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金亨利2期线下选房结束,A2栋南北通89平2房最好卖!(附销控表)

资讯中心楼主 主楼
2018/7/11 7:50:31 评论 65浏览 119362

昨天(7月12日)公证处进行选房顺序公证摇号;今天(7月13日),322批客户在项目进行线下公证选房,目前已选房结束,最终销售情况有待开发商公布。


金亨利二期此次共售163套房源,此次备案的是A2座和B座,仅有建面约89㎡和约164㎡2个区间段的户型。其中建面89㎡的140套,均价约7.79万/㎡;164㎡的23套,均价约8.17万/㎡。


------选房现场直播------


15:01

开盘直播在这里就告一段落了,最终销售情况有待开发商公布。


记者临走时,拍到的销控表情况。



14:42

突然来了两位购房者,姗姗来迟,赶紧验证身份。



14:31

最后一拨购房者进入选房区,包括之前过号购房者。至此,全部购房者一进入选房区选房。


目前从销控表看,还剩余20套房源。


14:17

已经叫到290号了,乐队小哥哥们又出来了,为大家打气。


还剩30套左右。一直在记笔记的男士终于进入选房区,希望他选到满意的户型。



14:10

叫号越来越快,已经到240号了。刚刚相约选2003和1803户型的购房者已经选好了,恭喜他们!


14:05

一位想选A2,女士老公说选B座阳光好一些,女士表示,反正都是西南还不如选靠里面的没那么吵。


目前剩余房源较多的是A2的88平和B座的89平户型,基本都是西南向,且户型图显示是一房两厅的。



13:55

196-200号选房,据记者目测,剩余房源约40套了。现场仍然在等的购房者看来是打定要买的,现场一位女士分析剩余的户型,“我选2003和2073好了,快轮到我了。”,另一位男士加入讨论,“你选2003,那我选1803好了。”


13:50

报号加快,190-195号选房。现场等候的人,明显少了很多。



13:40

171-175选房,现场还有两百余号的购房者在等待。


两位仍然在等待的购房者互相打气,“我觉得你有希望,我就不好说了。”


13:30 

161-165选房,目前预算了一下,卖了109套


13:19

150-155进去选房,现场剩下的人已不多,目前卖出85套





13:05

已经叫到130-135号。一位女士给家人打电话说,只剩3楼和4楼的可选,因此没选就出来了。


而在等候区中,记者身边排号两百余号的购房者仍在坚持等待。


12:53

目前121-125号进入选房。


12:32

100-105号进场,目前,卖了约60套。


现场一些还在等候区的购房者表示,A204户型89两房的卖完了,其他都不考虑了。


12:18

已经到19组,91到95号选房。乐队还在伴唱,为大家提神助兴。



12:05

A2座04户型89平2房户型已被选完,据现场购房者说,04户型南北通透。大家陆续开始选B座的89平2房。



12:01

目前已经叫到第15组,第15组马上要进去选房的一位女士有些犹豫,表示自己有些不想买了。



11:53

目前已经卖出47套。


11:34

第八组、第九组、第10组、第11组相继被叫到,其中有号码被叫到没有人在,此号码延顺到322号后。


一位阿姨很惆怅,不停说自己中意的89平房源快被选完了,担心自己选不到。一位中年男劝他,在宝安选选,阿姨说这个位置最好啦。



11:33

已经不被看好的88平户型,终于有人选了。目前163户型和89的选的客户最多。目前叫号到第7组。



11:32

200万已经是别人的了。



11:31

3号春风拂面的出来了,还拎着开发商送的礼物,问他是什么礼物,他说不知道。开盘现场送礼物,还是比较少见的,开发商挺贴心。



11:17

已经进行到第六组了,现场有客户带着小BB来买房。


 


11:00 


第四组已进场,目前进去的都选了


前面几组的一位购房者,因叫号无人应答,自动顺延到322号之后



10:53 纠结的6号最终还是选了他心仪的A2座2003号房163平的大户型 


10:52 第二组进场



10:48 第一个选的是A2座1004,89平单位;第二个A2座1901,大户型163平单位;第三个A2座2304,89平;第四个A2座1501号房163平;第五个选了B座1903,89平  



10:45 第一组1-5号进场,选房每人为2分钟。



10:38 主持人终于登场,选房正式开始



10:30 选房顺序排在第一的是一位大叔,姗姗迟来;


6号两夫妻还在纠结,大家为了学位买,我们为了什么呢,为了自住选择还有很多,为何还冒这么大风险.



