写在观城开盘前，观城和鹭湖的优劣解析。

最近变懒了。续更。
鸿荣源观城作为全市流量担当，鸿荣源凭借超强营销力，吸引了万千瞩目，全城目光。
在观城户型图和样板间即将开放的关口，个人试着谈谈观城项目对龙华北部片区的影响。以及今后的龙华北部片区的扛鼎之作和核心优质片区一说花落谁家。诚然，
龙华北正在垃近与龙华南部的通勤距离，缩小南北城建的差距。
鸿荣源规划自不必细说，相关文章网上有很多。
主要是大城一体，交通便利，配套丰富，给龙华北部再造一个30-50万平的集中式商业，丰富了龙华北的业态。
本文试着从差异化浅析龙华北今后的核心优质板块，区分观城项目和鹭湖片区各自的优势。
1??观城项目优势
①紧贴项目地铁4号线观澜站，首开一期项目离地铁800米距离，整体依然是地铁口楼盘
②大体量一方商业中心
③新房优势
④改造后的梅观高速可以直达车库
⑤有再造后的社区公园
⑥大城自带衣食住行等生活配套
2??观城项目缺点
①容积率过高，超高层建筑，楼间距窄存在对视，住宅在社区中间位置，北边外围是商业和保障房，西侧是靠高速，有较大噪音影响，比如/108/117户型西南向，直面梅观高速，88户型朝北，冬天采光差阴冷。
②社区回迁房，保障房比例偏高
③学校：片区位于观澜二中和观澜高中集团的势力范围，二中和观中去年和今年完成集团化办学挂牌，目前正处在扩张期，有较大概率收购观城项目所建的新学校，纳入办学体系建设。

说完了观城项目，反观鹭湖中心城核心板块鹭湖片区

1??鹭湖片区优势
①山水低密度资源，小高层建筑，宜居属性更能打
②鹭湖中心城片区有4-5所学校，包括龙外本部九年制，龙外高新九年制，鹭外小学，观湖实验九年制，鹭湖实验九年制。整体教育资源非常丰富。
而且龙外本部连续3年中考，普高率在80%左右，在龙华区学校里都是第一档。龙外本部首年中考全区均分第一，意味着周边生源和整体教学质量在全区近50所初中都是前茅。
③社区大，楼龄较新，居家住户为主，读书需求为主，居住非常稳定，毕竟读书安家的家庭一般9年不大会考虑搬家换房
④靠近人文四馆，
⑤和观城同时期梅关高速开口，地铁22号线也开通在即，未来能有效弥补通勤上的短板。
⑥几万平的荣超集中式商业中心开业在即，商业业态正在打造兑现。
⑦别墅区富人区，大体量别墅带来的居住层次和氛围稳定
2??鹭湖片区缺点
①楼龄分化
②商业暂时主要是靠社区底商，离大型商业中心较远

感谢阅览，综上所述，在各位看官老爷心目中，龙华北的核心板块未来会花落谁家呢？