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【新盘发现】罗湖22万㎡商住综合体双地铁口金钻豪园

老城区罗湖逐渐淡出置业者的视野，然而许多老罗湖人却舍不得离开。在老牛接触过的众多置业者中，不乏有罗湖情节的人在。

作为深圳最早一批城区之一，罗湖区的发展时间较长，无论*、第二产业、第三产业均有相当深厚的根基。

罗湖经历了深圳整个发展阶段，自身已经非常现代化和发达，但是，它仍然具有提升的潜力。因此，罗湖正在走更新的发展道路。

假如说罗湖之前仍然存在相对低端的行业和大量集散性的市场，那么现今的罗湖则在进行大量产业升级，将城区内尚存在的部分行业升级为以管理人才和高端从业人员为主的产业，这对于城区的整体发展有着较为积极的意义。

并且，随着罗湖自身的发展，对于城市规模、现代化程度也将有更高要求。2019年年初初略统计，罗湖已经确认动工，或者尚处于基坑状态的旧改项目就有八处，包括城建梅园、中洲笋岗、中冠珠宝创新大厦、宇宏天众塑料厂、京基水贝村、金钻豪园、碧桂园金星市场、华润湖贝村这八个项目。

可以预见，罗湖区的整体环境正在变得越来越好。

本期新盘发现金钻豪园，位于罗湖区翠竹街道，翠竹路东侧，太宁路南侧，翠竹公园和大头岭住宅区北侧，五方家居装饰材料广场西侧。无缝连接地铁3号线与7号线换乘站田贝站。

2018年2月28日，深圳市罗湖区城市更新局发布《关于金钻豪园城市更新单元规划修改的公示》，将金钻豪园城市更新项目分两期实施，一期为住宅，二期为商业。实施分期后，金钻豪园一期480户业主全部与开发商达成更新意愿并100%签订搬迁补偿安置协议。这意味着，僵持了13年的金钻豪园城市更新项目迎来了新进展。

项目将1-01地块分为1-01-01地块，1-01-02地块；1-02地块分为1-02-01地块，1-02-02地块。其中1-01-01地块和1-02-01地块为一期建设，其余为二期。

拟拆除重建用地面积3.28万㎡，开发建面2.79万㎡，规划计容总建面22.28万㎡，容积率为10.06。

建成后，项目住宅建面为185200㎡（含安居商品房44059㎡），裙楼商业4633㎡、公共配套5940㎡（包括9班幼儿园、社康中心等），合计总建面19.57万㎡。商业用地总建面为2.7㎡。住宅+商业用地建面合计22.28万㎡。

其中，规划住宅限高220米，商业地块限高60米。另外规定项目东侧道路需与项目同步实施，建成后无偿移交政府；在核发一期预售许可证前，须完成二期实施主体确认工作。

现状实景，已全部围挡，桩基状态中。

项目所在的学区范围为翠北实验小学和东湖中学。

关于开发商

深圳新华城房地产有限公司业务经营范围为：改建深圳旧城，出租，出售及对改建区内商业地产进行经营和管理。公司股权分别由安信信托股份有限公司持有75%，深圳经济特区新华城有限公司持有25%。

公司成立初期，深圳市政府批准将深圳东门旧城区近20万平方米的土地拨归新华城公司进行旧城改建和经营。随后，新华城公司对深圳老东门地区进行改造，建设了以文山楼、西化宫、宝华楼等一批商业、办公建筑组群。

目前，新华城公司及其控股关联体，在东门老街商业中心区内拥有占地面积近10万㎡、商业建筑面积30多万㎡的自有物业（包括明华商业广场、文山市场、西华宫市场、大鹏阁市场、光华楼、月明楼、宝文阁、爱华服装、宝华批发市场、耀华商业广场等在内的10余栋商业裙楼物业）。此外，建面为17.8万㎡的“广州沃野商业广场”项目也是由新华城投建。