10:20 选房顺序号排前的已经坐得差不多,排后的现在空得比较多




9:50 客户还在陆陆续续的来,没有了前几个公证摇号选房顺序号开盘的热情,可能是因为今天下雨的原因。




9:25 


还有客户碰到了自己的邻居,也说是为了学位来买的;


感觉大家都不热情啊,这个时间点还有许多人没来;


2号客户说,2014年就离婚准备买了,等这个项目等了4年;当时推一期的时候想买,但大户型都是双拼,没名额,为了等这个项目放弃和错过了很多机会;现在就买大户型163的。


问:不能搭板,买这么大的不是浪费了?  几位客户在一起讨论,说小户型不一定能搭板,但大户型应该可以……



9:20 21号的客户 已经做好攻略了,她就选A2座04户型89平两房两厅;


   主持人正在宣布选房流程和规则等



9:00 


现场来的人还不多,要10点多才开始选房


    220号的客户说她是没戏了,就来看看,目前住在1866,买这个就是为了小孩学位,买不到就去看二手房,但1期很吵……



8:35 


大部分人都想选88.89平的户型,拿着132号的姐姐说,大家都买这个户型,到我岂不是没有可选了……;


开盘现场在户外,又下着雨,一客户说,去过这么多盘,第一次看到这么烂的开盘现场。


8:30 


现场的销控表,现在还是一片空白;2:1选房的机会,不知道多少号会是最后一位幸运者



8:00 


选房现场到来的客户不多,工作人员还在布场。


现场安排在户外,签到处一滩积水,临时用木板搭了个过道(下图2)








----------


12日傍晚,金亨利二期发布选房温馨提示,明天322号客户全部于明天上午进行选房:






本次摇号结果以前海公证处网站和微信公众号上发布结果为准!


》》》前海公证处结果公示



公示链接:https://mp.weixin.qq.com/s/zqJA4h61Wv-lbCevyhkOcw


7月12日选房顺序摇号直播已结束,下拉看结果


12:30

记者已到达前海公证处。



12:45

现场封存好的设备。





13:00

公证员助理宣读会场纪律,公证员主持宣布公证摇号工作正式开始。


公证员主持:


各位代表中午好。


我先为大家简单介绍一下今天出席摇号活动现场的代表:市规土委龙华管理局代表、市公证协会代表、媒体代表和开发企业代表。


本次摇号活动将由深圳房地产信息网全程同步进行图文直播。非常欢迎和感谢大家对本次摇号活动予以监督。


深圳市金亨利实业集团有限公司向我处申请就其开发的金亨利瑜璟苑项目的住宅选房顺序进行摇号公证,经审查,上述商品住房已领取《商品房预售许可证》,预售许可证号码为深房许字(2018)龙华005号  ,可售住宅房源共计163 套。


2018年7月11日上午,深圳市金亨利实业集团有限公司依据销售方案,在金亨利瑜璟苑项目展示中心现场,将通过审核并汇总成册的“金亨利瑜璟苑项目诚意登记号最终确认名单”予以现场公示,公示期满后,深圳市金亨利实业集团有限公司确认有效 “诚意登记号”共计322个。


2018年7月11日上午,深圳市金亨利实业集团有限公司将“金亨利瑜璟苑项目诚意登记号最终确认名单”,经过对诚意登记人的姓名和身份证号码脱秘处理后,报相关房地产管理部门备案,并提交我处,申请我处对其审核通过的322个诚意登记号进行公证摇号,确定选房顺序。


根据《金亨利瑜璟苑项目诚意登记号最终确认名单》记载,上述登记购房人全部为自然人。


本次活动采用电脑软件摇号方式进行,该软件由江苏省南京市南京公证处委托开发,经江苏省软件产品检测中心检测合格。我处经授权使用该软件,并定制专属操作界面,同时,将该定制界面软件向第三方送检,经检测合格。


按照公示的摇号规则,于今天上午对开发企业提供的数据进行了初步的查重检查工作,该台电脑在清空数据后予以封存,作为本次摇号活动的备用设备。


下面,有请媒体代表从现场两台新电脑中,随机选取一台,用于本次摇号活动。



公证处主持:有请我处电脑工程师岑锦荣现场拆封、运行电脑,连接相关设备。因是全新电脑,需要连接我处网络,安装并激活摇号所需软件、校对时间。



拆封摇号用的电脑




运行电脑,连接相关设备


13:09

利用拆封、运行电脑时间,公证员助理介绍有关情况、规则,报告首次查重情况、应急处理方案以及公证处申明。



13:13

开发企业代表介绍项目情况和摇号流程规则,以及承诺书。





13:17

主持人介绍,电脑安装、运行环境已设置完毕,重启电脑。



公证处主持:


