因为那很俗:)信息有误的地方请大家指正,目的是如实记录和展望。这个贴从哪个点切入,开始记录好呢?
 
我得考虑考虑
 
 
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大海东去楼主1楼
2013/5/17 16:45:40
就从最关心的滨海休闲带开始吧。
 
在2010年前海合作区成立之前,宝安中心办就委托设计单位,进行海滨广场与滨海休闲公园景观设计方案的研究。范围仅限于滨海一侧的陆路区域。

 
 
2010年前海合作区成立之后,面临用地及方案的优化调整。由这个时期的招标信息可知,此片区于2012年中已进行城市设计招标,中标单位当然是原先的设计单位(奥雅)。我们来看看招标文件:
1.Background
宝安中心区包括滨海片区和碧海片区,与南山前海、后海共同组成深圳城市双中心之一——前海中心。本项目位于深圳市宝安中心区滨海片区内,南侧临海,具有优越的景观资源,是滨海片区的标志性地区之一。
The Qianhai center is one of the double city centers in Shenzhen city consisted of Nanshan Qianhai, Houhai and the center district of Baoan which includes Binhai area and Bihai area.The project, located in Binhai Area in the Center District of Baoan in Shenzhen, which has excellent landscape resources since it is on the south by the sea ,is one of the landmark areas in Binhai area.
随着《深圳市城市总体规划(2010-2020)》获批和《前海深港现代服务业合作区综合规划》等规划的编制,前海中心将凭借其自身优势和国家优惠政策,打造成为现代化国际化滨海城市中心。而作为前海中心滨海休闲带上的重要节点,宝安中心区滨海地带的发展也正面临着重要的历史机遇。
With the approved planning of “The Overall Planning of Shenzhen City (2010-2020)”and “The Integrated Planning of Shenzhen-Hong Kong Cooperation on Modern Service Industries in Qianhai Area”, Qianhai with its own advantages and national preferential policies,is gradually being approached to the goal of modem international coastal city. As the important node on the coastal leisure belt, the development of the coastal zone of the central District in Baoan is faced with the important history opportunity.
鉴于滨水地区建设在城市发展中的重要作用,如何充分利用现状资源和区位优势重塑城市形象、提升城市活力和魅力是宝安中心区滨海地带规划建设的重要课题。
Due to a important role the coastal district construction plays in urban development, how to reshape the city image and improve urban vitality and charm by making full use of the resources and the location advantage, is the necessary issue of the planning and construction of the coastal zone in center district in Baoan. Shenzhen.
本次招标活动拟在全球范围内展开,公开邀请规划及城市设计类的优秀设计公司、设计师事务所、设计联合体参加。
This invitation is made globally; we publicly invite excellent design companies, designer firms and designer bodies to engage in planning and urban design. 

2.项目名称及范围
2.Project name and scope
(1)项目名称:深圳市宝安中心区滨海地带城市设计
(2)设计范围:宝安中心区滨海地带规划范围位于沿江高速与海澜路以南,西至大铲湾港区东侧岸线,东至湖滨西路,面积约为230公顷。
影响范围包括:(1)规划区北侧约300米宽的用地范围,北至金科路、海天路、新安西路与海秀路,西至新安六路延伸线,东至湖滨西路,面积约113公顷;(2)大铲湾港区东侧陆域范围,面积约215公顷;(3)规划区南侧海域范围,面积约324公顷;(4)前海深港现代服务业合作区西侧滨海地区,面积约188公顷。(详见附图)
(3)项目深度:控制性详细规划层次的城市设计。
(1)Project Name: The Urban Design of The Coastal Zone of the Central District in Baoan. Shenzhen.
(2)Design Scope: the scope is the coastal land, scaled of 230 hectares which is in the south of Yanjiang Highway and Hailan road, west to the western coast of Dachanwan port, east to western road of Hubin road.
The affected areas included:(1)the area is scale of 113 hectares, which is south to the planning area width at 300 meters, north to Jinke road, Haitian road, Xin’an west road and Haixiu road, west to the extension line of the sixth Xin’an road ,east to Hubin west road.(2)the land area is scale of 215 hectares, east by the port of Dachanwan;(3)the sea area which is south to the planning area, is scale of 324 hectares;(4)the coast zone east to the cooperation area of Qianhai modem service industry in Shenzhen and Honkong is scale of 188 hectares. (figure for details)
(3)Project Depth: urban design of Regulatory detailed planning level.

