4号线龙华站，壹成中心大暴走报名

4号线直达福田快捷，只要20分钟，而且经过的是一些大的中转站，像市民中心、会展中心，还有福田口岸过港的也比较多。

壹成中心今年陆续交房，壹方天地的商业开业，壹成的二手房成交量是龙华的亮点，每个月统计都有5-8套成交，450万内可以买龙华次新3房，500多万可以买4房。

本期一起去看下真实的市场情况，边看房边交流。

 所看楼盘：4号线龙华站，壹成中心9区、5区、6区二手，（8区新房未开盘）

【价格范围】

总价430-600万  3-4房

【看房时间】

12月15日（周六） 14:00-17:30

 本期看点

1、地铁4号线直达福田中心区，时间效率高。开车出行也比较近，但是要早晚高峰梅林关也是容易堵车。

2、龙华老城区域发展较早，生活配套成熟，同时旧小区和城中村比较多，城区面貌主要靠旧改来提升。旧改项目也比较多（海岸城旧改、德业基旧改、保利旧改、壹成中心旧改、龙华文化艺术中心）。

3、龙华老城学校有沉淀，特别像新华中学，不管是招生人数，还是中考录取率在龙华都是数一数二。目前新增龙华第二实验学校。

壹成中心: 

龙华的大型旧改项目，建面300万平，共分10个区开发，可以理解为10个小区组合，每个小区单独分开。开盘顺序是9区、5区、6区、7区，刚交房的几个月，壹城的二手成交相比比较抢眼，上个月统计成交最少有6套，8区新房传闻说是打算下周开卖。

项目自带大体量商业，包括壹方天地、山姆会员店，购物便利，附近还有一个大的华富市场可以买菜。

楼盘都是超高层48层，但是户型使用率较高，户型全部是单证。75平可以做三房一卫，总价420-470万；89平四房两卫520-560万，均价5.8-6.2万。

目前所属学区是九年制的龙华第二实验学校，位于5区，新学校于秋季刚开学，从师资来看定位不错。 楼盘周边还有中洲和卓越两个大型旧改项目，未来比较有预期。

要说短板是龙华老城城中村也较多，道路的环境面貌较次，特别是龙华地铁站人多车多。城区面貌提升要靠城市更新，附近还有中洲、德业基、海岸城这几个旧改，但是旧改周期不确定。

对比楼盘：幸福城、锦绣御园

幸福城：清湖地铁口物业，楼盘占地比较大，分4期开发，1-3期为住宅，4期为公寓和商业。次新楼盘，带清湖小学和新华中学学区。周边配套有星河ico商业中心和龙华文化广场，还有规划中的龙华文体中心，单价5万，双拼户型单价会低一些，住宅最小89平3房，总价500万左右。

学区是清湖小学+新华中学

锦绣御园：次新盘，2012年入伙。位于龙华站和清湖站中间位置，小区内环境好，不靠路相对安静，但是离地铁站大概1千米。附近商业有龙华新城商业中心和大润发，购物也方便，缺点是楼盘旁边有较大的城中村围绕。最小户型为80-89平3房，总价430-500万。

学区是龙华二小+新华中学。

带队：淘房哥-文峰

集合讲解，陪同看房，现场咨询

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*特别提示*：限报8组，以报名先后时间确定参加人数，如临时变动，请第一时间联系变更，以免浪费名额，以实际看房路线为准。