家在宝安

大家来说说自家小区的优缺点吧,给需要买房的朋友一点参考(2017.2.2:已汇总103盘)

点点猫813楼主 主楼
2015/11/12 21:36:17 评论 540浏览 238062
楼主先来,抛砖引玉,尽量保持客观。
 
小区名:丽景城
 
区域:宝安西乡老城区
 
开发商:鸿荣源
 
参考单价:电梯的4w+,楼梯的稍微便宜点,综合均价就算4w吧
 
优点:①社区大,花园绿化不错;
          ②公摊面积少,多数户型采光都不错,部分户型赠送面积多;
          ③大多是业主自住,周围也都是居民小区,居家氛围浓;
          ④交通还算方便,公交线路多,深圳大部分区域都能公交直达。高速口,开车走高速到科技园10来分钟;
          ⑤周围超市、便利店、港隆城基本能满足日常生活需求;
          ⑥小区内有幼儿园,天骄小学、文汇中学学位,这个组合在宝安来说应该能算中等偏上了;
          ⑦离宝安公园不远,饭后可以走走锻炼锻炼,家里老人有个走动处;
          ⑧视野范围内无工业区;
          ⑨利好:地铁12号线、庄边村旧改。
 
缺点:①目前还无地铁;
          ②车位紧张;
          ③电梯朝花园的户型都是朝北;
          ④坐公交的话,往关内方向,上下班时间有点堵车;
          ⑤小区年限比较久,部分设施老化;
          ⑥半小时步行范围无高档卖场;
          ⑦外围朝西乡大道的户型挺吵;
          ⑧周边的整体规划和视觉感跟关内比还是有差距。
          
暂时想到这些

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已汇总103盘——2017.2.2
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楼盘按拼音排序:

宝安:
白金假日5w(144楼:36649351)、创业二村3w(79楼:铜豌豆A)、
达海花园4w(484楼:机修佬)、第五大道7w(5楼:小玩子妈妈)、
富通城(10楼:娇mei人)、广信花园3w(133楼:hcongh)
海语西湾5w(129楼:willowfang)、佳华新村3w(212楼:超级奶爸006)、
丽景城4w(主贴:点点猫813)、灵芝新村4w(216楼:edmund520)
广兴源圣拿威5w(392楼:lifang2000;423楼:nunu1018)、尚都6w(415楼:天海花园)
深业新岸线6w(408楼:cylar)、圣淘沙骏园5w(200楼:sfly543)、
泰华阳光海(466楼:小弟强哥)、桃源居3w(191楼:小蛋蛋1029)、
万科金色领域3w(246楼:pengyufeng)、万象新天4w(150楼:30了;262楼:固戍十年)、
新安园3w(452楼:syangmw)、幸福海岸5w(32楼:文饕武餮)、御景湾5w(391楼:lifang2000)、
中粮澜山4w(24、132楼:MOON宝贝)、中熙香缤山4w(393楼:lifang2000)、
中信湾上六座5w(57楼:zy39925106)

福田:
滨江小区3w(66楼:午夜的重逢)、东海花园7w(463楼:dinosidan)、彩虹新都3w(117楼:szftgx)
风临左岸7w(244楼:大地203)、福华社区4w(370楼:szftgx)、福田花园3w(76楼:水木阑珊)
国泰豪园5w(112楼:留香)、恒星园7w(276楼:hxy7)、华夏新居4W(485楼:mj222222)
花里林居6w(254楼:eason_1512)
皇洲花园4w(36楼:szftgx)、嘉洲豪园(363楼:点点猫813)、锦林新居4w(204楼:2horse)
景雅居5w(464楼:jyju)、朗晴新洲(139楼:点点猫813)、鹏益花园3w(55楼:美女在这里)
梅林一村5w(433楼:maimai1)、蜜园(134楼:便便猪L;334楼:迪嘛嘛)、天然居(399楼:hdami6564)
通业花园4w(160楼:headcja)、万科城市花园(399楼:hdami6564)、万科金色家园(399楼:hdami6564)
玮鹏花园4W(492楼:YY198311)、香榭里花园7w(48楼:超爱813)、香逸名园6w(142楼:akick)、
新阁小区3w(70楼:szftgx)
银泰苑4w(350楼:点点猫813;459楼:vvv2015)、中旅国际公馆10w(20楼:cliverpool)