附件:
1、用地范围图

 
2、周边功能布局及区位图

 
大海东去楼主2楼
2013/5/17 16:53:54
2012年6月,奥雅获得深圳宝安滨海地区城市设计国际招标第一名。设计强调水与岸的交汇、城市与公园的交汇、复合功能的交汇、建筑与景观的交汇、传统与现代的交汇,将城市生活融入水岸,商业、文化融入公共空间,公园融入城市,形成丰富个性、多样景观的魅力滨海中心区,实现深圳祖辈与海共融的梦想。 


 



大海东去楼主3楼
2013/5/17 16:58:42
结合在2013年初的宝安区党代会内容,以及新安街道办主任年初的相关发言,区政府是不是为打造滨海华侨城作铺垫呢?我曾经怀疑过华侨城集团的代理商,为了卖“华寓”故意放风,但看这形势,越来越像真事了。
大海东去楼主4楼
2013/5/17 17:03:59
下一篇介绍医院类,收工,明日写。
大海东去楼主5楼
2013/5/17 22:30:41
据观察,宝安中心区进入大众视野后,其建设特点呈“阶梯状”分布,特定时间段内集中上项目,沉寂一段时间后,再次集中上。大致分几个阶段:
 
1、填海、平整土地;
 
2、建设宝安体育馆、区政府办公楼及广场,对外界表区政府决心;
 
3、密集建设住宅楼;
 
4、密集建设公共配套(医院、学校、图书馆、酒店及商业设施),这是目前所处的阶段;
 
5、商业及商务办公写字楼密集建设(对于宝中来说,地铁机场线施工完成的2016年是个分水岭,彼时前海合作区主次干道路网格局建设基本成型,各地块建筑开始密集建设,宝中的写字楼应该是那个阶段同步建设,目前部分办公类总部处于建筑设计等前期准备阶段)。
 
6、宝安中心区滨海地带建设(现状为临时公园,未来应该与前海湾清淤、水质恢复、滨海大道接宝中江湾大道同期进行);
 
7、宝安中心区绿化、小品、道路景观等综合修复,建成成熟片区。
 
大海东去楼主6楼
2013/5/17 22:59:07
下面根据收集的资料,介绍一下宝中的医疗资源,具备一定规模的医院或医学研究基地总体分布如下:

 
1、新安医院(在建,2014年底建成,医疗设备及人员筹备、营业时间尚需跟踪了解)
 
建设规模:总建筑面积17.12万平方米,占地面积8.2万平方米,总投资9.15亿元。

项目介绍:深圳市属第一级网络核心医院,能够满足深圳、宝安及前海地区的基本医疗服务和高端医疗服务需求,具有医学科研、医学教育和远程医疗功能的现代化、数字化、综合性三级甲等医院。建设规模为1000张病床(远期考虑再扩建500 张病床),主要建设内容包括:门诊楼、住院楼、医技楼、行政管理业务及保障系统用房、院内生活配套设施及科研、教学、预防保健业务用房和地下停车场。






该医院建筑造型采用“轮船”、“风帆”等造型语汇,给人以圆润、柔美、疏朗的感觉,创造亲人性的滨海医院建筑形象。交通便利,有地铁1 号线、地铁5 号线和地铁11 号线。  绝大部分病房朝南、朝西并看海,让病人最大程度的沐浴阳光、享受海景,使病人在治疗的同时,享受星级海景酒店般的礼遇。
 
2、宝安区预防医学大楼及卫生监督所综合楼
 
位置:紧邻新安医院,在其南侧


介绍:预防医学大楼地下1层,地上9层,监督所综合楼地上6层,大楼主体工程及配套工程投资6340万元。大楼第6至9层共4层为实验室,建筑面积3958.08平方米,大楼总投资1.53亿元。区工务署计划2013年12月份竣工并交付使用。大楼建成后能极大提升宝安区疾病预防控制水平,类似非典禽流感等突发疫情可得到有效防控,并大大改观周围的整体环境状况和交通条件。
 
3、宝安区妇幼保健院
 
性质:建成后,将位于老宝城的区妇幼保健院全部搬迁过来。
 
规模:病床600张,占地面积3万平方米,总建筑面积10万平方米,停车位584个,日门诊量5000人次。包括一栋22层住院楼,一栋5层医技楼,四栋4层门急诊楼,一栋5层行政后勤楼。医院整体基础设施将达到广东省医院基本现代化建设标准和深圳市医院建设标准的指标,为医院的长远发展奠定坚实基础。





