华润携润系住宅+首进商业，在光明迭新区域人居

众所周知，光明乘综合性国家科学中心之风，围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势，正努力构建世界一流科学城和深圳北部中心，担当深圳源头创新的核心引擎。

密集的科研、产业设施，将催生住房、配套、消费等需求，带动新城区崛起壮大。

这或许是华润置地看好光明发展前景的原因，将旗下“润系”高端产品线，频频带入光明。

踏入2023年，华润置地进一步深化品牌体系，持续践行“品质给城市更多改变”的品牌使命，提出“为更好的城市”年度品牌主张，通过匠造住宅推动更好的城市品质。

当下主推的，以高端人居经验打造的润曦府，是华润置地在“光明南大门”片区内打造的全新标杆社区。

1.

自2019年首进光明，华润置地在短短几年间，筑造有润晖府、润曜府、润曦府等高品质住宅小区；

高水平代建代运营光明N次方公园创意社区MALL；正主导开发建设建面超380万㎡生态综合新城……

可见，华润置地充分参与到光明城市与人才构建的蓝图中，通过布局住宅、商业等城市空间，为区域人才提供全维度的生活“硬件”。

如此深度布局光明，足以见得华润置地对光明战略发展规划抱有信心，对其未来发展充满期待。

事实上，凭借出色的品牌力和产品力，华润置地也令参与光明科学城建设的产研人才，及见证光明成长的刚需置业者为之振奋。

作为大型央企华润（集团）旗下负责城市建设运营的业务单元，华润置地凭借丰富的城市开发经验和运营能力，积极参与到深圳的城市建设，贡献了诸多美的享受。

在房地产大行情整体激荡的这几年，又以稳健的业绩，向市场展示了强大的品牌输出能力和产品锻造能力。

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2.

作为华润置地旗下“润系”高端产品线，润曦府所拥有的区位价值及发展潜能等方面，必然有可圈可点之处。

一方面，依托产城共融发展平台，具备明确的科创特色和成长潜能。

润曦府北临光侨路，西临规划银塘路，毗邻宝安、南山及龙华，紧邻光明科学城中心，整体位于有“光明南大门”之称的玉塘-长圳片区内。

该地段拥有明确清晰的发展“护城河”，是承接光明科学城、前海深港现代服务业合作区及南山区产业外溢的理想之地。

其中，润曦府北临的光侨路，承载的能量很大，被誉为光明区的“经济大动脉”。

沿路布局了大疆创新、普联技术、迈瑞科技、华星光电等巨头名企，以及深圳湾实验室、深圳中国计量科学研究院技术创新研究院等高新企业、创新平台。

这犹如早期的粤海街道及南山科技园，科创企业密度大，科研虹吸效应强，吸引大量的产业人才及高消费创新人群聚集。

从而催生住房需求，提升区域居住物业的竞争力。这样的居住配套，一般来说，在价值兑付上更具流通性。

光侨路实景图

为顺应产业腾飞和城建升级，润曦府周边还规划了大量的“旧改”项目。尤其在光明攻坚连片产业空间上，该片区是当之无愧的“主力军”。

其中，紧邻润曦府地块南面的长兴科技工业园已经开拆。

随着规划“旧改”项目逐一兑现，未来，我们将看到整体焕新后，更具现代化城市面貌的“光明南大门”门户形象。

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另一方面，占据光明对外首站，坐拥3高速+3地铁+1高铁。

