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“宇宙中心”或成旧改大城!一大波重量级旧改在路上(附最新进度)

楼市小龙女楼主 主楼
2019/8/13 17:20:29 评论 12浏览 26542

作为原关外的龙华区,前几年新建了不少楼盘,空地也都开发的差不多了,但大部分区域还是城中村居多,各街道遍布不少废弃的工业区、厂房、老旧住宅,而这些也都陆续加入旧改行列,未来龙华大部分土地都来自于城市更新,目前以工业区为旧改的较多


沉浸两年后的“宇宙中心”,近来因其旧改动作频繁,又颇受市场关注!


据龙华城市更新和土地整备局公开信息,截止目前,龙华区今年共公示了7批城市更新计划(草案),涉及万众生活村旧改、龙华老街旧改等约19个旧改项目。


另外,备受关注的中州旧改、鸿荣源宝山工业区旧改等旧改项目也有了新的进展。


龙华四大旧改之一:中洲商业中心旧改动工在即


曾经龙华四大旧改之一的中洲商业中心旧改,在3月28日发布了“关于明确龙华区龙华商业中心城市更新单元计划拆除用地范围”的公告。


龙华商业中心城市更新单元项目地处龙华街道,位于建设路和人民路交汇处西南侧。该项目属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一(《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》(深府[2006]258号)),并于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目》。



中洲旧改调整后的旧改范围从原计划拆除总占地41.59万㎡,变更为33万㎡,小了8.59万㎡。与此前的旧改范围最大区别是,将龙泽榕圆和锦绣花园这两个住宅小区划出旧改范围。因此,该项目只剩下一些产权权属比较明确的工厂、商业用地等,拆迁进度也会快很多


近日,有家在深圳网友@深圳拆哪里爆料,中洲旧改或将动工?拆迁范围内的龙泉酒店已经清空,信隆宿舍也已经贴了封条。



已被清空的龙泉酒店(图片来源:家在深圳网友@深圳拆哪里)


另外,该项目附近的人民路正在改造扩建,据说要到2030年才能完工。



鸿荣源宝山工业区旧改:已开始拆除 学校正建设中


宝山工业区位于深圳市龙华区民治街道西侧紧邻城市干线梅龙路,向北接入布龙路,南侧为民旺路,接入民治大道,东侧为民福路。总建筑面积为18万㎡,由深圳市润众投资有限公司出资对其厂房进行改造升级后,也就是拆迁之前的1980文化创意产业园,于2012年5月正式开园。


改造后的园区分三期开发,整体由23栋办公楼,每栋楼基本5-6层层高,配备13000㎡地面停车场。主体保留原厂房结构,对外墙进行了统一风格装饰,“中国庭院”的风格是园区的一大亮点,从挂满红灯笼的石材拱门到公共休息区的园林设计。


该园区是深圳市文体旅游局认定的市级文化产业园,从2013年起连续5年成为文博会分会场。



早在2018年下半年,园区商户已开始陆续搬迁,到今年年初已经清拆完毕,拉起了围挡。该项目最先动工的是配套的一所九年制学校,早在去年已动工,去年秋季已招生暂时借读民顺小学。


拆除前的宝山工业区


根据初始规划,宝山工业区更新单元用地面积8.40万㎡,拆除用地面积8.37万㎡,开发建设用地面积5.32万㎡,开发建设用地计容积率建筑面积为35.3万㎡

 

未来将更新为涵盖有住宅、商业、办公、酒店、菜市场、公共配套设施,以及地下公共充电站等多元业态为一体的综合体项目。


整体计容建面超过35万㎡。其中,住宅计容建面约20万㎡,含保障性住房5780㎡;商业、办公及旅馆业建筑约14万㎡。

 

含社区肉菜市场1000㎡,公共配套设施1.58㎡,其中含一所12班幼儿园,独立占地不小于3600㎡,建筑面积3200㎡,公交首末站4500㎡,文化活动室5300㎡等;另外配建地下公共充电站700㎡。