据院方负责人介绍,该项目预计2014年4月竣工,6月1日正式开业,将成为集妇产医院、儿童医院和妇幼保健院三院一体,含预防、保健、医疗、教学与科研等服务内容,具有国家三级甲等基础设施规模的妇幼保健专科医院,可根本改善区妇保健院目前由于基础设施严重不足而无法正常开展医疗保健和医学研究的现状,有利于开展更多的妇幼专科医疗保健项目,可以更好地发挥妇幼保健业务管理、技术指导作用,开展业务培训,技术讲座,学术研究等工作,搞好宝安区的妇幼医疗保健工作,提升妇幼人口生命生活质量,稳定家庭,促进民生,推动宝安区卫生事业的发展,实现宝安区卫生事业规划目标。
 
 
 
 
大海东去楼主7楼
2013/5/17 23:02:01
欢迎多来此贴爆料
[我爱东江](2013/5/17 17:16:58)
今年最大收获应是宝中图书馆将在下半年开张;明年应是华侨城五星洒店开张,新安医院和宝安妇幼医院也应在明年正式投入使用。规划慢慢变成现实了。。。
大海东去楼主8楼
2013/5/17 23:06:01
多谢,欢迎领导常来指导
我仅当个日记来写,只谈公共配套及商业、写字楼等,避谈具体小区住宅,拒绝片区争端
[莫欺少年穷](2013/5/17 17:22:46)
很有技术含量的帖子,会一直关注。
大海东去楼主9楼
2013/5/18 15:00:54
今天中午在地铁宝体站上面的“巴蜀风月”吃完饭,喝了点白酒,趁兴跑去手机拍照。感慨巴蜀风月的老板赚的可以,中午人很多,晚上得排队,中午8人不算酒水七八百随随便便就花进去了。以后得好好考虑一下自己搞点什么投资,定位很重要,以后本帖应该加个餐饮类的帖子才算完整,看情况看心情吧。
 
接上帖宝中几个医院的描述,补充拍照:
 
 
 
大海东去楼主10楼
2013/5/18 15:06:28
1、新安医院。
 
由于地铁施工的原因,医院基建工程奠基后工期一直后推,直至前海合作区规划基本稳定,相关地铁线位固定下来才算正式开建。
 
施工单位是中铁一局,市级项目貌似很牛。









大海东去楼主11楼
2013/5/18 15:10:47
2、宝安区预防医学大楼及卫生监督所综合楼
 
这个是区级投资建设项目。




大海东去楼主12楼
2013/5/18 15:16:01
宝安区预防医学大楼及卫生监督所综合楼周边情况的说明:
 
主要是有个220KV甲岸变电站,在预防医学大楼旁边,甚是壮观。但根据前海合作区高压走廊入地改造相关招标信息,不久后,此段会改造入地。区政府不会在医院研究中心有此怪物的,宝安政府和宝安人民都不会答应。











大海东去楼主13楼
2013/5/18 15:27:16
关于宝中甲岸变电站高压线路入地改造的招标信息如下:
 
线路起于东滨路与前海路的交叉点,止于宝安区的甲岸变电站。
 
新安医院、南侧的预防医学研究基地总图:

 
甲岸变电站南侧随拍:

 
大海东去楼主14楼
2013/5/18 15:37:58
随后驱车前往宝安人民医院中心区门诊部、宝安妇幼保健院,不要人肉我,告发我酒驾哦,我可以耍赖说我有代驾,发点途中的照片:
 
a.新安路上的太阳能&风力发电灯杆,新安路上基本都是这个东东,作秀用还是蛮可以(这么多红的停在这里干什么呢?)


 
b.裕安路南段的绿化,也就是宝安人民医院中心区门诊部地块旁边。在我眼里,道路都未划线,绿化也是个临时性绿化,做的也这么好,真是佩服。




 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 



 
大海东去楼主15楼
2013/5/18 15:48:50
下面便是宝安人民医院中心区门诊部,根据宝安区重点项目十二五规划,以及新安街道办相关建设计划,这个地方应该在未来1-3年内会启动建设。(图中未建地包括本项目,以及宝安中心区邮政局用地项目)





