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引用6楼julie12345的发言:10万多买海纳公馆的89平三房二厅二卫，不如买靠近企鹅岛最近的一个住宅小区海语西湾的87平三房二厅二卫正南北朝向（客厅朝南，赠送超高）（目前依然是腾讯岛最有增长潜力的楼盘）划算，不知道买的是什么人，如果是投资客，不对比价格的吗？
1.学区房对比：海纳公馆小学初中都是海旺小学初中学区房；海语西湾是海韵小初中（目前有区规划用地扩建班在海韵对面和腾讯岛用地），宝安小学附属中学，建安小学和新湖中学。学位海语西湾更优，学位资源更加丰富。
2.地铁对比：海纳公馆到宝安中心站和新安站走路都要12-15分钟，海语西湾最近的公交站15号环线在建2028年开通，到时候走路就7分钟，远期海韵学校门口还有28号线站规划和9号线三期西延计划，到时候走路过去10分钟。海语升值潜力更大。
3. 小区周边环境对比：海纳公馆新建小区，海语近20年楼盘，有业委会，绿化率和容积率全宝安同质楼盘最低更宜居，出门就是沿江高速桥底，骑行绿道和公共健身区，好几个篮球场等，人特别多。除了楼龄旧一点，周边在建商圈还没有成熟，其它都完胜海纳公馆。
4. 户型对比，海语西湾都是小户型居多的阳光海景房，朝南户型望海和看腾讯岛。
总之，目前腾讯岛即将入住，当年2021年海语西湾是炒作最高的一个性价比楼盘，成交均价可查都到13万了，未来投资升值潜力更大。
引用julie12345的发言:10万多买海纳公馆的89平三房二厅二卫，不如买靠近企鹅岛最近的一个住宅小区海语西湾的87平三房二厅二卫正南北朝向（客厅朝南，赠送超高）（目前依然是腾讯岛最有增长潜力的楼盘）划算，不知道买的是什么人，如果是投资客，不对比价格的吗？
1.学区房对比：海纳公馆小学初中都是海旺小学初中学区房；海语西湾是海韵小初中（目前有区规划用地扩建班在海韵对面和腾讯岛用地），宝安小学附属中学，建安小学和新湖中学。学位海语西湾更优，学位资源更加丰富。
2.地铁对比：海纳公馆到宝安中心站和新安站走路都要12-15分钟，海语西湾最近的公交站15号环线在建2028年开通，到时候走路就7分钟，远期海韵学校门口还有28号线站规划和9号线三期西延计划，到时候走路过去10分钟。海语升值潜力更大。
3. 小区周边环境对比：海纳公馆新建小区，海语近20年楼盘，有业委会，绿化率和容积率全宝安同质楼盘最低更宜居，出门就是沿江高速桥底，骑行绿道和公共健身区，好几个篮球场等，人特别多。除了楼龄旧一点，周边在建商圈还没有成熟，其它都完胜海纳公馆。
4. 户型对比，海语西湾都是小户型居多的阳光海景房，朝南户型望海和看腾讯岛。
总之，目前腾讯岛即将入住，当年2021年海语西湾是炒作最高的一个性价比楼盘，成交均价可查都到13万了，未来投资升值潜力更大。
粤公网安备 44030402000760号
