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320万买公园住家两房!罗湖中心山景房治好选房纠结症

李敏楼主 主楼
2017/12/6 15:36:48 评论 5浏览 22321

主编推荐:


罗湖中心区商业繁华,也有闹中取静之地,围岭公园旁就有这样一个楼盘。


碧岭华庭是罗湖带花园靠公园的楼盘,从2房到5房都有,对于环境要求高的改善需求购房者,不妨来看看。


淘房会成员、罗湖经纪人李敏,详细点评罗湖生态住家盘——碧岭华庭,最低上车门槛320万两房。


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碧岭华庭地处于罗湖区繁华罗湖中心区,太白路与翠竹路的交汇处,身后86000平米围岭山生态公园触手可及。


碧岭华庭分为两期开发,一期于2003年10月31日入伙,二期于2005年3月28日入伙。


开发商:深圳市居家物业管理有限公司

物业费:2.80元平方米

绿化率:56.50%

容积率:6.84

停车位:1期700,2期约600。


小区由六栋组成:碧云阁、碧月阁、碧泉阁、碧景阁、碧涛阁、碧海阁,前四栋分布在第一期、后两栋分布在二期。


1-2栋34层3梯7户


3-4栋34层3梯8户


5栋34层2梯4户


6栋34层2梯6户总户数:1404

 

1-4栋主要户型(66平73平74平 82平、80平 、93平、95平120平、122平 ):除了一栋二栋有两套大户型,120平是卧室出阳台 122平是客厅出阳台。


5-6栋主要户型:120平房源放卖出来很少,剩余所有大户型都集中在:碧涛阁、碧海阁这两栋,34层两梯4户,户型有(137平、147平、153平)一层两梯6户,户型有 (116平、136平、朝南124平朝北)。



小区外景图:



公交导向图:


指示牌



公交站台牌:



交通出行:


小区步行水贝地铁站10分钟路程,步行松泉公寓站5分钟路程去往福田、宝安、布吉、东门方向都是非常便利的。


松泉公寓站点:


107路、203路、24路、2路、83路、59路、62路、225路、379路、B698路。




小区平面图



园林配套设施齐全,不用出小区,就可以逛公园,自带泳池、图书室、游乐场、登山道,小孩大人都可以在小区学习,可以节约很多时间,有时候去登登山,适应深圳快节奏的生活。


游乐场





小区过道也是非常宽的,闲暇时间走的路观赏的山景别有一番滋味。




这便是小区的游泳池,每逢夏季炎热的天气到来的时候,这都会汇集很多人来这里消暑。



小区的登山道。



商业配套:


生活配套也十分齐全,步行10分钟就是城兴生活超市 肉菜市场15分钟路程翠竹沃尔玛超市 苏宁电器 基本可以满足居民的日常生活,500米生活圈可以把解决居民的衣、食、住,大大提高了居民的生活质量。





小区主打户型:


66平两房


分布在3栋4栋06、08户型客厅朝北,落地飘窗,看山景,居家非常不错,租金在5000元左右,市场价在350-360万左右,有一套320万红本无税。



82平两房


分别位于小区1栋2栋01,02户型。卧室出阳台、厨房带生活阳台两个卧室都是。朝南采光非常好,居家也是非常舒适的,租金在5500元左右,市场价在400万。



74平两房


分别位于1栋2栋03户型,卧室出阳台,朝北看山景,租金在5000元左右,市场价在370万。



74平


朝南两房两厅双阳台,客厅朝南 卧室朝南,看罗湖全景这个户型是可以改三房的,分布在小区3栋4栋04和05户型,租金在5000元左右,市场价在380-390万。



93平户型:


93平三房一共两种格局一种是客厅出阳台,一个是卧室出阳台。卧室出阳台,三房两厅双阳台,租金在7200左右,市场价在480万-500万。



93户型客厅出阳台客厅朝北,主卧朝南,是个通透的户型,居家也很不错!市场价在480万-490万租金在7200元



二期主打户型:


户型阳台都非常大1米7。


146平五房两厅两阳台两卫,市场价在900万租金在9000元。



二期B户型136平四房两厅双阳台,租金在9000元-10000元,市场价在780万。



小区优点之处:小区管理严格24小时管理。


小区不足之处:停车位不足、没有小户型。


学位分析:


