家在宝安

如何准确定位沙井的未来发展?

坪山乐乐楼主 主楼
2017/4/25 17:27:29 评论 40浏览 21187
事情还得从精华贴“沙井——电瓶车、烂尾楼、违建、工厂污染的天堂”说起

这个帖子我去年前就看过一点点,今年恰好再次看到。

主贴和回帖争议不小,大家对沙井的评价褒贬不一。


会展中心可以助推机场北部片区的发展。

尤其在目前粤港澳大湾区背景下,整个西部通道吸引了不少目光。

我相信,会展中心的选址不会是昙花一现,

但将来还能不能有这样的空间赢取大项目的花落,不敢说。



我认为,并不是说项目落地了,这里就能闭着眼睛享受发展红利了。

能不能把这个超级项目用好,有两个层面的考虑:

1。会展中心与周边(沙井福永)的交通通达能力怎么样?商业配套设施是否完善?

否则,客从机场来,还回机场去,或者去宝中了。

交通的改善、配套的完善,可以助推城市面貌,但还不能成为核心竞争力。


2。以会展中心为圆心,怎么发展经济?

会展经济是个很时髦的说法,但会展本身创造的价值只是经济数据的一部分

福田会展中心办得好,是福田区最重要的经济支柱吗?
新会展中心定位更高,会吸纳来自更大范围的全球的前沿产品、智力和技术解决方案,

沙井、福永要想掌握核心竞争力,做什么?

如何说11号线带动了城市发展,

中心片区就承担了给会展中心做城市功能和配套,

最具备地缘优势的的松福大道东片区怎么开发利用呢?

不知道宝安区和市府有怎样的考虑,但目前老旧厂房的脱胎换骨是肯定要的了。

但究竟还是定位于工业地块,难道又是做创新研发厂房?






再来说说我个人不太理解的地方:

从土地利用总图来看,沙井的居住、商业配套的规模和集中度远在福永之上。

这一点在沙井目前遍地开花的旧改项目中窥得一二。



按理说,沙井是要担当起西北组团中心城区的重任,

那为何这样的土地利用规划没能在轨道交通规划上体现呢?

从图来看,18号线引导龙华观澜和光明的客流导入沙井中心片区(是否定位快线还不清楚)

我就看不出其他迹象了

反倒是机场东高铁枢纽+会展中心的内外通勤,成就了福永

不知道近几年福永会不会赶超?


暂时想到这么多,后续有其他问题继续补充

欢迎大家批评指正,但希望不要人身攻击,多一点文明探讨。








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坪山乐乐楼主1楼
2017/4/25 17:31:15
关于沙井的未来,我十分看好。


现在看到较多的还是粗枝大叶的规划:

西部工业组团,西北门户………………


大项目的落地欢天喜地,是个好的开始

但更希望能有系统级的专项规划伴随而生。
matteo2楼
2017/4/25 20:26:01
关键还是在于产业升级,人群升级
  产业升级带动的人群升级才能改变根本现状,沙井配套成熟是成熟,附近没什么高端产业,导致在附近的大量人群属于偏低端,连带附近的商业及配套主要服务于这些人群的需求。
  沙井成熟的一片也是万科那一片,但是也是电动车横行,周边根本没法看,去京基百纳广场看,门口停着一大片电动车,感觉真是违和,连墙体广告都是非常LOW的,这些都是人群决定的。
  沙井还有大片农民房,大片农民房还是没有旧厂房拆的快的,这边农民房的密集程度和容积率,相信大部分地产商都会害怕的。
  11号线开通到现在附近变化确实很大,也让南山福田的人群外溢有了可能性。只是这部分人群还是只能在南山福田上班,什么时候外溢的人群能就近上班,附近的工作机会越来越多越来越高端才能产生根本性的变化。
  之前关外一直是小马拉大车,地方大而行政级别又不高,人员配备不足,导致城市管理非常糟糕,在去年重新划分行政区以后也发生了很大改变,管理水平也比之前高一些了,虽然只是刚开始而已。
  提到会展业及其附带产业必须要等到会展中心启用之后才能产生效益,个人认为会展业成熟后附近前途不可限量。而且个人认为区位和海陆空交通优势决定了这个会展中心将成为珠三角核心会展中心。
  当大家都把注意力集中在沙井的时候,个人觉得福海福永片区也是非常值得关注的,在地图上把华强城一片和中粮一片和鸿荣源一片,再把海岸城一片连起来,中轴线为11号线和宝安大道,这个片区非常有故事讲,而且基本是空地及厂房!
总的来说大空港未来还是比较有想象力的,隔五年再来看吧
2014想买房3楼
2017/4/26 8:40:51
天生肥壮4楼
2017/4/26 9:21:50
有人拿沙井PK光明,刷光明的存在感!