 
大海东去楼主16楼
2013/5/18 17:32:04
网络似乎不给力,一觉醒来还是慢,下面是宝安区妇幼保健院工地照片。





 
此外,漏掉新安医院附近,医学基地的一张照片,宝安区中心血站。


大海东去楼主17楼
2013/5/18 18:42:05
感谢房网领导给了火球、加精,突然感觉动力无限,我会努力的
 
明日写宝中的教育资源,更多会引用房网各大侠相关介绍,如果不下雨的话,去各学校大门口逛逛拍照。
大海东去楼主18楼
2013/5/18 23:34:49
上一张自制的宝安中心区公立学校分布图。


 
因为宝中滨海片区为新兴片区,无历史欠账,各级学位配备完全符合《深圳市城市规划标准与准则(2004版)》。尽管目前深标已出2010版,据规划行业人士说,公立学校配备标准比2004版要稍低,应该窃喜。
 
因为是区政府所在片区,这里集中了较为丰富的教育资源、医疗资源。中心区的两个省一级公办幼儿园便是从老宝城迁过来的(宝安区妇幼保健院也是马上迁过来)。
 
客观上,宝安中心区新居民的家庭物资条件、父母受教育状况在宝安各片区属于较高水平,未来生源较强;主观上,这个片区是区政府驻地,将来会给予新兴学校人才、政策倾斜,背后的大手,未来只能说一句“你懂的”。
 
2015年之前的学校都在图上有表示,图中3所规划未建的学校,要建设最快也是2016年之后的事了。本想去拍照,想想还是算了,意义不大,宝中教育的描述就此掀过去。
 
大海东去楼主19楼
2013/5/19 8:00:56
谈完了宝中滨海片区的医疗、教育,接下来再谈体育、文化设施。
 
首先介绍体育设施------宝安体育中心。
 




体育中心占地面积30.87万平方米,总建筑面积23.83万平方米,由两场三馆组成,即体育场,网球场,体育馆,游泳场馆,综合训练馆(待建);


 
1、体育场(已建)
 
宝安新中心区标志性建筑之一,是2011年深圳世界大学生运会主要场馆之一。现在是中国足球甲级联赛深圳红钻足球队的主场。占地面积12万平方米,总建筑面积9.8万平方米,地下室面积2.6万平方米,拥有观众席4万个,停车位1000个。

 
 宝安体育场建筑设计方案采用德国GMP国际建筑设计有限公司设计的“竹林”方案,具有创新、节能、环保、通透、美观的独特风格。屋盖为马鞍形车辐式张拉索膜结构,索、膜全部采用进口材料。迄今为止,国内尚无同种结构类型的工程。
 
宝安体育场工程获2011-2012年度国家优质工程银质奖,2013年获第四届广东省土木工程“詹天佑故乡杯”奖(“詹天佑故乡杯奖”是经广东省科协批准,面向全省已建成的土木建筑工程项目的科技创新最高奖项)。
 
2、体育馆(已建)
 
概念性方案设计采用法国思域公司莫尼先生的方案,占地面积8万平方米,建筑面积4.74万平方米,拥有观众席8188个,馆外有20片户外篮球场。

 
3、游泳馆(已建)
 
占地面积8.87万平方米,建筑面积7.1万平方米,拥有观众席4200个,拥有室外停车位498个 ,地下停车位412个。
 

 
4、网球场(已建,)





 
网球场占地面积2万平方米,总建 筑面积2.19万平方米,拥有停车位60个。
 
5、综合训练馆(即将建设)



 
馆内地下一层为设备用房,一层设办公、多功能房及乒乓球室,二层设三片网球场。占地面积4028.92平方米,建筑平面长73.2米,宽43.7米,建筑面积约8000平方米。 
 
根据招标文件及政府公告,其简要信息如下:
 
2011年立项,2012年底进行施工图设计招标,2013年1月工程造价咨询,2013年4月取得建设工程规划许可证(证号:BA-2013-0023),下一步就是施工招标后开建了。
大海东去楼主20楼
2013/5/19 11:08:40
达不到37度那个程度啊,那是神一样的帖子,点击率高。
 
我会尽力记录宝中20岁以后的成长经过,因为还有期待。目的是让外界初步了解这个地方,或许今后说一些个人认识和期望,边走边看吧
[我爱东江](2013/5/19 10:22:23)
希望此贴成为大家了解宝中的一个窗口
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