南山:
滨海之窗8w(34楼:心海家蓝)、城市山林7w(7楼:aresyx)、豪方现代豪园6w(383楼:dr168)
华彩花园4w(27楼:一个南山人)、华侨城四海公寓6w(190楼:啥也不看)、福满园4w(206楼:junlicn)
蓝湾半岛5w(344楼:KEVIN00123)、朗景园6w(89楼:里奥2015)、赛格名苑银兴苑3w(333楼:gw0202)
世界花园聚龙居5w(482楼:点点猫813)、桃源村4w(255楼:主妇菜蓝子)、
悠然天地8W(500楼:竹影扫尘)、招商海月1期6w(277楼:atomfan)、
中海深圳湾畔花园(350楼:点点猫)、中旅广场5w(209楼:小壳宝宝)

罗湖:
彩世界家园(454楼:火影之井野)、东方尊峪4w(421楼:深圳的向日葵)、
庐峰翠苑5w(435楼:差关注此事)、罗芳苑3w(115楼:szftgx)
美荔园7W(509楼:candytian)、淘金山4w(306楼:小霞)、文华花园?3w(302楼:lucialv)
旭飞华达园4w(141楼:老土豆)

盐田:
泊岸雅苑3w(99楼:梁叔很高兴)、东港印象(102楼:披马甲过来)、金港盛世3w(100楼:披马甲过来)
山海四季城4w(101:披马甲过来的)

龙华:
碧水龙庭4w(194楼:b_b_bird)、春华四季园(473楼:xin4393042)、公馆1866(96楼:杏林)
龙华花半里(187楼:十一克拉)、美丽AAA4w(300楼:sznctyc)、日出印象4w(323楼:hul)
水榭春天(95楼:杏林)、招商澜园3w(84楼:澜人)、中央原著(94楼:杏林)

布吉:
百合山庄3w(375楼:铜豌豆A)和通花园2w(116楼:szftgx)、丽湖花园2w(252楼:shamino)
龙珠花园2w(374楼:铜豌豆A)、慢城(445楼:汀汀的夏天)、中海怡瑞山居5w(279楼:山居小枝)

平湖:
佳兆业茗萃园2w(321楼:壮志凌云2;324楼:song5352)、融湖中心城3w(304楼:英语补习)
熙璟城4W(503楼:斜影无殇)

坂田:
四季花城4w(387楼:Seven0507;461楼:水晶凤凰;470楼:小月草西)、星光之约(251楼:sssssophia)
中海日辉台3w(469楼:peach1984)

坪山:
大东城3w(265楼:快跑咕咚来了)

龙中:
阳光天健城(368楼:rainbow168)

光明:

中山:
天明豪庭0.6W(417楼:Dxlau)
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链家中原双料股东1楼
2015/11/12 22:18:57
赞赞赞,优缺点都有,真是良心
点点猫813楼主2楼
2015/11/12 22:43:55
都来说说呗
点点猫813楼主3楼
2015/11/12 22:44:28
谢谢
[链家中原双料股东](2015/11/12 22:18:57)赞赞赞,优缺点都有,真是良心
捡了幸福的猪4楼
2015/11/13 9:41:38
点赞点赞!这个活动极好
小玩子妈妈5楼
2015/11/13 10:32:17
我来我来