地块划分与指标控制图


从地块划分看到该项目,包括一所九年一贯制公办学校——龙华区教科院附属实验学校,用地面积为20400㎡,土地用途为教育设施用地。该学校属旧改项目,改造区域属于1980文化创意产业园三期。


该学校已于2018年6月份开始施工,根据现场探查,目前,该学校地块正在加紧建设中,预计明年6月底建成交付使用。


目前,宝山工业区,也就是1980文化创意产业园中间好几栋楼已经拆完了,目前正在清理拆除的建筑垃圾和平整土地,其他楼也将陆续拆除。



部分楼体正在拆除


万众生活村旧改:确定旧改范围 进入整备状态


8月6日,民治街道万众生活村片区城市更新单元旧屋村范围确定并予以公示,万众生活村片区旧改主体为深圳市合胜房地产开发有限公司,初步认定该项目旧屋村面积为43352.02平方米。



据悉,该项目拟更新方向为居住等功能。拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于21900平方米(含不少于8700平方米义务教育用地一处),落实不少于12班幼儿园一所,落实法定图则规划路网。


更新单元计划有效期2年,自2019年6月12日起至2021年6月11日止。


城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的,须按城市总体规划强制性内容有关要求落实。


周边学校(已有):牛栏前学校、行知小学、展华实验学校周边大型商业:壹成中心壹方天地、万众家居城。


据家在深圳网友@深圳拆哪里爆料,万众生活村目前整体环境还是一个热闹而拥挤的状态。其中,有几栋楼清空了,随着《民治街道万众生活村片区城市更新单元旧屋村范围》的公示发布,该项目是否动工在即?



(图片来源:家在深圳网友@深圳拆哪里)


不过,据网友@不想你说话透露,这几栋楼是在重新装修后出租,由新租户刚签了3年合同,动工应该还没这么快,预计拆迁最早2022年。


被清空的楼栋(图片来源:家在深圳网友@深圳拆哪里)


龙华老街旧改:目前未有动静 预计2年后才有进展


龙华老街地块城市更新单元申报主体为深圳市中宏锦园房地产开发有限公司,拟拆除重建用地面积(平方米):23701㎡(原计划为26180㎡)。拟更新方向为居住、商业等功能。


拟拆除重建用地范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于11720平方米。更新单元计划有效期2年,自2019年6月12日起至2021年6月11日止。


城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的,须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。


龙华老街旧改位置不错,在华侨城龙胜村旧改和龙华海岸城旧改附近。龙胜村旧改,是未来龙华的住宅地标。海岸城,龙华为来大型商业综合体,这些配套未来都能享受。


老街旧改位置示意(图片来源:家在深圳网友@深圳拆哪里)


据家在深圳网友@深圳拆哪里现场探查,目前该项目还没有什么动静。店铺的租客依然按时开门关门营业打烊。一家租户说,老板还给他们续签了一年租约,他认为预计2年后旧改才会有动静。目前,这位老板已经签了意向征集。




村里现状(图片来源:家在深圳网友@深圳拆哪里)


2019年土地整备项目25个  重大工业项目7个


除了这些,龙华近来好消息不断,近日深圳工信局公布的29个市重大工业项目中龙华占据7个位全市最高,2019年将有25个土地整备项目。交通方面:梅龙大道将变身为龙华大道、梅观高速改造为双向8车道、地铁4号北延线、6号线都将于明年通车等。


据前不久深圳市规划和自然资源局发布的《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》,2019年龙华区土地整备项目共25个,将释放约790公顷土地。



龙华区2019年度重大工业项目共7个,分别为:


深圳翰宇药业股份有限公司的翰宇创新产业大楼;

三赢科技(深圳)有限公司的3D人脸识别技术发改造;


富泰华工业(深圳)有限公司的D32&D33新型高端手机智能制造技术改造升级项目;


深圳市裕展精密科技有限公司的手机玻璃组立产线智能化改造提升项目;


深圳富泰宏精密工业有限公司的手机智能化加工升级改造项目;


深圳市捷顺科技实业股份有限公司的捷顺科技总部基地建设项目;


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