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主楼

2024-02-29 15:28:46

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中建三局+湖北文旅，51.79亿元拿下龙华拍卖地

2月29日，位于龙华民治的二类居住用地 +道路用地将于15：00正式出让。截止到28日下午14：40，目前仅有2家房企参与报价，两家房企的报价均是起始价51.69亿。

宗地号A808-0025，土地位置龙华区民治街道，土地用途二类居住用地+道路用地，土地面积46763.51平方米（其中城市道路3448平方米），建筑面积216570平方米，挂牌起始价516900万元，最高限制地价594400万元，竞买保证金258400万元，土地使用年限70年。最终，中建三局+湖北文旅一轮拿下龙华宅地。

该宗宅地是2023年11月，深圳市规划和自然资源局龙华管理局新调整出的一宗宅地，为两块连片宅地。旁边还新规划了一个72班九年制学校，以及一个小公园绿地。

位于龙华梅林关，地块东面是在售项目龙岸君粼，南面是深国际华南数字谷。

最后在无人竞拍的情况下，中建三局+湖北文旅一轮拿下龙华宅地。

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沙发

2024-02-29 15:29:28

为啥这块地只有两家开发商竞拍？位置也不差啊

有没有高人说说

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ako88

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板凳

2024-02-29 15:52:41

因为大家不看好房地产前景，民企地产商也没钱投了。

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地板

2024-02-29 15:55:18

海报都出来了

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4楼

2024-02-29 16:00:49

被埋深圳深圳国企托底的，没想到来个x，赶紧溜

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坂田2013

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5楼

2024-02-29 16:28:00 来自Android手机客户端

有人拍就不错了，房地产行情不好，建起来也不好卖。

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溪川

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6楼

2024-02-29 16:30:16

这块地地理位置还不错啊，有没有知道限价多少？

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7楼

2024-02-29 16:38:55

想啥呢，现在已经不限价了，可是那又怎样呢？供应量大了，没有预期，基本over，除非全面放开外地限购

引用6楼溪川的发言:
这块地地理位置还不错啊，有没有知道限价多少？

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mikerzhang

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8楼

2024-02-29 17:34:48

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元宝小人精

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9楼

2024-02-29 18:21:54 来自Android手机客户端

城投一看中建这冤大头接盘，连胜道谢赶紧溜了。

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一线海

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10楼

2024-02-29 21:27:53

相当于12万一平方，不贵的。容积率如果4以上，保赚不赔。大家都知道，建筑成本不会超过3000每平方。所以超过33000就是净利润了。这位置，保守卖5万以上

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buhuo

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11楼

2024-02-29 22:45:09 来自Android手机客户端

楼面价才两万多稳赚啊怎么这么少开发商去拿地

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kudyer8888

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12楼

2024-03-01 06:46:41 来自m.szhome.com

不错

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13楼

2024-03-01 10:14:32

大聪明如你，除了建筑成本，还要管理成本、营销、银行贷款、税费等等，而且建筑成本在不断攀升，这么好赚就不会只有两家报价，一家还是来托底的。去看看新房的发票就知道除了土地税费外税负有多重了，这是也是很多公司做大成本的原因来规避

引用10楼一线海的发言:
相当于12万一平方，不贵的。容积率如果4以上，保赚不赔。大家都知道，建筑成本不会超过3000每平方。所以超过33000就是净利润了。这位置，保守卖5万以上

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szsh123a

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14楼

2024-03-02 21:31:18

真有钱，51亿打水漂。现在谁还买房

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一线海

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15楼

2024-03-02 21:45:11

对对对，你说的这些，我就是懒得写这么多。开发商的钱都是来自银行，利率不过3%，使用三年，也就10%，那你自己加上3300吧。别的成本，算在3000建筑成本内了。我自建房用的钢筋水泥比他们贵多了，人工成本也更高，也才1000不到一平方。本来不用写这么多的，杠精一来，我又得写，哎

引用13楼Liris4941821_微信的发言:
大聪明如你，除了建筑成本，还要管理成本、营销、银行贷款、税费等等，而且建筑成本在不断攀升，这么好赚就不会只有两家报价，一家还是来托底的。去看看新房的发票就知道除了土地税费外税负有多重了，这是也是很多公司做大成本的原因来规避

引用10楼一线海的发言:
相当于12万一平方，不贵的。容积率如果4以上，保赚不赔。大家都知道，建筑成本不会超过3000每平方。所以超过33000就是净利润了。这位置，保守卖5万以上

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雨过天晴又一天

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16楼

2024-03-02 21:56:59 来自Android手机客户端

楼面价腰斩了

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17楼

2024-03-02 22:03:15 来自Android手机客户端

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刘亦菲520520

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刘亦菲520520

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18楼

2024-03-08 15:36:02

请教下，哪里有写楼面价2万多呢，没明白

引用11楼buhuo的发言:
楼面价才两万多稳赚啊怎么这么少开发商去拿地

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buhuo

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19楼

2024-03-08 19:38:13 来自Android手机客户端

拿地价/建筑面积

引用刘亦菲520520的发言:
请教下，哪里有写楼面价2万多呢，没明白
引用11楼buhuo的发言:
楼面价才两万多稳赚啊怎么这么少开发商去拿地

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deli十l

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20楼

2024-03-09 11:47:57 来自Android手机客户端

九号仓原来是违建，开始拆了

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