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宝安中心户型分类归总分析及成交动态~滚动更新

宝安房侠楼主 主楼
2015/12/25 13:28:40 评论 900浏览 158923
      一直在房网浏览各路大侠的精华帖,吸收着房网大侠们的智慧精髓。今天,房侠也来此开一帖,分享自己工作中的一些整理收藏,在房网播撒自己的一点心得体会,以此为纲。
      PS:房侠所要呈现的宝安中心是指以新安六路、宝安大道、湖滨西路合围而成的新宝中核心区域。
一、宝安中心户型研究
      1.宝安中心单身公寓户型   2.宝安中心一房户型   3.宝安中心两房户型  4.宝安中心三房户型   5.宝安中心四房户型
二、宝安中心区块规划
       1.已建            2.待建          
三、宝安中心在售房源,以及最近三个月最新成交行情、后续升值点。

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宝安房侠楼主1楼
2015/12/25 13:30:57
占个沙发给自己
民主鬦士2楼
2015/12/25 13:37:35

 宝中目前的价格有点被低估

新湖路、宝源路等和前海新区对接后可能会有一波高潮

湾区环线:

怡海大道对家翻身路属于前海湾外环
梦海大道对接新湖路属于前海的深南大道,属于3环
听海大道对接海秀路属于2环
临海大道对接海天路属于1环
宝安房侠楼主3楼
2015/12/25 13:50:24
宝安中心单身公寓户型:
菁英趣庭32平单身公寓,只有3栋的C/D/J/K是这种户型,其中C/D是朝东南的,J/K朝西北。该户型都厅不出阳台,上户型图



宝安房侠楼主4楼
2015/12/25 14:39:02
最近成交价在160万左右,是整个宝安中心区最低入手标准的房型了,入手型投资可以选择考虑,南山科技园、福田中心区的白领比较合适的选择。出门就是宝安大道,宝安中心地铁站(1号线和5号线交汇处)

该小区概况
物业公司:深圳市榕江实业有限公司
总户数:738户                
停车位:445                   
绿化率:40%                       
容积率:3.24占地面积:17219平方米                                       
总建筑面积:55790.56平方米                                       
批地日期:2003年,03月                                                    
骏工日期:2007年10月11日建筑面积:55790.56平米                                    
占地面积:17219平米
容积率:3.24%               
绿化率:25%              
停车位:室内445位 室外120位
车位费:室内¥200/月 室外¥150/月                
物业费区间:2.38-2.5元/㎡ ·月
开发商:深圳榕江实业有限公司                        
地址:宝安大道与裕安路交汇处(体育馆东)
幼儿园:菁英趣庭幼儿园、天悦龙庭幼儿园
小 学:滨海小学               
中 学:海旺中学
我爱东江5楼
2015/12/25 14:50:30
再加宝安大道、海滨大道,与前海路路相通;还有一起打造的世界级前海湾休闲带,无不彰显前海宝中就是一家人!
[民主鬦士](2015/12/25 13:37:35)
 宝中目前的价格有点被低估

新湖路、宝源路等和前海新区对接后可能会有一波高潮

湾区环线:

怡海大道对家翻身路属于前海湾外环
梦海大道对接新湖路属于前海的深南大道,属于3环
听海大道对接海秀路属于2环
临海大道对接海天路属于1环
文饕武餮6楼
2015/12/25 16:07:19
没了吗
Clara20147楼
2015/12/25 16:09:11
太监了吗
蓝色浪花8楼
2015/12/25 16:13:57
继续
房迷宝安哥9楼
2015/12/25 16:30:36

宝安房侠楼主10楼
2015/12/25 17:30:49
提纲都列好了  必须继续   
[文饕武餮](2015/12/25 16:07:19)没了吗
宝安房侠楼主11楼
2015/12/25 17:50:42
宝安中心第二个有单身公寓户型的花园是花样年花郡(一期)和花乡(二期),该小区全是小户型,最大户型是59平两房,最小户型28平大单间。这里要介绍的是面积为28平的单身公寓,都是出阳台户型,其中以东南看花园的最好,但这种户型很稀缺。此花园在宝安体育馆旁边,靠近沃尔玛,楼下吃货一条街,吃货好去处,到宝体地铁站10分钟内可达,购物交通都很方便。同样,该花园二期花乡家园靠近宝安大道,到关内主流中心区,都很方便。
宝安房侠楼主12楼
2015/12/25 18:06:04
上户型图:


楼盘地址:宝安大道与玉律路交汇处(宝安体育馆旁)物业信息物业公司:深圳花样年彩生活物业管理有限公司物业费区间:2.58-2.58元/㎡ ·月车位数量:1038个     地上停车费:200  元/月小区配套:停车场,花园,游泳池,图书馆开发商信息开发商:深圳市花样年投资发展有限公司批地日期:2008年,09月         建造年代: 2010年,12月总栋数:8                     总户数:1178绿化率:38.0%                 容积率:4.2%占地面积:12197.06㎡
宝安房侠楼主13楼
2015/12/25 18:20:45
这种户型,看中宝安中心的入门级投资客拿得比较多,多用来出租,目前全齐租金3000左右。我们来算个大概的账:按140万入手算,月供5200左右,每月供楼2200左右。入手一套的成本(按首套,贷款30年计算),首付42万+税费5万(按有税计算)+2万(赎楼等其他费用)+中介费5万,所有成本一共55万左右,可以搏一套。按两年投资周期计算,两年供楼款合计2200*24=52800(两年不涨租的请况),也就是两年所有成本是60万。两年后宝中的房价,会去到多少,我个人认为,平均每年15%可期。以上仅个人观点,侠客留情,不喜勿喷!
我爱东江14楼
2015/12/25 20:45:39
28多的我有一套,给彩生活管理2500元,看来要提到3000了。这种户型涨得很慢,租金回报还可以,投资、单身的还是不错选择。
[宝安房侠](2015/12/25 18:20:45)这种户型,看中宝安中心的入门级投资客拿得比较多,多用来出租,目前全齐租金3000左右。我们来算个大概的账:按140万入手算,月供5200左右,每月供楼2200左右。入手一套的成本(按首套,贷款30年计算),首付42万+税费5万(按有税计算)+2万(赎楼等其他费用)+中介费5万,所有成本一共55万左右,可以搏一套。按两年投资周期计算,两年供楼款合计2200*24=52800(两年不涨租的请况),也就是两年所有成本是60万。两年后宝中的房价,会去到多少,我个人认为,平均每年15%可期。以上仅个人观点,侠客留情,不喜勿喷!
youme_15楼
2015/12/25 23:26:55
花样年28最近成交谁来爆料个,参考下
宝安房侠楼主16楼
2015/12/26 9:12:21
看来亲也是尝到深圳买房甜头的人
[我爱东江](2015/12/25 20:45:39)28多的我有一套,给彩生活管理2500元,看来要提到3000了。这种户型涨得很慢,租金回报还可以,投资、单身的还是不错选择。
[宝安房侠](2015/12/25 18:20:45)这种户型,看中宝安中心的入门级投资客拿得比较多,多用来出租,目前全齐租金3000左右。我们来算个大概的账:按140万入手算,月供5200左右,每月供楼2200左右。入手一套的成本(按首套,贷款30年计算),首付42万+税费5万(按有税计算)+2万(赎楼等其他费用)+中介费5万,所有成本一共55万左右,可以搏一套。按两年投资周期计算,两年供楼款合计2200*24=52800(两年不涨租的请况),也就是两年所有成本是60万。两年后宝中的房价,会去到多少,我个人认为,平均每年15%可期。以上仅个人观点,侠客留情,不喜勿喷!
宝安房侠楼主17楼
2015/12/26 9:59:35
第三种大单间户型,君逸世家C栋,商住两用,可以注册公司,面积46-48平户型,厅不出阳台,有人把房间一分为二,做成一房一厅,整栋共19楼。此户型优点楼下就是沃尔玛超市和宝体地铁口,隔条马路是宝安体育馆,商务办公人士宝安中心第一选择。该户型去年年底120万都有点难出手,现在报价基本都在240万了,一年成功翻倍。上户型图:



文饕武餮18楼
2015/12/26 11:40:43
更新太慢
用户名忘了19楼
2015/12/26 17:42:35
又太监了?
宝安房侠楼主20楼
2015/12/26 20:07:41
感谢版主加精鼓励,给版主点赞。抱歉各位看帖的大侠,因是抽闲暇时间在写,进度有些慢,不过我一定会尽快按提纲写完。一房一厅户型:a.菁英趣庭3栋47-48平一房一厅户型,都是厅出阳台朝北户型。并都靠近宝安大道,噪音是个问题。此花园带滨海小学学位,又属于宝安中心第一圈层,周边将来,所以地段、学位是其最大优势。
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