可能是因为住习惯了,看自己小区哪哪都好如果哪里有说的不对的,欢迎同学来补充哈

第五大道

目前二手房价约7万左右

管理费:3.1/平

开发商:高发

优点:1.小区地处宝安体育馆,所以平时休闲散步,除了本小区,还多了个去处

          2.距离地铁步行5分钟左右,出行方便

          3.小区楼下超市,可以满足日常所需

          4.社区园林,各项活动场地较齐全

          5.还配有电影院,挺方便。

     
缺点嘛:1.物业管理需要再加强些

              ……
点点猫813楼主6楼
2015/11/13 12:24:23
[小玩子妈妈](2015-11-13 10:32:17)我来我来可能是因为住习惯了,看自己小区哪哪都好如果哪里有说的不对的,欢迎同学来补充哈第五大道目前二手房价约7万左右管理费:3.1/平开发商:高发优点:1.小区地处宝安体育馆,所以平时休闲散步,除了本小区,还多了个去处2.距离地铁步行5分钟左右,出行方便3.小区楼下超市,可以满足日常所需4.社区园林,各项活动场地较齐全5.还配有电影院,挺方便。缺点嘛:1.物业管理需要再加强些……
aresyx7楼
2015/11/13 12:49:19
小区名:城市山林
 
区域:南山南油
 
开发商:华联
 
参考单价:7w左右,二期靠南山贵一些 
优点:①社区大,花园绿化数一数二吧
          ②背靠南山,有小区专用登山道
          ③停车位基本能满足需要
          ④小区内没有小户型          ⑤楼下人人乐,基本能满足生活需求
          ⑥南北通透
          ⑦中学是南海中学,属于南山实验
 
缺点:①目前还无地铁,地铁9号线西延线准备动工;
          ②位置说实话是有点偏,打车很难
          ③最近附近印刷厂非法排污,正在集中维权
          ④几乎没有赠送
          ⑤离购物中心比较远
          ⑥小学是南海小学,南山二小遥遥无期
          ⑦据说风水不好,仁者见仁
饕餮厨娘8楼
2015/11/13 12:57:43

● 关于城市山林

— 片区格局

中国人自古相信龙潭虎穴、地灵人杰,相信好的风水格局能带来福荫和运气,优良的地理环境必有山川灵气,能令人丁兴旺、健康长寿、财运亨通,所谓”山管人丁,水管财禄”,靠山面海是每个人生活的向往!

从风水学的角度分析,从2004年世界开始进入下元八运,艮卦主事,再风水学中,”艮”为山,故在2004-2023年,这二十年的时间内,居住因山而在,生活依山而存,故附近若有幽美青山,绿化环境就会得到催财催丁效果,为生活带来无限的幸运和福荫!

自香港回归后,香港与中国大陆的地脉已经发生了潜移默化的变化,同时,加上七运后期和八运的开始,地运逐渐从南北向东北转移,由此将会先带动深圳发展,然后渐渐向福田上移,在不久的未来由南山接”气”,脉气将渐转平和!

南山区位于广东省的西南部,地势为半岛三面环海形势,大南山则在半岛中央,东北方向有荔林公园依偎,而城市山林则在大南山东北偏北脚下,仿若世外桃源,尽得自然灵气,在大南山山背后有两座小山侍立,端拱朝揖,大南山成为城市山林的永久靠山!

在下元八运中,届时深圳湾通道开通之后,中港交通网络纵横贯穿,将更能加速全区的发展,提升南面蛇口港往返香港、澳门等地的速度,以及促动与香港国际机场的联系,共同构建加速繁荣脉搏,交通配套空前完善,南通北达、东来西往的交通网络,将会极大地带动三吉旺气的凝结蕴藉,南山区也借助这一运势,将会成为一个新文化\经济发展的中心地区!

在未来,国际化文化思想将会加快融合于此.西方的特色文化在这里将会加速涌入,新概念、新思想将荫及新一代的年青人发展,届时,无论是下元八运或九运,皆得吉气融注,不仅带动区域的发展,也必将为生活带来无限良好的契机。

— 社区格局

城市山林位于南山中心区,为未山丑向,即坐西南偏南,向东北偏北,是八运之旺山旺向局,此种格局将有利于人口增长\事业顺利\财运亨通,也可以为小孩带来深厚的书缘,城市山林后面以海拔60米的大南山作为靠山,悠享60万平米荔林公园为后花园,整个楼盘后高前低,以渐进式格局缓缓向前低伏,恰好配合大南山溪水流向,引导吉气融注于园林内之湖、潭、溪涧,兜收北门青龙位之大型风生水起水池,水势欲去还留,是整个城市山林收聚旺气的吉位,远方青龙方位上收纳前海湾、六秀水、主文昌显达,小朋友读书必会名列前茅,未来不可限量!

