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主楼

2025-05-28 15:55:53

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预算300-400万，光明哪家现房强？

之前做了一期预算300-400万宝安和龙华的现房选择
300万-400万预算，龙华or宝安？（优缺点分析）

今天做一期对光明现房、准现房的3、400万预算的选择。
片区没有好坏，主要看自己的家庭预算、个人喜好及上班远近等因素去做筛选。

话不多说，先来一表

光明12盘现房地图

本帖于2025-05-28 15:48 被楼主编辑过

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mqcing

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沙发

2025-05-28 16:33:47

我不是看不起谁，图上的都是垃圾

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板凳

2025-05-28 16:38:27

下面来推荐几个现楼表里性价比高的楼盘。
欢迎论坛高手们说说看法心得。

刚需三宝楼盘（地铁、学校、商业配套）

1、满京华金硕华府

开发商：深圳市满京华置业投资有限公司。
位置：深圳光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处
规模：总占地面积约11万平方米，总建筑面积约88万平方米，一期占地面积约2.28万平方米，一期建筑面积约19.8万平方米，一期总户数1138户。
交付标准：简装交付。
交房时间：2025年12月30日。
交通配套
地铁：距离地铁6号线光明站800米。
商业：项目自带约3.2万平方米创意街区。
教育配套
幼儿园：项目配建3所幼儿园。
小学：项目东侧规划有深圳小学光明学校狮山校区，周边还有东周小学、光明小学等。
中学：项目南侧规划有深圳小学光明学校初中校区，周边有光明中学、华夏中学等。
户型：主力户型为建面约88-141平方米的3-4房。
价格：参考价4万/平米

优点：小区对面就是光明网红科学公园，交通便利，教育配套齐全。
缺点：部分景观有阻挡，目前是新片区生活配套不足，需等后期成熟完善

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地板

2025-05-28 16:40:51

这不是挑挑拣拣，在里面找几个还不错的嘛

引用1楼mqcing的发言:
我不是看不起谁，图上的都是垃圾

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4楼

2025-05-28 17:07:50

2、宏发悦见公园里

开发商：宏发集团。
位置：光明区松白路与红花中路交界。
占地面积：约3万平方米。
建筑面积：约33.8万平方米。
总户数：803户。
户型：主力户型为85-120平方米的3-4房。价格：参考价3.8万/平米
交房时间：2025年12月31日。
交房标准：带装修交付。
物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司。
物业费：4.39元/㎡·月。
地铁：距离地铁6号线公明广场站约700米。
教育配套
幼儿园：项目自带社区幼儿园。
小学：东北面规划有18班小学，周边还有光明教科院实验小学、公明第一小学等。
中学：周边有深圳市公明中学、光明区第二中学（光明区省一级公办中学）等。
商业：项目自带社区底商，小区斜对面是公明大仟里购物中心，800米范围内还有天虹商场、百佳华商场等。
公园：项目北面有红花山公园。
人文：东面是光明图书馆红花山分馆、红花山体育中心等。
优点：小区周边生活、教育配套齐全，满足刚需三宝条件。
缺点：处于老城区的公明，环境老旧待进一步更新。

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5楼

2025-05-28 17:50:34

3、松茂御城
位置：光明区公明街道松白路与碧塘路交汇处。
开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司。
占地面积：约45352.06平方米。
总建筑面积：约297781.48平方米。
开发分期：分两期开发，一期总建面约10.11万平方米，二期总建面约19.25万平方米。
建筑规划：规划建设13座高层建筑，采用围合式布局，集住宅、公寓、商业于一体。
交付标准：精装交付。
绿化率：40%。
总户数：住宅共279套，公寓共390套。
车位数：2222个（一、二期）。
容积率：4.85。
住宅户型：建面约82-89平方米的3房。
价格：参考价3.8万/平方米。
地铁：距离地铁13号线（在建中）月亮路站约400米。
教育：项目带一所9班幼儿园、附近学校有光明实验明湖学校、光明实验小学、初中部等。
商业：自带约1.75万平方米的商业配套，小区对面宏润城6万平米商业。
公园：附近塘尾社区公园，600米明湖城市公园。

优点：小区满足刚需三宝条件，未来依靠地铁13号线及光明“巨无霸”综合体润宏城带来片区提升潜力。
缺点：小区附近农民房较多，临近松白路单位有噪音问题，目前生活配套不足，需等后期成熟完善。

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圆冬

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6楼

2025-05-28 17:57:03

现阶段直接买现房可以减少些风险的。新房又要等几年

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哇咔咔窝

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7楼

2025-05-28 18:04:15

都不要，等三折购买光明集团办公大楼旧改的售保房

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8楼

2025-05-28 23:04:56 来自Android手机客户端

给中介费的都是垃圾，有没有不给中介卖的

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问问题小马甲

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9楼

2025-05-29 09:43:31

真正需要居住的房子，一是离地铁口近（走路超十五分钟的就不必了），二是开车出行方便，三是周边城市界面干净（无待拆迁），我觉得这几项能满足就行。

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深圳志哥

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10楼

2025-05-29 09:49:25

比较看好悦见里

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米糯糯

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11楼

2025-05-29 11:51:50 来自iPhone客户端

这些都是小户型吗？甚至迷你户型？

引用8楼哇咔咔窝的发言:
都不要，等三折购买光明集团办公大楼旧改的售保房

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橙色披风

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12楼

2025-05-29 15:43:45

满京华不错吧

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line1234

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13楼

2025-05-29 22:52:40 来自Android手机客户端

选那个都别选利润王海dog的盘，不然直接送维权，死猪不怕

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mqcing

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14楼

2025-05-30 09:45:13

狗海和狗润都是垃圾~~店大欺客

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迪化萨尔罕

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15楼

2025-05-30 10:24:11 来自iPhone客户端

配售房的户型太小了。

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未来可期2949387_微信

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16楼

2025-05-31 17:58:58 来自Android手机客户端

不推荐免得被误认为是中介，自己去看看哪个区域更适合生活哪里以后跟我发展可能

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joicelau

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17楼

2025-05-31 18:38:38 来自m.szhome.com

御棠上府3万了?去年开盘是4.35万的！

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深惠汕

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18楼

2025-06-03 17:15:58 来自Android手机客户端

最低价拿出来试一下，没几套低价的

引用joicelau的发言:
御棠上府3万了?去年开盘是4.35万的！

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