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主楼

2025-05-26 15:26:29

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300万-400万预算，龙华or宝安？（优缺点分析）

这几年全国楼市低迷期，一波炒房啊祖收手了，另一波曾久坐小孩桌的观望群众蠢蠢欲动。
每个人都在等待一个机会，现在又是上车深圳的最好时机吗？

最近又有多了许多刚需老铁来问，3、400万预算能买哪里？
以前会觉得这个预算要么只能买偏远的犄角旮旯，要么环境脏乱差的城中村附近。
今天想对自己说：狗蛋，时代变了~~~
好好淘淘，还是能淘到一些性价比高的好房子。

先上个表，大家来看看宝安和龙华总价300-400万的房子有哪些，大家看好哪个楼盘？

先来宝安现房、准现房一览表（5盘）

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本帖于2025-05-26 15:44 被楼主编辑过

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圆冬

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沙发

2025-05-26 16:01:45

坐等更新，宝安中粮和鸿荣源比较好

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板凳

2025-05-26 16:16:32

1、中粮悦章凤凰里
开发商：中粮集团。
项目位置：宝安区大洋路与桥顺路交汇处
占地面积：33000平方米。
建筑面积：210000平方米。
容积率：4.62。
绿化率：30%。
总户数：1426户。
楼栋总数：7栋，均为33-34层。
物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司深圳分公司。
车位数：1564个。
主力户型：84-128平方米的3-4房。
价格：参考价3.8万/平方米。
交房时间：预计2025年交房。
交通：距离地铁11号线桥头站700米。学校：立新湖学校、桥头学校、景山实验学校、福桥高级中学等
优点：央企、近地铁，门口有学校、立新湖公园
缺点：周边工业园较多，缺一个大型商场、靠马路单位有噪音。

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地板

2025-05-26 22:03:37

2、鸿荣源珈誉府
位置：宝安大道与凤塘大道交汇处
开发商：深圳市鸿荣源房地产开发有限公司。
占地面积：43146.01㎡。
容积率：5.33。
绿化率：35%。
物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司。
在售户型：76-105㎡的3-4房，另有67-90㎡的两房和三房共有产权房。
价格：参考价5万/平方米
装修情况：公共部分带装修。
交房时间：2026年10月31日。
地铁：小区门口地铁11号线塘尾站。
学校：深圳外国语宝安学校、塘尾万里学校、南方科技大附属中学等
商业：项目自带30万㎡大型商业。

优点：刚需四宝齐全，地铁、学校、商业、公园配套齐全。
缺点：小区密度大、周边旧改、工业园较多

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4楼

2025-05-26 22:28:54

3、璟荟名庭
开发商：深圳市盛景置地投资有限公司与深圳市松岗楼岗股份合作公司。
运营商：华盛智地。
总占地面积：约2.2万㎡。
总建筑面积：约8.1万㎡。
容积率：4.0。
绿化率：30%。
销售套数：844套。
户型面积：约66-116㎡的2-4房。
交楼时间：2024年8月31日。
梯户比：2T5/2T6。
车位数：860个。
管理费：4.5元/㎡/月。
物业公司：华盛物业。
产权年限：70年（起始日期为2020年7月31日）。
交房标准：毛坯交付。
地铁：距离地铁6号线松岗公园站约2.1公里。
学校：项目周边有松岗第二小学、东方小学、松岗中学等教育资源。
商业：项目自带社区底商。
周边商业：距离松岗义乌商贸城约120米，距离松岗天虹商场约500米，距离联投东方PARK约800米。
公园：附近楼岗公园，麒麟山公园、五指耙体育主体公园等。
参考均价：目前单价在2.72万-2.9万/㎡之间，总价在185-200万左右。

优点：价格便宜适合预算不多的刚需，周边商业、学校配套齐全
缺点：目前离地铁较远，周边农民房较多

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5楼

2025-05-26 22:47:54

4、珑湾上城花园
位置：深圳宝安区沙井南环路与西环路交汇处。
开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司。
占地面积：约48774.88平方米。
总建筑面积：约42万平方米。
产权年限：70年。
容积率：6.87。
绿化率：40%。
价格：参考价4.1万/平方米。
停车位：1927个（1557套）。
梯户比：1栋B座3梯6户；2栋B座2梯3户。
推售产品：约91-130㎡的3至4房精装住宅。
地铁：距离11号线马安山站1.2公里
商业：自带2.2万㎡商业街区。
教育：项目楼下规划有27班九年一贯制学校，自带9班幼儿园。

优点：生活、教育配套齐全。缺点：目前离地铁较远，容积率高，周边工厂较多。

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6楼

2025-05-26 22:50:08

楼上区位图发错了，补一张

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7楼

2025-05-26 23:07:53

5、泰福名苑
位置：宝安区航城街道107国道与凯成一路交汇处。
开发商：深圳市福围股份合作公司、深圳市集泰实业发展有限公司。
物业公司：深圳市阳光里物业管理有限公司。
占地面积：约12002.5㎡。
建筑面积：约67266.52㎡。
容积率：4.0。
绿化率：31%。
总房源：456套。
车位：400个。
物业费：4.5元/㎡/月。
交楼时间：2023年6月30日精装交付。
在售户型：66-135㎡的2-5房。
参考价：4.8万/㎡。
地铁：距离地铁12号线兴围站600米。
教育：自带幼儿园，周边有航瑞中学、利锦小学、黄田小学等。
商业：周边600米壹航城购物中心、天虹商场福永店等。