城市山林的心脏地带,正好是花溪、绿岛、奔鹿曲溪汇聚之处,在风水学方面正有:土制水而复生金,主田庄之富的讲究和效果,尤其是奔鹿曲溪的位置正是项目天心之所在,不失为一荫龙池,能使城市山林各门各户之间都能和睦相处,守望相助!

城市山林.西南坤方之流云岛、其中的水花园能与区域内的妇女相应,主出女强人,大利女士的事业发展、促进投资和创业,城市山林西北之曲桥荷香,可以为男人带来文斯博雅的格调和品味,事业上文武两相宜,不断提升身份与社会地位!

烟雨湖水水融情,凝聚天地灵气,宁静而兼具深厚内涵,这些都吻合风水学之中的园林摆设布局,为平和的园景添加一种诗情画意,四周的山山水水、林石自成天地,在这里,四季绿树成荫花红草翠,而精心雕琢的人工建筑,山,水,林,泉,院与原生自然胜景和谐搭配,浑然天成,营造了一个不可多得的世外桃源!

在这里,园中有园、景中有景,如诗如画的幽美中透露出雍容和安详的气息,另外,优越的大自然及绿化景观具有提升空气质素的功效,居住在城市山林,能给予人们舒适顺畅、开怀喜悦/身心康泰的愉快感受,拥有这些风水上的优越基础,自然能令居者安居其所,福禄绵长!

— 户型格局

城市山林的户型,更是现代楼盘中难得一见的经典之作,各个户型均端正方圆、或长方或四正,没有严重的缺角或凸角,故此皆能达到风水学概念上的气终八角,凶吉方位得以平均相衡,可有利于减少流年上的破财、疾病、手术或事业欠顺等风水问题,更能容易达到趋吉避凶的布局,如18\19\20栋等靠山单位,南向大南山和荔枝公园,是空气质素至佳的单元!

由于在同一栋的单元中大多都有三户或四户,各个向首和朝向均不相同,故每户都有不同的户型不同的朝向,例如18栋的B户型以及19栋的C户型,为南北向、而大门向西,如果住户之中有从事工程、会计、法律等专业工作的人,入住后将会获得很多旅游以及升职的机会,若能掌控这些机会,便会创就突破性的工作运势,而且居于此中,孩子读书会偏喜好理科学科,为孩子的发展明确方向,铺平道路!

又如20栋单元中的A与B户型,向首皆是向东南,大门朝西北,大门靠西,旺丁旺财.女性运气的提升相对于男性来说会更快,入住之后贵人助力多;18栋中A户型朝南向.开窗即见大南山,大门朝北,此户型主丁运提升较快,也能创造出家庭和睦的氛围,同时,居住于此能达到多远行,利文昌的效果.

— 小结

城市山林二期上园, 位于东滨路与南山大道的交汇处,总建筑面积近14万平米,于大南山、和荔林双山体公园的围合中营造出纯净、纯粹生态的氛围。其布局以17座至21座向东西两边伸延排列分布,在整体上形如开帐之势,气象大气恢弘,在自然资源上,南接大南山,可收天赦水之吉气,北纳八运九紫生气,主入住者从政经商皆有良好声望,对事业的发展有很大的促进功效,尤其是以19座的位置更为优越,比较接近龙脉,纳气较强,同时,若能配合屋主的命卦五行,习文者能显谟,习武者能彰伟烈!

从城市山林的各栋楼配合外环境来看,一些楼宇如4\14\26\27\28等楼各自都拥有良好的环境景观,对于4楼的风水格局说,将主人缘好,友情广.会有大利感情发展的效果;14楼,一四同宫的格局,准发科名,读书成绩优异,另外,也可提升人际关系及大旺异性之缘份;16楼的格局,主文武两相宜,主屋主多远行,可得到贵人的扶持,思考灵活;26楼的风水格局,主得人和,家庭和睦.有利于夫妻之间的和谐协调;27楼的格局,主易招财富,易得易失;28楼的格局,是八运之吉利的合十数字,主得人和及容易有财富,促进物业的增长!

