90%向阳公园景观，「幸福城臻园」破解龙华高密度大城生活

「幸福城臻园」是幸福城的又一力作，和清湖「幸福城润园」“师出同门”。

后者自2013年首期入市，到2016年完成商业拼图，成为龙华清湖板块上极具代表的花园式综合社区。

经过十年淬炼，在约1.8公里开外的龙华超级商圈内，幸福城臻园入市在即，力争焕新龙华幸福人居。

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区位交通

幸福城臻园坐落于龙华重点打造的龙华超级商圈核心区内，作为区属七大重点片区之一，龙华超级商圈也是深圳都市核心区的重要组成部分。在深圳最新的商业规划中，还被赋予全国级商圈的定位。

该区域基本是深圳的地理中心，交通网络完善，片区“一横两纵”的高快速路网贯穿片区，包括梅观高速、福龙路以及布龙路。

项目在龙华人民路和建设路的交汇处，通过毗邻的和平路和工业路方便接入两条快速路，前往深圳市中心区及各大板块便捷高效。

区域内，地铁及城际轨道交通也在快速编制成网中。目前从项目步行至地铁4号线龙华站约500米，在比较合理舒适的步行范围内。

预计2028年前后，深大城际、25/27号线也将建成通车，届时从龙华前往福田中心、南山科技园、罗湖、宝安机场、大运等重点区域基本半个小时左右都能实现。

其中，幸福城臻园与25号线景龙站邻近，相距约400米，实现项目从地铁口周边物业晋升为地铁口物业。

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全优配套

依托重点商圈规划，项目在商业配套及消费活力上资源丰厚，特色鲜明，是其中的突出亮点。

幸福城臻园一路之隔是「壹成中心」，大城已成，配套了龙华首屈一指的大型商圈，涵盖60万㎡商业集群壹方天地和山姆会员店。

在龙华超级商圈范围内，星河ICO、益田假日中心等商业体逐渐发展壮大；还有正在分区建设中的龙华商业中心；以及远期由海岸城负责开发的龙华第三工业区城市更新项目，计划共同打造成世界级未来消费体验中心。

通过龙华人民路和地铁4号线的串联联系，也能方便前往龙华中轴数字产业核心区内的COSTCO开市客、红山6979，以及福田中心内的优质商业。

尽管幸福城臻园背靠大树好乘凉，得以近距离坐享大城生活成熟配套，但项目并非像是壹成中心的“卫星城”，它自身也是龙华商业中心旗舰综合体的有机组成。

龙华商业中心整体更新用地面积约35万㎡，规划计容机率建设面积超过160万㎡，其中：

——住宅902500㎡（含公共租赁住房225125㎡），商业、办公及旅馆业643260㎡（含商业文化设施不低于32840㎡），地下商业13530㎡。

——公共配套设施（含地下）55845㎡（含2所9班幼儿园，各为3000㎡，占地各为2700㎡；1所12班幼儿园3900㎡，占地为3600㎡；1所18班幼儿园5800㎡，占地为5400㎡。

——5个公交首末站共17700㎡，社区健康服务中心3600㎡，老年人日间照料中心2700㎡，文化活动室3600㎡，社区管理用房1100㎡，社区警务室180㎡，社区服务中心（含党群服务中心）1450㎡，邮政所300㎡，公共充电站（地上700㎡，地下2500㎡），社区级公共配套用房6315㎡。

大项目涵盖北、中、东、南一（鸿荣源尚云）、南二（金地宸峯府）共五个片区，各个片区单独建设，整体实施，幸福城臻园位于其中的北片区。

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并且，可以说北片区的幸福城臻园，是龙华商业中心大项目中综合布局最好的一个，也是“全新大城”配套资源最为有利的一个，堪称C位地块。

社区建筑总体坐北朝南，一字排开，紧邻的地块规划了龙华第二实验学校华美校区（建设中）、高中、文体中心、公园等设施，近享文体生活及公园休闲，有机会实现近距离上学。

这些设施的建筑楼层都相对不高，还为幸福城臻园创造了超长景观视距，可达300米左右，向阳可观公园。在相对密度比较高的龙华国际商圈范围内，彰显了稀缺的景观价值。

不仅如此，在三公里范围内，幸福城臻园尽享龙华全优资源。

涵盖华南地区规模最大的儿童医院市第二儿童医院、全市体量最大的三甲医院深圳新华医院、龙华老牌综合医院龙华人民医院等医疗服务；

龙华文体中心、深圳书城龙华城、简上体育综合体、市图书馆北馆、市美术馆新馆、市文化馆新馆（建设中）等一批新的城市名片；

家门口南向约150米超万平米城市公园绿地，周边还有龙华公园、龙华公园及“城中氧吧”阳台山森林公园。

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项目规划

幸福城臻园总占地面积约3.16万㎡，总建面约39万㎡，包含01地块和02地块。即将发售的房源位于01地块，不与主干路龙华人民路直接相邻，相对安静。

01地块主要包含3栋四个单元56F住宅，以及1栋40F写字楼。楼下固化了约2700㎡公交首末站，地下四层停车场，还预留了接入片区地下车行系统的接口，融入地下大交通规划。

其中，住宅总房源共计约980户，以少有的3T4/3T5/4T6梯户比，实现90%户型南向瞰景。

主推建面约96-163㎡3-4房，约3.0-3.1米舒适层高，带精装修交付。具体房源户型涵盖建面约96-99㎡三房、114-117㎡四房、118㎡四房、127㎡四房、142㎡四房，以及163㎡四房等资源改善型及空间改善型户型。

效果图

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综合点评

1、幸福城臻园地段不错，在龙华超级商圈的核心区，也是龙华传统的市镇中心，周边配套成熟，应有尽有，坐享其成。依托龙华传统中心及壹成中心大城配套，生活便利度高。

2、同时，作为龙华商业中心旧改的北片区地块，项目周边还将释放多所学校、文体中心、公园等市政设施用地，为项目注入更多元的居住场景。

3、项目主打资源及空间改善型户型，力推建面约96-163㎡3-4房。尽管不可避免是超高层住宅社区，但项目具备稀缺的超宽视距和城市公园景观，这点和壹成中心及尚云等周边新房、次新房比较而言，优势更为凸显。

4、此外，地段交通是难以回避的争议点，但项目临近4号线龙华站地铁口，通勤方便。未来，随着建设中的地铁25、27号线等多条轨道交通通车，区域内路网伴随大型旧改落成完善，龙华人民路、工业路等主干路扩建改造等多重举措下，相信还会迎来显著的改善。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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