开发企业提供密封的摇号数据光盘,一式四份,我处已经随机抽取一张用于数据查重,我处公证人员已向各位宣读了查重报告。现在有请媒体代表在三张光盘中任选一张,作为本次摇号的数据光盘。下拉展示,一共有322个有效诚意登记号,现场删除登记人的姓名和身份信息,将删除信息后的数据进行保存,作为今天的摇号数据。


媒体代表抽取光盘


公证员展示抽取光盘


本次摇号活动使用的软件光盘是我处于2018年 6月13日在深圳市信息安全检测中心工作人员见证下,现场刻制一式二十张光盘,编号为1-20号。编号为20光盘由检测人员留存备案。因本次摇号是我处的第三次公证摇号活动,因此启用3号光盘。上面有我处的易碎密封帖,检测人员和我处公证员签名。


现场将刚刚保存的摇号数据导入摇号软件。对“诚意登记号”进行查重,确认没有重复号码,现在将已经查重处理的数据文档命名为金亨利瑜璟苑项目,保存完毕,对摇号软件进行数据清空,关闭摇号软件。


现在重新打开摇号软件,将刚刚已做查重处理的“金亨利瑜璟苑项目”数据导入摇号软件。数据导入结束。核查参数,参与摇号的数量、排序数量必须一致。






13:27


根据摇号设置,每轮摇出40个顺序号。


现有请公证人员(现场代表)操作电脑。


正式摇号之前,再次向现场的各位申明,为保障摇号活动顺利、有序进行,请一定严格遵守现场摇号规则,公证员没有喊停,屏幕滚动状态请勿拍照。公证员喊停,屏幕静止后会给各位预留必要的拍照时间。











13:30


公证处主持:


选房顺序已经全部摇出。现在我们查看摇号排序结果。有效诚意登记号322个,选房顺序号共322个。诚意登记购房人选房顺序号已经全部摇出。

 

下面致公证词:


兹证明“金亨利瑜璟苑项目”商品住房选房顺序号摇号活动符合预定的规则,现场摇出的各选房顺序号均真实、有效。

 

 广东省深圳市前海公证处

2018年7月12日


本次摇号结果有请电脑工程师现场刻录四份光盘,一份提交房管部门,一份提交申请人深圳市金亨利实业集团有限公司,一份将与今天摇号电脑、摇号软件、摇号数据一起封存,封存期为一个月。


 




刻录光盘


封存光盘


关闭电脑




摇号电脑、摇号软件、摇号数据一起封存


13:45


公证处主持:


稍后,前海公证处将在本处官网和微信公众号公示本次摇号结果。摇号活动结束,谢谢大家,感谢各位对深圳市前海公证处的监督和信任。


—金亨利瑜璟苑公证摇号流程


7月11日早晨,金亨利集团发布《金亨利瑜璟苑公证摇号流程及规则》:


1、金亨利瑜璟苑现场公示《金亨利瑜璟苑诚意登记号最终确认名单》24小时后,将在7月12日中午13:00,邀请前海公证处进行诚意登记客户的选房顺序摇号。


2、公证摇号全过程由深圳房地产信息网全程同步图文直播。



---7月7日,金亨利二期发布销售方案----


7月7日下午,金亨利二期销售方案对外公示。根据内容显示:7月9-10日诚意登记申请,7月11日《诚意登记人名册》公示,7月12日选房顺序公证摇号,7月13日选房。诚意登记金额200万!


销售方案公示内容如下:


一、销售产品


本次推售项目为金亨利瑜璟苑项目(以下简称“本项目”),本项目包含1栋A2座、1栋B座分为建筑面积约88m2、89m2、163m3三种户型,共163套可售住宅房源。


二、销售计划


1、第一步:2018年7月9日一2018年7月10日,购房人准备诚意登记申请资料,并在项目营销中心现场提交资料申请(见三大点第(二)点);


2、第二步:2018年7月11日,我司将于本项目营销中心公示《诚意登记人名册》。公示内容为:诚意登记号十诚意登记人姓名(将姓名的第二字做隐藏处理)+证件号码(将身份证中出生年月日共八位或其他证件后4位做隐藏处理);


3、第三步:2018年7月12日,由深圳市公证部门公开摇取诚意登记人的选房顺序号。摇号结束后,在公证部门网站及其微信公众号上公示《选房顺序公证摇号结果》。公示内容为选房顺序号十诚意登记号;


4、第四步:2018年7月13日,我司将按照《选房顺序公证摇号结果》,由工作人员通知诚意登记人按顺序号依次参加线下公证选房活动,直至房源售罄;


5、第五步:如本次选房成功,保证金(认筹金)将扣划至我司账户,收据于签约时领取;如未选房成功,保证金将在本项目公开选房之日起十个自然日内解冻,诚意登记客户可自行转出保证金款项



----7月6日下午,金亨利二期宣布将公证摇号---


我司将邀请公证部门进行公开摇号销售!


