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2016碧海片区房事预测

百万雄虱过裤裆楼主 主楼
2016/1/10 21:00:47 评论 169浏览 20210
  时间过得好快,离2015年初预测房价的时候已经整整过了一年,感叹自己又老了一岁的同时又感叹深圳的疯狂与激进,15年我最初预计涨幅30%,结果涨了100%,真心惭愧自己的认知!前几天几个房友调侃我让我预测一下16年的房事是否会和15年一样高潮迭起,百万不才,试着预测一下,权当解闷:

1. 整个深圳16年五月之前还是处于混乱状态,报价没谱,有高有低,甚至出现虚假的上涨态势,虚假涨幅10%以内。

2. 到七月份以后,房价开始下跌,跌势不猛,为逐渐缓跌态势,整年跌幅在10%以内。

3. 碧海片区因为前海效应及西湾公园,整年为上浮态势,具体大概涨幅在15%左右,最低不会低于10%;

下面说说原因:
1. 目前房价已经是30?40岁之间刚需承受极限,当然不包括改善型,15年的改善型刚需是此次房价暴涨的主力,主力消灭后,先前无房的刚需压力奇大,购买能力受限有限,此为下行主因。

2. 按说刚需消灭以后,房价只有下跌的趋势,但是我泱泱大国雾霾严重,造成全国人民均偏向南方置业安家,首当其冲的就是海南,再而是深圳,这些客人占据了后期的主力客源,再加上来深的毕业生大幅增加,这些90后学生均为独生子女,夫妻双方父母多为60后,购买力惊人,形成后期主力之一,此是上行因素!

3. 传统行业没落,加上美联储加息周期开始,大量资金流向国外,加剧传统实体经济下行,传统及低端制造业外迁深圳偏远地区及迁出深圳,这是下行因素。

4. 通货膨胀,我党将2020年人均收入翻番这条列入战略规划目标,意味着物价上涨必定不少于150%,这又是上行因素,但是影响较慢,但长期存在。
 
  综合考虑上述因素及轻重缓急,个人断定2016年深圳房地产将总体呈现下行趋势,但不包括即将开通的地铁口物业以及有新地铁规划的楼盘。

  再说碧海,还是一个字,涨!但是幅度大,稍稍超过通胀,原因只有一个,前海!


