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预算300-400万,光明哪家现房强?

蓝色阴雨
蓝色阴雨

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主楼
2025-05-28 15:55:53
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预算300-400万,光明哪家现房强?

之前做了一期预算300-400万宝安和龙华的现房选择
300万-400万预算,龙华or宝安?(优缺点分析)

今天做一期对光明现房、准现房的3、400万预算的选择。
片区没有好坏, 主要看自己的家庭预算、个人喜好及上班远近等因素去做筛选。

话不多说,先来一表




光明12盘现房地图



本帖于2025-05-28 15:48 被楼主编辑过
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2
mqcing
mqcing

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注册时间:2024-02-22

沙发
2025-05-28 16:33:47
我不是看不起谁,图上的都是垃圾
蓝色阴雨
蓝色阴雨

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注册时间:2020-09-03

板凳
2025-05-28 16:38:27
下面来推荐几个现楼表里性价比高的楼盘。
欢迎论坛高手们说说看法心得。

刚需三宝楼盘(地铁、学校、商业配套)

1、满京华金硕华府

开发商:深圳市满京华置业投资有限公司。
位置:深圳光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处
规模:总占地面积约11万平方米,总建筑面积约88万平方米,一期占地面积约2.28万平方米,一期建筑面积约19.8万平方米,一期总户数1138户。
交付标准:简装交付。
交房时间:2025年12月30日。
交通配套
地铁:距离地铁6号线光明站800米。
商业:项目自带约3.2万平方米创意街区。
教育配套
幼儿园:项目配建3所幼儿园。
小学:项目东侧规划有深圳小学光明学校狮山校区,周边还有东周小学、光明小学等。
中学:项目南侧规划有深圳小学光明学校初中校区,周边有光明中学、华夏中学等。
户型:主力户型为建面约88-141平方米的3-4房。
价格:参考价4万/平米

优点:小区对面就是光明网红科学公园,交通便利,教育配套齐全。
缺点:部分景观有阻挡,目前是新片区生活配套不足,需等后期成熟完善







蓝色阴雨
蓝色阴雨

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注册时间:2020-09-03

地板
2025-05-28 16:40:51
这不是挑挑拣拣,在里面找几个还不错的嘛
引用1楼mqcing的发言:
我不是看不起谁,图上的都是垃圾
蓝色阴雨
蓝色阴雨

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注册时间:2020-09-03

4楼
2025-05-28 17:07:50
2、宏发悦见公园里

开发商:宏发集团。
位置:光明区松白路与红花中路交界。
占地面积:约3万平方米。
建筑面积:约33.8万平方米。
总户数:803户。
户型:主力户型为85-120平方米的3-4房。价格:参考价3.8万/平米
交房时间:2025年12月31日。
交房标准:带装修交付。
物业公司:深圳市宏发物业服务有限公司。
物业费:4.39元/㎡·月。
地铁:距离地铁6号线公明广场站约700米。
教育配套
幼儿园:项目自带社区幼儿园。
小学:东北面规划有18班小学,周边还有光明教科院实验小学、公明第一小学等。
中学:周边有深圳市公明中学、光明区第二中学(光明区省一级公办中学)等。
商业:项目自带社区底商,小区斜对面是公明大仟里购物中心,800米范围内还有天虹商场、百佳华商场等。
公园:项目北面有红花山公园。
人文:东面是光明图书馆红花山分馆、红花山体育中心等。
优点:小区周边生活、教育配套齐全,满足刚需三宝条件。
缺点:处于老城区的公明,环境老旧待进一步更新。







蓝色阴雨
蓝色阴雨

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注册时间:2020-09-03

5楼
2025-05-28 17:50:34
3、松茂御城
位置:光明区公明街道松白路与碧塘路交汇处。
开发商:深圳市松茂房地产集团有限公司。
占地面积:约45352.06平方米。
总建筑面积:约297781.48平方米。
开发分期:分两期开发,一期总建面约10.11万平方米,二期总建面约19.25万平方米。
建筑规划:规划建设13座高层建筑,采用围合式布局,集住宅、公寓、商业于一体。
交付标准:精装交付。
绿化率:40%。
总户数:住宅共279套,公寓共390套。
车位数:2222个(一、二期)。
容积率:4.85。
住宅户型:建面约82-89平方米的3房。
价格:参考价3.8万/平方米。
地铁:距离地铁13号线(在建中)月亮路站约400米。
教育:项目带一所9班幼儿园、附近学校有光明实验明湖学校、光明实验小学、初中部等。
商业:自带约1.75万平方米的商业配套,小区对面宏润城6万平米商业。
公园:附近塘尾社区公园,600米明湖城市公园。

优点:小区满足刚需三宝条件,未来依靠地铁13号线及光明“巨无霸”综合体润宏城带来片区提升潜力。
缺点:小区附近农民房较多,临近松白路单位有噪音问题,目前生活配套不足,需等后期成熟完善。







圆冬
圆冬

积分:38890

注册时间:2020-12-03

6楼
2025-05-28 17:57:03
现阶段直接买现房可以减少些风险的。新房又要等几年
哇咔咔窝
哇咔咔窝

积分:4080

注册时间:2020-03-28

7楼
2025-05-28 18:04:15
都不要,等三折购买光明集团办公大楼旧改的售保房

深惠汕
深惠汕

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注册时间:2023-04-21

8楼
2025-05-28 23:04:56 来自Android手机客户端
给中介费的都是垃圾,有没有不给中介卖的
问问题小马甲
问问题小马甲

积分:308540

注册时间:2021-01-29

9楼
2025-05-29 09:43:31
真正需要居住的房子,一是离地铁口近(走路超十五分钟的就不必了),二是开车出行方便,三是周边城市界面干净(无待拆迁),我觉得这几项能满足就行。
深圳志哥
深圳志哥

积分:31120

注册时间:2022-08-17

10楼
2025-05-29 09:49:25
比较看好悦见里
米糯糯
米糯糯

积分:7150

注册时间:2020-09-23

11楼
2025-05-29 11:51:50 来自iPhone客户端
这些都是小户型吗?甚至迷你户型?
引用8楼哇咔咔窝的发言:
都不要,等三折购买光明集团办公大楼旧改的售保房

橙色披风
橙色披风

积分:151130

注册时间:2014-04-04

12楼
2025-05-29 15:43:45
满京华不错吧
line1234
line1234

积分:780

注册时间:2022-04-22

13楼
2025-05-29 22:52:40 来自Android手机客户端
选那个都别选利润王海dog的盘,不然直接送维权,死猪不怕
mqcing
mqcing

积分:1040

注册时间:2024-02-22

14楼
2025-05-30 09:45:13
狗海和狗润都是垃圾~~店大欺客
迪化萨尔罕
迪化萨尔罕

积分:990030

注册时间:2017-09-19

15楼
2025-05-30 10:24:11 来自iPhone客户端
配售房的户型太小了。
未来可期2949387_微信
未来可期2949387_微信

积分:34450

注册时间:2020-07-26

16楼
2025-05-31 17:58:58 来自Android手机客户端
不推荐免得被误认为是中介,自己去看看哪个区域更适合生活哪里以后跟我发展可能
joicelau
joicelau

积分:4640

注册时间:2020-08-14

17楼
2025-05-31 18:38:38 来自m.szhome.com
御棠上府3万了?去年开盘是4.35万的!
深惠汕
深惠汕

积分:179860

注册时间:2023-04-21

18楼
2025-06-03 17:15:58 来自Android手机客户端
最低价拿出来试一下,没几套低价的
引用joicelau的发言:
御棠上府3万了?去年开盘是4.35万的!
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