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蒙泳彬律师21楼
2020/5/16 12:56:34
初步这么一看,是卖方违约,你可以主张要求继续履行合同并支付违约金
acholas22楼
2020/5/16 17:02:41
你说的那位朋友是不是你自己
开心小鼠23楼
2020/5/16 17:26:35
别弱不弱女子了,合约都没讲明白,没违约就起诉,违约了就损失定金,都是成年人,在论坛里也解决不了争端。
开心小鼠24楼
2020/5/16 17:27:24
我都没看明白谁有问题,你这一眼就能看出问题,真不愧是好律师。
回复蒙泳彬律师的发言:
初步这么一看,是卖方违约,你可以主张要求继续履行合同并支付违约金
风起云涌5825楼
2020/5/16 18:01:57
看了一下楼主的片面之词,我想问一个问题   过户之前是不是还没有支付佣金给中介,因为中介公司一般都是规定过户之前收取佣金,不然是不会给买卖双方过户的,你可以看一下居间合同上面的约定条款 ,如果是你们这边先拒绝支付佣金,要求过户之后再支付,那就是你们先违约了。如果你们拖延的时间太久,导致合同约定的过户时间过期,那么最终也是由于你们的违约导致的   
我这是善意的提醒,千万不要违约,不然业主真的是会没收定金的
小北笔记26楼
2020/5/16 22:15:40
现在是什么问题,银行审批不通过?
如果是银行审批问题,我们可以沟通
我爱深圳2010楼主27楼
2020/5/19 13:45:59
业主不同意过户的时候还在合同约定期限内,但是纠缠这么久了,肯定就过了嘛,那这种情况算不算是违约了呢?
回复26楼风起云涌58的发言:
看了一下楼主的片面之词,我想问一个问题   过户之前是不是还没有支付佣金给中介,因为中介公司一般都是规定过户之前收取佣金,不然是不会给买卖双方过户的,你可以看一下居间合同上面的约定条款 ,如果是你们这边先拒绝支付佣金,要求过户之后再支付,那就是你们先违约了。如果你们拖延的时间太久,导致合同约定的过户时间过期,那么最终也是由于你们的违约导致的   
我这是善意的提醒,千万不要违约,不然业主真的是会没收定金的
我爱深圳2010楼主28楼
2020/5/19 13:46:57
不是,我是男的,那个朋友真是弱女子
回复23楼acholas的发言:
你说的那位朋友是不是你自己
我爱深圳2010楼主29楼
2020/5/19 13:48:55
是的,还没支付佣金,应该是我朋友想和中介再谈谈佣金,然后中介就怂恿卖家别卖了。导致在合同约定期限内,卖家不过户了
回复26楼风起云涌58的发言:
看了一下楼主的片面之词,我想问一个问题   过户之前是不是还没有支付佣金给中介,因为中介公司一般都是规定过户之前收取佣金,不然是不会给买卖双方过户的,你可以看一下居间合同上面的约定条款 ,如果是你们这边先拒绝支付佣金,要求过户之后再支付,那就是你们先违约了。如果你们拖延的时间太久,导致合同约定的过户时间过期,那么最终也是由于你们的违约导致的   
我这是善意的提醒,千万不要违约,不然业主真的是会没收定金的
风起云涌5830楼
2020/5/19 18:14:45
一旦判定你朋友违约,不仅仅定金没有了,还要支付佣金给中介
合同签订的时候已经明确了三方的责任,没有履行条约就要承担后果。
看你的表述,中介方和卖家应该没有违约    说别人违约需要证据的,你们不配合的证据反而更明显
现在房价明显涨了,最好是跟中介卖家沟通好,继续履行合同,把房屋买卖流程走完,你们现在处于劣势,一定要沟通好
深南以南202031楼
2020/5/19 18:15:17
不卖对中介有什么好处吗?他也拿不到中介费啊。
回复32楼楼主的发言:
是的,还没支付佣金,应该是我朋友想和中介再谈谈佣金,然后中介就怂恿卖家别卖了。导致在合同约定期限内,卖家不过户了
回复26楼风起云涌58的发言:
看了一下楼主的片面之词,我想问一个问题   过户之前是不是还没有支付佣金给中介,因为中介公司一般都是规定过户之前收取佣金,不然是不会给买卖双方过户的,你可以看一下居间合同上面的约定条款 ,如果是你们这边先拒绝支付佣金,要求过户之后再支付,那就是你们先违约了。如果你们拖延的时间太久,导致合同约定的过户时间过期,那么最终也是由于你们的违约导致的   
我这是善意的提醒,千万不要违约,不然业主真的是会没收定金的
Sillyhuihuihui32楼
2020/5/19 19:58:55
真是傻,明明年后都在涨价,为了那点中介放人家飞机
trly198533楼
2020/5/20 20:02:10
链家吧?貌似链家是1.8个点
回复楼主的发言:
过户的时候再谈确实也不妥当,但1.8个点的佣金确实很高,之前她就是傻,没多比较几家,就签了,结果签的是最贵的一家
回复6楼浮云好啊的发言:
你朋友临时放人家鸽子,最后一下用过户来要挟降佣金,也是把中介惹火了,否则人家赚自己的钱还是会努力促成交易的。就算是按条款没违约,也不占理。现在房价一直涨,拖着不处理对买房不利。
回复3楼楼主的发言:
合同有约定贷款批下来后,15个工作日去过户,这点我朋友没有违约,因为银行批贷也因为疫情的原因延后了。现在的问题是:
一个中介告诉卖家,即使不卖了,定金也不退。
房子现在稍微涨了,卖家也不太乐意原价卖。所以既不配合过户,也不退定金。
回复2楼珠海佬的发言:
第一,说句不好听的,勿喷,你朋友一点都不弱,因为临时觉得佣金过高放人家鸽子,如果当初接受不了这个佣金可以继续跟中介谈或者不买,既然已经是商定的,就要守信用,也能避免后面事情的发生