金亨利瑜璟苑1栋A2座、B座住宅已获批预售:在7月6日上午,金亨利二期的首批预售备案价格正式对外公示。这次一共备案住宅163套,均价7.87万/㎡,价格区间在7.37-8.34万/㎡之间,套均总价约780多万。


《金亨利瑜璟苑告客户书》中明确了诚意登记金额、时间,营销中心开放时间,以及开盘大致时间范围:


1、根据规定,项目将于10日内公开销售


2、诚意登记时间:2018年7月9日9:00-7月10日18:00


3、冻结诚意金:200万元


4、选房方式:(1)我司将邀请公证部门进行公开摇号销售;(2)公开发售优先针对个人、如企业购房需于个人选房结束后参与选房


5、金亨利瑜璟苑营销中心将于2018年7月8日对外开放



早在6月5日,项目曾发布《告客户书》对“喝茶费”等公众质疑进行严正说明:



图片来源:金亨利集团公众号


-----金亨利二期备案情况-----


》》》金亨利二期预售获批 备案均价约7.9万/㎡


此次金亨利二期此次备案的是A2座和B座,仅有建面约89㎡和约164㎡2个区间段的户型。其中建面89㎡的140套,均价约7.79万/㎡;164㎡的23套,均价约8.17万/㎡。



本次备案的1栋A2座住宅:备案107套住宅产品,建面88.69-163.81㎡,分布在3-30层,备案均价为8万/㎡,单价7.54-8.34万/㎡,总价669-1366万。


各户型总价从低到高排列如下:


 

本次备案的1栋B座住宅:备案56套住宅产品,建面89.1-89.18㎡,分布在3-30层,备案均价为7.7万/㎡,单价7.37-8.06万/㎡,总价657-718万。

 

各户型总价从低到高排列如下:


 

----金亨利瑜璟苑项目详情-----


》》》解析金亨利都荟首府二期①【规划篇】


金亨利瑜璟苑位于龙华红山片区,民宝路与腾龙路的交汇处。毗邻深圳北站商务片区,区位优势明显。片区内三条地铁线路集聚(地铁4/5/6号线),项目距离红山站约700米,还有深圳北站交通枢纽,多条高(快)速路。

 

项目二期主推约88-162平毛坯高层住宅,从金亨利2期的工程平面图可以看出,项目是由4栋6座高层+6栋洋房组成。

 



商业配套方面非常强大。首先最值得期待的是红山6979,招商华侨城合作,总建面约32万㎡,已经运营成熟的有九方购物中心,约10万㎡,商场的口碑不错;沃尔玛水榭春天店,龙华首家,约1万㎡。


项目旁即是深圳高级中学北校区


项目最大的优势其实还属教育配套方面,其规划学区是深圳高级中学北校区,九年制一贯制。


虽然办学仅2年,还没参加过中考。但头顶名校集团光环,且为市直属的学校,与其它所谓的名校相比,深高北出身“正统”,师资配套令社会充满期待,因此口碑极佳,带动区域物业快速增值。


此学校夹在项目的一期和二期之间。



从深圳高级中学北校区能看到金亨利二期的塔吊


从深圳高级中学北校区看金亨利一期


周边二手房同类产品单价在8万/平以上


区域内的其它楼盘都比较新近,大致是2012年以后的次新盘。目前除金亨利二期外,暂无其它新的住宅新盘供应。而其二手房现阶段小3房大致约700万左右,还需加30-50万的税费。


二手房之所以贵,主要得益于深圳高级中学北校区(简称“深高北”)的学区,金亨利二期正是在该学校学区内,两者相邻仅隔着一条马路对望。



金亨利一期、水榭5期、水榭6期和汇龙湾这几个楼盘的户型基本都是3房起,目前的二手房成交单价在8万/㎡以上,一套建面89㎡3房户型,总价约750万左右。



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