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弱女子买房不成功,定金没得退,怎么办?

我爱深圳2010楼主 主楼
2020/5/15 13:17:47 评论 60浏览 6546
一个朋友,这几年通过自己的努力,攒了点钱,节前在某中介带看几次之后,签了一套房子,在朋友的建议下,准备做资金监管的时候,想和卖家签一个补充协议,大意就是要是贷款下不来,可不可以退定金,卖家没同意,资金监管就这样比合同约定的推迟了几天,好在卖家也配合做了资金监管,后来就遇到疫情了,大家都在外地回不来,银行贷款批复也搁置着,等疫情好转,大家都回来了, 银行批复也下了了,到了过户的时候,想想中介整个过程中也没怎么服务。就想再过户前再和中介谈一下佣金的事情( 1.8个点确实感觉被坑了),所以过户当天就没去,过了一个星期才再去的(这个时间都还在合同约定期间内),现在业主说不卖了,重点是定金也不退,中介还忽悠卖家,说这个定金是不用退的,因为我朋友违约再先。
求求 论坛里面的大神给指点一下,怎样才能快速的退回定金,要么继续完成交易也行。她一个弱女子,什么也不懂,挣钱也不容易。先谢谢了
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我爱深圳2010楼主1楼
2020/5/15 14:06:49
合同有约定贷款批下来后,15个工作日去过户,这点我朋友没有违约,因为银行批贷也因为疫情的原因延后了。现在的问题是:
一个中介告诉卖家,即使不卖了,定金也不退。
房子现在稍微涨了,卖家也不太乐意原价卖。所以既不配合过户,也不退定金。
回复2楼珠海佬的发言:
第一,说句不好听的,勿喷,你朋友一点都不弱,因为临时觉得佣金过高放人家鸽子,如果当初接受不了这个佣金可以继续跟中介谈或者不买,既然已经是商定的,就要守信用,也能避免后面事情的发生

第二,你朋友是否违约要看合同约定,中介说你朋友违约的事情是否在合同有体现,没有违约可以要回来定金,或者卖家必须按合同约定完成交易,注意保留证据

第三,如果超出合同约定时间,卖家拒不配合完成交易,可以要求赔偿违约金

我爱深圳2010楼主2楼
2020/5/15 14:07:44
已经去他们店里面吵过一次了,店长根本无所谓。真是投诉无门
回复1楼永远的艾宝的发言:
一个是看你们之前签的协议怎么约定的。看看是否违约。如果确实是因为疫情可以要回来,业主违约不卖房。同事还可以投诉中介的不道德行为,如果造成损失让中介负责赔偿
我爱深圳2010楼主3楼
2020/5/15 14:15:43
有协议的呀,但他们现在就是不管的态度。应该是之前想和他们再商量中介费的事情,现在直接无视了
回复5楼永远的艾宝的发言:
有协议吗,先确认协议有没有涉及相关问题,如果没问题一个是去店里协商不必吵架谈不妥,一个是方面给315打电话投诉他们会出面协商,另一个是法律援助
我爱深圳2010楼主4楼
2020/5/15 14:17:07
新房要么贵,要么远,不过有好点的推荐么?后面这个弄完下来,要是没买成,还是要买房子的
回复7楼莫名用户的发言:

为什么要买二手房啊,新房它不香吗
回复楼主的发言:
一个朋友,这几年通过自己的努力,攒了点钱,节前在某中介带看几次之后,签了一套房子,在朋友的建议下,准备做资金监管的时候,想和卖家签一个补充协议,大意就是要是贷款下不来,可不可以退定金,卖家没同意,资金监管就这样比合同约定的推迟了几天,好在卖家也配合做了资金监管,后来就遇到疫情了,大家都在外地回不来,银行贷款批复也搁置着,等疫情好转,大家都回来了, 银行批复也下了了,到了过户的时候,想想中介整个过程中也没怎么服务。就想再过户前再和中介谈一下佣金的事情( 1.8个点确实感觉被坑了),所以过户当天就没去,过了一个星期才再去的(这个时间都还在合同约定期间内),现在业主说不卖了,重点是定金也不退,中介还忽悠卖家,说这个定金是不用退的,因为我朋友违约再先。
求求 论坛里面的大神给指点一下,怎样才能快速的退回定金,要么继续完成交易也行。她一个弱女子,什么也不懂,挣钱也不容易。先谢谢了
我爱深圳2010楼主5楼
2020/5/15 14:19:17
过户的时候再谈确实也不妥当,但1.8个点的佣金确实很高,之前她就是傻,没多比较几家,就签了,结果签的是最贵的一家
回复6楼浮云好啊的发言:
你朋友临时放人家鸽子,最后一下用过户来要挟降佣金,也是把中介惹火了,否则人家赚自己的钱还是会努力促成交易的。就算是按条款没违约,也不占理。现在房价一直涨,拖着不处理对买房不利。
回复3楼楼主的发言:
合同有约定贷款批下来后,15个工作日去过户,这点我朋友没有违约,因为银行批贷也因为疫情的原因延后了。现在的问题是:
一个中介告诉卖家,即使不卖了,定金也不退。
房子现在稍微涨了,卖家也不太乐意原价卖。所以既不配合过户,也不退定金。
回复2楼珠海佬的发言:
第一,说句不好听的,勿喷,你朋友一点都不弱,因为临时觉得佣金过高放人家鸽子,如果当初接受不了这个佣金可以继续跟中介谈或者不买,既然已经是商定的,就要守信用,也能避免后面事情的发生