第二,你朋友是否违约要看合同约定,中介说你朋友违约的事情是否在合同有体现,没有违约可以要回来定金,或者卖家必须按合同约定完成交易,注意保留证据

第三,如果超出合同约定时间,卖家拒不配合完成交易,可以要求赔偿违约金

舒己34楼
2020/5/23 16:18:23
既然已经超过合同约定期,就看谁有对方违约的证据了,过户要预约,你朋友爽约一次,后面一个礼拜是预约了过户,卖家没去,还只是你朋友的想法而已?
liuma35楼
2020/5/23 16:24:49
捡芝麻丢西瓜
阿緊36楼
2020/5/24 7:42:03
还弱女子😂😂😂
Alexljh88837楼
2020/5/24 13:22:24
一看就知道是在链家或是贝壳签约的,这种事情怪自己了,正常一般1.5.他们稍微高点1.8,为了几万块佣金,不划算,现在卖家不想卖了,不划算。有签(佣金承诺书)的话,你们是不占理的。定金按照法律规定是不退的。都到贷款审批下来了还有什么好说的...自己先违约不去过户的话,到时弄得业主违约就麻烦了。深圳这边今年涨得挺多的,为了这点佣金不值得!!!
MHGX38楼
2020/5/24 22:03:28
别一口一个弱女子了,大家都是成年人了做到明事理不难吧。明明自己违约了还要怪卖家不退定金,要觉得自己有理可以直接起诉卖家,不过建议律师们不用接这单生意,不然她觉得反正官司没打赢律师就没起到啥大作用,费用又要扯皮了
moon70539楼
2020/5/24 23:11:46
我是没做任何功课吃了大亏,2个点佣金,中原,没办法这种事就是3个点签了合同也没法子了,整个过程忽悠只看了2次就下单了,关键是房子后来发现不少缺点,也不满意,但还是不能违约,走完流程等最后一步了。这个1.8的话当时看开点就好了,现在这趋势,跟他们比起来买方处于劣势,多说说好话,好好协商下争取继续把合同履行下去,尽可能损失降到最小。
袁燕40楼
2020/5/27 3:10:31
发现楼主就是中介,还一堆人出主意
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