所谓人杰地灵,宅内的风水配合个人的命卦五行,更可收到不可预期的吉祥幸运,在这里, 对于运气上佳的人来说,好的风水布局能达到锦上添花的效果,对于运气欠佳的人来说,好的风水布局能有利于提升运气,帮助您趋吉避凶,甚至可有雪中送炭,否极泰来的效果!

● 观点摘录,仅供参考!
打盹儿9楼
2015/11/13 15:36:00
好帖,能提供很多有用的信息
娇mei人10楼
2015/11/13 18:03:05
富通城三期 

优点
1.生活配套好,周边人人乐超市满足日常生活,富通教育城,各种早教机构满足各个年龄段小孩需求,小学有碧海小学,初中宝安第一外国语,都比较近。
2.距离海边近,很多都是海景房。
3 以后深圳发展一路向西,主题公园,西部红树湾这些提供了更好升值空间。
4.赠送率高。

缺点
1.物业管理需要继续努力,今年刚成了业主委员会,希望有所作为。
2.三期小户型租房比例大,人员复杂。
美女小溪溪11楼
2015/11/13 18:21:26
第五大道要7万了啊
[小玩子妈妈](2015-11-13 10:32:17)我来我来可能是因为住习惯了,看自己小区哪哪都好如果哪里有说的不对的,欢迎同学来补充哈第五大道目前二手房价约7万左右管理费:3.1/平开发商:高发优点:1.小区地处宝安体育馆,所以平时休闲散步,除了本小区,还多了个去处2.距离地铁步行5分钟左右,出行方便3.小区楼下超市,可以满足日常所需4.社区园林,各项活动场地较齐全5.还配有电影院,挺方便。缺点嘛:1.物业管理需要再加强些……
点点猫813楼主12楼
2015/11/13 18:35:05
希望更多的朋友来说说
[打盹儿](2015-11-13 15:36:00)好帖,能提供很多有用的信息
一直不作声13楼
2015/11/13 19:21:59

快乐小兔子是我14楼
2015/11/13 19:50:48
iamfog15楼
2015/11/13 20:00:08
mark
前海后海宝中看房者16楼
2015/11/13 20:02:43
第五大道7万,吹吧。三期的复式差不多
carolinez17楼
2015/11/13 20:08:42

不要说价格了吧,自己想的总和现实又差距。。。。。。。

请继续。。。。。
方20101518楼
2015/11/13 20:23:12

华中青年19楼
2015/11/13 20:27:07
楼主评价很客观,今年买了丽景城二手房,对各户型都很熟悉了。不考虑停车难,住家可以忽略大部分缺点。
cliverpool20楼
2015/11/13 20:32:43
小区名:中旅国际公馆二期
 
区域:福田香蜜湖街道农园社区
 
开发商:港中旅
 
参考单价:均价10万左右
 
优点:①绿化不错,但园林没有一期漂亮
          ②容积率2.7,不拥挤;
          ③视野开阔,东望香蜜公园和深圳高尔夫,西南望深圳湾
          ④交通方便,公交线路多,蛇口线侨香地铁口离小区门步行半分钟就到
          ⑤山姆,华润万家等大型购物超市,深国投购物中心步行5分钟内
          ⑥小区内有福田区第一机关幼儿园,小学荔园外国语西校区,初中高级中学
          ⑦附近有侨香公园,儿童乐园,园博园,43万平米香蜜公园2016年建成
          ⑧眼科医院,天主教堂离小区较近,这两个应该算有利有弊
          九、农园路沿线排列着香域中央,翠海花园,香榭里花园等高尚住宅小区,非常幽静
         
          
 
缺点:①部份靠近侨香路的户型受噪音影响;
          ②小区物业有待加强,会所的健身器材老旧也不更新,虽然没人用;
          ③靠近农林路的29,30栋离高压线较近,真的很想吐槽,这段高压线怎么还不埋地,机关幼儿园就在高压线下,会不会影响孩子成长;
          ④小区园林水景长时间不开,就过年开几天
          
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