首先说光明:
几个盘,被吹到4万,目前地铁还没通车,6号线开始修的时候房价已经涨了一波了。立足后面13号线,我觉得还狠遥远。
几个盘,天汇城、龙光玖龙台,都是被吹到5万起步的价格,已无投资空间。继续像北,东莞黄江等地,2.4万左右。华星光电工业区以后也会是污染源,光明高铁站也比较小。


再来谈谈沙井:
西荟城、华侨城四海云亭,大部分都在4万以下。往西继续,东莞长安已经3万+
且沙井大批小产权,商品房供给不足,已经满足不了当地老板的购买力。
很多人说沙井工厂多,但是工厂容易改造,目前来说制造业确实不好做,厂房旧改较容易。
更大的利好,就是沙井距离会展中心也才几公里。


沙井上到5万肯定要优于光明上到6万,所以在我看来,沙井的未来会比光明更加光明!勿喷
jfq1685楼
2017/4/26 10:52:18
沙井赶快旧改~~一大波需要旧改的城中村等着开发商~~ 地铁6号线延长线也要加紧修~~
zukeysz6楼
2017/4/26 12:38:39
买沙井,买未来。
如意地板哥7楼
2017/4/26 16:06:55
买沙井,买未来。
IBM国际8楼
2017/4/26 17:58:46
沙井从N年前都定位中心圈了,跟前海同时推出的概念
jfq1689楼
2017/4/27 10:38:37
沙井最需要的就是老城区地铁~~和旧改·~
漂泊外乡人10楼
2017/4/27 12:34:35
沙井就适合农民工的地方,到处都是断头路,到处都是电单车
空港湾区11楼
2017/4/27 12:40:11
越是破的地方机会越大
何况还是湾区头等舱

事实现在比5年前已经翻天覆地了,我还要继续买进沙井
坪山乐乐楼主12楼
2017/4/27 12:46:09
断头路已在慢慢打通过程之中。电单车也会慢慢被摩拜地铁滴滴等新型交通方式代替。会展中心会带动人力资源层次的提升。会越来越不一样的。
回复11楼漂泊外乡人的发言:
沙井就适合农民工的地方,到处都是断头路,到处都是电单车
漂泊外乡人13楼
2017/4/27 13:04:49
所有路都被西环路,环镇路,北环路,新沙路中间的老街堵住,不花大力气棚改,沙井都没希望
回复楼主的发言:
断头路已在慢慢打通过程之中。电单车也会慢慢被摩拜地铁滴滴等新型交通方式代替。会展中心会带动人力资源层次的提升。会越来越不一样的。
回复11楼漂泊外乡人的发言:
沙井就适合农民工的地方,到处都是断头路,到处都是电单车
漂泊外乡人14楼
2017/4/27 13:08:39
西环路,新沙路,北环路,环镇路。中间有8平方公里的老街区。好混乱,所有路都被挡住不通,沙井啥时候出大力整顿才有希望
回复空港湾区的发言:
越是破的地方机会越大
何况还是湾区头等舱

事实现在比5年前已经翻天覆地了,我还要继续买进沙井
wfrj15楼
2017/4/27 13:13:18
老大我给你发悄悄了,
回复12楼空港湾区的发言:
越是破的地方机会越大
何况还是湾区头等舱

事实现在比5年前已经翻天覆地了,我还要继续买进沙井
wfrj16楼
2017/4/27 13:13:44
说的很对。我赞成
漂泊外乡人17楼
2017/4/27 13:16:59
是两平方公里也就是200万平
回复漂泊外乡人的发言:
西环路,新沙路,北环路,环镇路。中间有8平方公里的老街区。好混乱,所有路都被挡住不通,沙井啥时候出大力整顿才有希望
回复空港湾区的发言:
越是破的地方机会越大
何况还是湾区头等舱

事实现在比5年前已经翻天覆地了,我还要继续买进沙井
洛洛鱼儿18楼
2017/4/27 17:22:16
楼主说的比较中肯
沙井工厂太多了,希望尽快搬走一些
奔跑的马Mid19楼
2017/4/28 22:18:46
很认同上面说的产业升级带动人群升级,以具有竞争力的产业吸引大量高素质人群的入驻,从而带动消费升级,形成一个良好的循环,这是一个地区乃至城市发展的根本之道……
jfq16820楼
2017/5/8 10:10:34
沙井老城区地铁太少了~~~还有应该加快旧改更新~~
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