润曦府离最近的外环高速路口约400米（地图测量仅供参考），对接高效，可便捷连接南光、龙大、等城市快速路。

同时，项目东北向布局有地铁6号线长圳站D出口，相距约700米（地图测量仅供参考），在舒适步行区间内。

且毗邻汇集广深港高铁和赣深铁路的高铁光明城站，未来地铁13号线（建设中）和18号线（规划中）也将在此环绕交汇。

值得留意的是，长圳站是深圳中心区进入光明的首站。

对于片区而言，它是向外展示光明第一印象的重要窗口；对于润曦府未来业主来说，则拥有更接近市级核心资源，更近距离的通勤条件。

从润曦府出发，通过搭乘地铁6号线可直通福田-罗湖中心；仅需1站便可换乘13号线（建设中）直落深圳湾、南山科技园等南山-前海中心，实现双轨对接深圳城市核心资源。

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再一方面，社区人口高度集聚，生活配套迅速成熟。

随着润曦府周边多个超大型社区入伙入住，片区整体居住氛围大幅提升，就近的市政设施及生活配套得到迅速补充，并带动形成了良好的片区城市界面，比方说：

商业配套上，项目周边步行可达光明N次方公园（约7万㎡）、深铁商业（待开业，约6万㎡），K+广场（约8万㎡），能够完全满足社区生活的基础零售、娱乐体验需求。

其中，光明N次方公园和未来的深铁商业，将构成可与公明广场、凤凰城比拟的光明全新商圈。

于今年6月底率先开业的光明N次方公园，是华润置地在光明全域内代建设代运营的首个商业物业。

项目定位为亲密型邻里商业，体量约7万㎡，汇聚超市、餐饮、零售、亲子、娱乐等业态，致力打造具有生活保障属性和强社交属性的创意社区Mall。

据说开业时就有大约三成的品牌首进光明，辐射能力强，丰富片区乃至光明全区商业业态。

配套先行，润曦府业主可以轻松享受“自家”高品质的购物休闲生活，融入多元生活场景。

光明N次方公园开业实景图

多元配套上，润曦府地块的西侧紧挨着深大附属实验中学、华中师范大学附属光明勤诚达学校；

东侧则坐落有光明尚美小学、45班九年一贯制学校（规划中）等，学校规划环绕，片区书香气息浓厚。

周边还布局有长圳儿童公园、长圳公园和茅洲河碧道，在片区内漫步生活，轻松坐享全龄休闲空间。

其中，长圳儿童公园距离润曦府仅约300米（地图测量仅供参考）。

公园占地面积约2.6万㎡，分为山体公园、雕塑公园、艺术剧场和儿童娱乐区四个功能区域，是小朋友们的游玩乐园。

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此外，沿光侨路往东有深圳中医院光明院区，沿松白路往北有中国科学院大学深圳医院，区域三甲医院指标迅速跟上。

并且，项目距离相对更成熟的凤凰城商圈以及光明行政文化中心，只需一个地铁站，获取涵盖商业综合体、星级酒店、文体设施等一应俱全的全领域生活配套，方便快捷。

3.

具体到润曦府的打造上，延续了华润置地旗下“润系”的高标准高要求。

首先，从整体规划来看，项目总建筑面积约8.9万㎡，主要由5栋住宅及配建12班幼儿园组成。

楼栋分布科学合理，均好性佳，保障了各单位的阳光直射面，以及南向通风采光性能。建筑形体，简洁大方，立面竖向切分，格纹山墙，突出意境相融的简美东方神韵。

从社区主入口开始，府门、水庭、平庭、宅院，到入户大堂，五重归家礼序，突出仪式感。

社区内的景观借鉴了岭南四大园林之一的清晖园，力求做到“园中有园、景外有景、一步一景”。

为满足不同年龄段的社区活动或社交需求，在楼栋架空层之间，规划了覆盖阳光草坪、中央会客厅、儿童乐园、青年运动区、长者康体区等全龄配套主题空间，承载社区业主的理想生活。

其次，“润系”住宅面向主流家庭，主打建面约89-110㎡3-4房。

值得一提的是，项目机动车位超过1300个，车位比超过1，可满足每户家庭的基本停车需求。

户型整体方正实用，使用率约80%，指标优异。在当前新房市场具有竞争优势，尤其是B、C、E通透户型，在同类面积段中相对稀缺，值得关注。

平面示意图

其中，建面约89㎡B、C户型为通透横厅布局，通风采光性能优秀，同面积段属较稀缺产品。

建面约110㎡D户型四房空间朝南向，明亮舒适，而次卧连通阳台，空间利用灵活可达到次卧不次的效果。

再是，总价友好，体现了较高的性价比，且送简装交付，涵盖基本的瓷砖安装、墙面装修等，可提供业主更高的改造自由。

交付的产品户型注重空间收纳的充分预留，比方说：

大阳台设计，提供阔绰的室外空间之外，可兼顾家庭生活所需的家政功能区，符合中国家庭日生活需求。

预留壁龛和冰箱位的设计，提供大量存储空间。配置大面积飘窗，可根据需求合理化使用，满足不同家庭生活需求。

综上所述，润曦府位于“光明南大门”门户片区，城市界面良好，配套迅速补齐。随着项目片区开发，社区集中入驻，商业配套、教育资源等要素还将进一步完善。同时，坐拥光明科学城产城共融平台，有良好的发展前景。

项目沿袭了华润置地旗下“润系”高端产品线，可满足对品质住家有更高要求的置业需求者。产品户型约80%的使用率，在深圳新房市场上属稀有指标。

对于不少刚需家庭来说，以相近的价格获得更高品质、更高得房率的居住空间，在长期市场中可保有竞争优势。

当前深圳新房市场，需要信心和安心。置业者选择值得信赖的品牌，在产品交付时间和建筑品质方面，都将更有保障。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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