优点：密度低17-21层小高层设计、生活教育配套便利
缺点：临近宝安国际机场噪音问题，周边工业区、农民房较多

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tonyharma

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tonyharma

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8楼

2025-05-27 10:23:08 来自m.szhome.com

万丰海岸城最具性价比

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9楼

2025-05-27 11:24:12

楼主分析很详细，现在还是买现楼靠谱

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10楼

2025-05-27 14:20:36

超预算了

引用10楼tonyharma的发言:
万丰海岸城最具性价比

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11楼

2025-05-27 14:56:48

再来龙华总价300万-400万预算的现房、准现房一览表
发几个性价比高的楼盘分析

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12楼

2025-05-27 15:39:13

1、万福花园
位置：龙华区民治办事处合强路与布龙路交汇处东北侧
开发商：深圳市汕源新实业有限公司。
物业公司：深圳市城投物业管理有限公司。
占地面积：约3.57万平方米。
总建筑面积：约22万平方米。
容积率：4.32。
绿化率：40%。
总户数：1599户。
车位数：1666个。
梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户。
交房时间：现房。
交房标准：毛坯。
物业费：3.6元/㎡·月。
户型：79-135㎡的二至四房户型。
价格：参考价4.4万元/㎡
交通：距离地铁22号线民治北站（在建中）约200米。
商业：自带约2100㎡商业（含净菜市场500平方米）。周边有左阾香颂购物中心、优城购物中心、万众城等。
教育：社区自带2400㎡幼儿园；周边有展华实验学校、行知小学、牛栏前学校、民治中学、龙华外国语学校等

优点：生活配套齐全，满足刚需三宝条件。缺点：产权只剩36年，靠近布龙路单位有噪音

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13楼

2025-05-27 16:04:44

2、华侨城四海华亭
开发商：深圳市协跃房地产有限公司（华侨城）
地址：深圳市龙华区工业路与春华路龙胜路交汇处
占地面积：约5.44万平方米
总建筑面积：约56万平方米
容积率：6.8
绿化率：30%
总户数：1044套
车位数：1290个
梯户比：3梯5户或4梯6户
交房标准：精装
物业公司：深圳市盛世嘉物业管理有限公司
物业费：住宅5.4元/㎡·月
住宅户型：87㎡3房1卫、96㎡3房2卫、112㎡4房2卫、121㎡4房2卫。
价格：参考价4.6万元/㎡。
交通：距离地铁4号线龙华站800米左右，25号线龙华公园站（在线中）500米。
商业：自带约5万平方米商业街区，周边有壹方天地、百佳华商场等。
教育：自带9班幼儿园，配建九年一贯制弘毅学校，周边还有高峰学校、龙华中心中小学等。公园：附近有龙胜公园、龙华公园

优点：生活配套齐全，满足刚需三宝条件。
缺点：小区容积率高，周边旧改较多后期带来的噪音。

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14楼

2025-05-27 16:27:17

3、景勋天著
开发商：深圳市铭勋房地产开发有限公司与深圳市万安堂股份合作公司联合开发。
位置：深圳市龙华区观澜街道平安路。
占地面积：约4143.2㎡。
总建筑面积：约25094.94㎡。
容积率：约3.68。
绿化率：40%。
总户数：150户。
梯户比：3梯6户。
停车位：139个，均位于地下。
交房时间：2025年12月。
交房标准：精装交付。
物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司。
户型与价格
主力户型：
71㎡两房一卫
82㎡三房一卫
94㎡三房两卫
98㎡四房两卫
价格：参考价4万元/㎡。
地铁：4号线观澜站200米。
商业：自带约2700㎡商业。200米处有百佳华Max City商业中心。
教育：观澜中心小学（省一级）和观澜中学（省一级）。
生态：楼下即为锦山公园。

优点：生活配套齐全，刚需三宝满足条件。
缺点：楼盘较小，北向，南向，东向，景观和采光有可能阻挡

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gongww712

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15楼

2025-05-27 18:18:16

万福花园就别考虑了吧，那还不如买个小产权

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gongww712

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16楼

2025-05-27 18:19:36

可以加点钱买海岸城，啥都具备了，学校商业地铁现房，比珈誉府都强

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xcgfd

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17楼

2025-05-28 10:03:37

连续多年霸榜全市销冠的鸿荣源珈誉府究竟魅力何在

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没有最好

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没有最好

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18楼

2025-05-28 14:10:51

在400万预算里还是能打的

引用20楼xcgfd的发言:
连续多年霸榜全市销冠的鸿荣源珈誉府究竟魅力何在

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今年上车

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19楼

2025-05-28 14:12:12

也不只加了一点钱了，高出100万呢，对只能买3、400万预算的家庭，压力挺大的

引用19楼gongww712的发言:
可以加点钱买海岸城，啥都具备了，学校商业地铁现房，比珈誉府都强

300万-400万预算，龙华or宝安？（优缺点分析）

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