第二,你朋友是否违约要看合同约定,中介说你朋友违约的事情是否在合同有体现,没有违约可以要回来定金,或者卖家必须按合同约定完成交易,注意保留证据

第三,如果超出合同约定时间,卖家拒不配合完成交易,可以要求赔偿违约金

我爱深圳2010楼主6楼
2020/5/15 14:34:48
就是资金监管的时间拖了3天,但业主后来也配合去做了,这种算不算是默认协商的结果,不算违约呢。不然卖家应该那时就不配合做监管了
回复11楼永远的艾宝的发言:
第一,先确认协议中关于订金违约相关的协议内容,确认一下自己是否真的违约,还有关于业主违约和取消卖房的约定怎么约定的。
第二自己这边没有问题的情况下,再按照上一条内容半,温和点就315,如果强硬的话就法律援助。你自己先确认协议内容吧。你不是当事人不知道协议内容,不要盲目的回答。
我爱深圳2010楼主7楼
2020/5/15 14:36:05
有什么好办法?发帖少,还发不了私信
回复12楼小麦16888的发言:
找我,可以退的
我爱深圳2010楼主8楼
2020/5/15 14:38:11
太单纯了,以为各家佣金都是一样的
回复13楼闷骚二叔的发言:
那只能怪你朋友自己不对比不谈好,但一但签订了合约那就应该按照合约来处理,不能说中间觉的贵了又来扯皮
回复10楼楼主的发言:
过户的时候再谈确实也不妥当,但1.8个点的佣金确实很高,之前她就是傻,没多比较几家,就签了,结果签的是最贵的一家
回复6楼浮云好啊的发言:
你朋友临时放人家鸽子,最后一下用过户来要挟降佣金,也是把中介惹火了,否则人家赚自己的钱还是会努力促成交易的。就算是按条款没违约,也不占理。现在房价一直涨,拖着不处理对买房不利。
回复3楼楼主的发言:
合同有约定贷款批下来后,15个工作日去过户,这点我朋友没有违约,因为银行批贷也因为疫情的原因延后了。现在的问题是:
一个中介告诉卖家,即使不卖了,定金也不退。
房子现在稍微涨了,卖家也不太乐意原价卖。所以既不配合过户,也不退定金。
回复2楼珠海佬的发言:
第一,说句不好听的,勿喷,你朋友一点都不弱,因为临时觉得佣金过高放人家鸽子,如果当初接受不了这个佣金可以继续跟中介谈或者不买,既然已经是商定的,就要守信用,也能避免后面事情的发生

第二,你朋友是否违约要看合同约定,中介说你朋友违约的事情是否在合同有体现,没有违约可以要回来定金,或者卖家必须按合同约定完成交易,注意保留证据

第三,如果超出合同约定时间,卖家拒不配合完成交易,可以要求赔偿违约金

我爱深圳2010楼主9楼
2020/5/16 9:23:55
上面两位,我朋友买的是二手房,不是新房
我爱深圳2010楼主10楼
2020/5/19 13:45:59
业主不同意过户的时候还在合同约定期限内,但是纠缠这么久了,肯定就过了嘛,那这种情况算不算是违约了呢?
回复26楼风起云涌58的发言:
看了一下楼主的片面之词,我想问一个问题   过户之前是不是还没有支付佣金给中介,因为中介公司一般都是规定过户之前收取佣金,不然是不会给买卖双方过户的,你可以看一下居间合同上面的约定条款 ,如果是你们这边先拒绝支付佣金,要求过户之后再支付,那就是你们先违约了。如果你们拖延的时间太久,导致合同约定的过户时间过期,那么最终也是由于你们的违约导致的   
我这是善意的提醒,千万不要违约,不然业主真的是会没收定金的
我爱深圳2010楼主11楼
2020/5/19 13:46:57
不是,我是男的,那个朋友真是弱女子
回复23楼acholas的发言:
你说的那位朋友是不是你自己
我爱深圳2010楼主12楼
2020/5/19 13:48:55
是的,还没支付佣金,应该是我朋友想和中介再谈谈佣金,然后中介就怂恿卖家别卖了。导致在合同约定期限内,卖家不过户了
回复26楼风起云涌58的发言:
看了一下楼主的片面之词,我想问一个问题   过户之前是不是还没有支付佣金给中介,因为中介公司一般都是规定过户之前收取佣金,不然是不会给买卖双方过户的,你可以看一下居间合同上面的约定条款 ,如果是你们这边先拒绝支付佣金,要求过户之后再支付,那就是你们先违约了。如果你们拖延的时间太久,导致合同约定的过户时间过期,那么最终也是由于你们的违约导致的   
我这是善意的提醒,千万不要违约,不然业主真的是会没收定金的
我爱深圳2010楼主13楼
2020/5/29 16:09:15
你们那只眼睛看到我是中介了,要是中介,即使是辣鸡中介,公司里面也有不少辣鸡的,问他们就好了啊,还用来这里么,我敢说中介都是辣鸡,你敢么
回复48楼一次就挺好的发言:
一看楼主就是辣鸡中介。帮朋友出馊主意,事后压同行的佣金,害的朋友退不了定金,没品没道德。。活该啊!
我爱深圳2010楼主14楼
2020/5/29 16:10:48
不好意思, 我不是中介,你这个中介走眼了哈
回复46楼袁燕的发言:
你赶紧帮你朋友把交易完成不就行了,按去年的价肯定不行,按现在的市场价业主应该会同意,然后你给你朋友少收点佣金,定金没有损失了房子也买到了,到年底涨了一些你朋友还会感谢你。
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