  最后说一个题外话,此次15年深圳房价暴涨终究是放开限贷而造成的,这种程度的暴涨主要是因为这些有房产的人都尝到了房产的甜头,加上都是年轻人,思想激进大胆,所以有了此次的暴涨100%的闹剧,是否真的是闹剧,只有国家经济监控部门才知道吧,可能只有在17年才能见分晓!
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我是乡下人1楼
2016/1/10 21:01:41
裤裆兄的帖子必须顶!
gcst20102楼
2016/1/10 21:05:55
看着比较悲观呀
百万雄虱过裤裆楼主3楼
2016/1/10 21:07:45
让你这乡下开的城里人占了沙发,你跟那个弯一样是坏淫
[我是乡下人](2016-01-10 21:01:41)裤裆兄的帖子必须顶!
百万雄虱过裤裆楼主4楼
2016/1/10 21:12:10
深圳的这些老爷们儿的激进着实让我开了眼,也许这就是社会进步的主要动力吧,限贷就能100%,这按揭了多少年的通胀啊?我想不起其他能让物价上涨这么快的因素了,所以并不看好明后年的房事。
[gcst2010](2016-01-10 21:05:55)看着比较悲观呀
huzipo5楼
2016/1/10 22:55:31
裤裆兄的预测总体比较客观,顶。
百万雄虱过裤裆楼主6楼
2016/1/10 23:09:18
漏字,涨幅“不”大!
[百万雄虱过裤裆](2016-01-10 21:00:47)时间过得好快,离2015年初预测房价的时候已经整整过了一年,感叹自己又老了一岁的同时又感叹深圳的疯狂与激进,15年我最初预计涨幅30%,结果涨了100%,真心惭愧自己的认知!前几天几个房友调侃我让我预测一下16年的房事是否会和15年一样高潮迭起,百万不才,试着预测一下,权当解闷:1.整个深圳16年五月之前还是处于混乱状态,报价没谱,有高有低,甚至出现虚假的上涨态势,虚假涨幅10%以内。2.到七月份以后,房价开始下跌,跌势不猛,为逐渐缓跌态势,整年跌幅在10%以内。3.碧海片区因为前海效应及西湾公园,整年为上浮态势,具体大概涨幅在15%左右,最低不会低于10%;下面说说原因:1.目前房价已经是30?40岁之间刚需承受极限,当然不包括改善型,15年的改善型刚需是此次房价暴涨的主力,主力消灭后,先前无房的刚需压力奇大,购买能力受限有限,此为下行主因。2.按说刚需消灭以后,房价只有下跌的趋势,但是我泱泱大国雾霾严重,造成全国人民均偏向南方置业安家,首当其冲的就是海南,再而是深圳,这些客人占据了后期的主力客源,再加上来深的毕业生大幅增加,这些90后学生均为独生子女,夫妻双方父母多为60后,购买力惊人,形成后期主力之一,此是上行因素!3.传统行业没落,加上美联储加息周期开始,大量资金流向国外,加剧传统实体经济下行,传统及低端制造业外迁深圳偏远地区及迁出深圳,这是下行因素。4.通货膨胀,我党将2020年人均收入翻番这条列入战略规划目标,意味着物价上涨必定不少于150%,这又是上行因素,但是影响较慢,但长期存在。综合考虑上述因素及轻重缓急,个人断定2016年深圳房地产将总体呈现下行趋势,但不包括即将开通的地铁口物业以及有新地铁规划的楼盘。再说碧海,还是一个字,涨!但是幅度大,稍稍超过通胀,原因只有一个,前海!最后说一个题外话,此次15年深圳房价暴涨终究是放开限贷而造成的,这种程度的暴涨主要是因为这些有房产的人都尝到了房产的甜头,加上都是年轻人,思想激进大胆,所以有了此次的暴涨100%的闹剧,是否真的是闹剧,只有国家经济监控部门才知道吧,可能只有在17年才能见分晓!
百万雄虱过裤裆楼主7楼
2016/1/10 23:12:08
实诚人做实诚事,实诚人说实诚话!去年年底忽悠几个哥们儿买房换房,如今去他们家里都是好烟好酒好招待,心累!
[huzipo](2016-01-10 22:55:31)裤裆兄的预测总体比较客观,顶。
zy399251068楼
2016/1/11 8:04:57
一环占位
宝南福9楼
2016/1/11 11:00:45
关键看银行房贷是否继续宽松。
百万雄虱过裤裆楼主10楼
2016/1/11 12:23:59
我感觉用处不大,除非银行出负利率
[宝南福](2016-01-11 11:00:45)关键看银行房贷是否继续宽松。
plus11楼
2016/1/11 12:28:28
裤裆,顶顶
一路向西安12楼
2016/1/12 9:31:23
楼主分析不错,15年是普涨,改善型主力消灭后,投资客出货渠道不通,估计16年要分化了。利好和热点区域小涨,一般区域横盘,跟风涨的要回落了(比如临深、平山之类)。碧海可能在横盘正负10%
春秋201513楼
2016/1/12 16:08:52

百万雄虱过裤裆楼主14楼
2016/1/12 16:56:15
说的好!理解比我到位!
[一路向西安](2016-01-12 09:31:23)楼主分析不错,15年是普涨,改善型主力消灭后,投资客出货渠道不通,估计16年要分化了。利好和热点区域小涨,一般区域横盘,跟风涨的要回落了(比如临深、平山之类)。碧海可能在横盘正负10%
今天老虎要吃草15楼
2016/1/12 17:09:43
深圳是全国人民的深圳, 明明就在上涨 结果还预测跌? 哪里可能? 如果预测涨的话 可能只错一次, 预测跌估计错的次数比较多。 趋势往上 和趋势做对?
百万雄虱过裤裆楼主16楼
2016/1/12 17:40:18
所以说是预测,如果趋势向上就向上那就不叫市场了,也不存在买房是赚还是亏的问题,允许有不同的观点和看法总是好的,虽然目前趋势还是想上的,但我不看好而已,没别的
[今天老虎要吃草](2016-01-12 17:09:43)深圳是全国人民的深圳,明明就在上涨结果还预测跌?哪里可能?如果预测涨的话可能只错一次,预测跌估计错的次数比较多。趋势往上和趋势做对?
lonesway17楼
2016/1/12 20:50:09
很支持
百万雄虱过裤裆楼主18楼
2016/1/12 22:04:02
看来支持的刚需多,反对的投资多!
我是辣妈1119楼
2016/1/12 22:09:19
15年没换成房,希望16年跌一点,换个房
百万雄虱过裤裆楼主20楼
2016/1/12 22:21:20
感觉以现在的价格跌10个点也高
[我是辣妈11](2016-01-12 22:09:19)15年没换成房,希望16年跌一点,换个房
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