小区附近周围有爱心幼儿园、明珠中英文小学、东昌小学、松泉中学。


深圳市罗湖区爱心幼儿园是按省一级幼儿园标准建成,占地面积2750平方米, 13个班的办学规模,每个班都有独立配套设备设施,环境优美,空气清新,户外活动场地宽敞明亮,外有大型游乐场,跑道,内设音乐厅,美术室、图书室、科学室等功能室,满足孩子多方面发展需求。


幼儿园整体的办学理念是以爱心教育的主线,以学、读、唱,游为一体,以环境互动,主题区域开展为主,培养幼儿“在自由、快乐的环境中学会做人、学会求知、学会分享、学会审美”的教育目标,“尊重与信任、沟通与和谐、团结与合作”的校园文化。


幼儿园有专业的幼儿教育专家团队指导管理,有一批极具爱心的优秀教师队伍,为了幼儿教育事业积极,乐观,热情的投入教育改革工作。


幼儿园将以不断开展新的教育与国际接轨,让每个幼儿开心快乐学习。



深圳市明珠中英文小学位于太白路围岭山下,青山环抱,环境幽静,景色宜人。1999年秋,经罗湖区人民政府批准,原公办松泉小学改制为国有民办,并更名为深圳明珠中英文小学,由深圳恒明珠投资集团有限公司承办,学校占地面积11188平方米,建筑面积9500余平方米。现有24个教学班,学生998人,教职员工136人,其中专任教师60人,服务人员80人


封闭式管理,可住宿可走读。


走读,“朝8晚6”,校车接送。学生早8点前到校,晚自习后6点35分放学。学生在校食用三餐,在校午休,家长不用再操心孩子的午托,也不用担心孩子放学后受到社会上的不良影响,住校,星期天下午来校,星期五下午回家。


学校党支部、工会隶属于罗湖区教育局党委和罗湖教育工会领导,这就使得学校既有民办学校的灵活性和办学自主权,又能实现政府对学校的有效控制,保证学校的办学方向和健康发展。


学校的教育教学与公办学校一样接受罗湖区教育局的领导,师生参加区里的各种教育教学活动,学生升学、参加各种竞赛等等都与公办学校完全一样。

 


深圳市东昌小学位于深圳市罗湖区翠竹路与太白路交界处,学校创办于2003年9月。学校占地面积8675㎡,建筑面积7667㎡,拥有360平方米的室内体育馆、250平方米的多功能报告厅,有羽毛球、篮球、乒乓球等体育活动场馆,有150米环形塑胶跑道。


近几年,学校师生共获得国家级奖励112项,省级奖励43项,市级奖励55项,区级奖励140项。学校被评为“深圳市无吸烟学校”,“国家级健康促进学校(铜奖)”,“深圳市花园式、园林式单位”,“深圳市绿色学校”,连续三年被评为“广播操标兵学校”。优美的校园环境,现代化的教育教学设备,勤奋、团结、敬业的教师队伍是学校实现“有特色的现代化精品学校”这一办学目标的有力保证,东昌小学将会成为罗湖区一流学校。



深圳市松泉中学创办于2002年7月,是一所全日制初级中学。占地面积20888.6平方米,建筑面积14000平方米。优雅的环境,一流的设施,和谐的氛围,文明的校风,严谨的学风,为学生的全面发展和茁壮成长提供了可靠保证。


建校伊始,学校提出了“高起点、高标准、高质量建设好松泉”的响亮口号,确立了“有教无类,因材施教,健康第一,全面育人,追求卓越”的办学理念,把外语教育作为办学建校的突破口,逐步形成了 “中西文化交融,双语整合教学,多元生本德育”的办学特色。


今年4月份松泉中学正式纳入翠园集团,改为九年一制教育,以后教育方便都会大大改善的。



近期小区成交数据:下面我总结是各大地产成交数据。


链家:




Q房网:



中原地产:


这个月碧岭华庭8楼73平客厅出阳台朝南370万成交,14楼82平卧室出阳台朝西南380万成交。



最新笋盘推荐:


66平中间楼层  两房客厅出阳台  320万 红本无税

82平低楼层     两房卧室出阳台  380万 红本无税

93平低楼层     三房卧室出阳台  440万红本无税

135平高楼层   四房两厅双阳台  760万 红本无税


罗湖区带花园靠山景楼层比较稀缺,高端大气的楼盘就属这个楼盘,面积从2房到5房都有,购买两房以上都是刚需住家群体,3房到5房一般是一家三代人,对于环境要求高的这个小区最适合不过了,最低入手320万两房。


阅读延伸:


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270万的房月租达1.2万? 这2盘高租金和低房价神奇并存!


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(本文作者:淘房会会员李敏13652434651)




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