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刚刚,确定征收范围!官方出手木头龙旧改 10年拉锯战将结束?

楼市爆料楼主 主楼
2019/8/7 21:37:00 评论 424浏览 52896

持续十年旧改拉锯战的木头龙旧改,仍有4户拒签,就在今日终于迎来了新进展。


继昨晚发布将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目的通知后,罗湖政府官网今日(8月8日)再次发布《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》一文。



确定木头龙片区零星项目房屋征收范围,并称任何单位和个人在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建、装修房屋等行为,而导致增加房屋征收补偿费用的,对增加部分将不予补偿。


具体如下:


1、新建、改建、扩建、装修房屋; 


2、改变房屋和土地用途; 


3、已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建; 


4、新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同; 


5、除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解除劳动教养等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户; 


6、以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续; 


7、其他不当增加补偿费用的行为。




8月7日,罗湖区城市更新和土地整备局官网发布通知,将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目。


通知称,根据《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》及有关规定,经区政府七届七十四次常务会议审议同意,现将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目,请按有关规定开展工作。 



近日,一篇名为“罗湖木头龙旧改近10年 仍有4户拒签!49名签约业主相继离世”的报道受到各界关注。


文中提到,从2010年被列入全市首批旧住宅区城市更新项目到2019年仍有4户业主拒绝签约,罗湖木头龙城市更新项目在10年拉锯战中艰难推进,已签约的一千多户业主深受影响。49名业主在等待中相继离世,有的业主租房近10年来搬家7次,有的业主甚至给拒绝签约的邻居下跪……


根据记者实地探访,木头龙小区内部道路较为狭窄,只能允许一辆车通过。现场随处可见破败的六层旧楼,一些外墙已剥落,一些残垣断壁,房屋的门窗大多被拆下,大量建筑垃圾和生活垃圾遗留。由于长期无人居住和管理,小区内杂草丛生、蚊虫肆虐,生活环境十分恶劣,如同废墟一般。


据了解,该小区大多数业主是下岗职工,目前他们普遍年龄为60~70岁。项目启动后,已签约的业主相继搬离,刚开始他们在周边租房住,但逐年上涨的房租迫使他们不断搬家,离“老家”木头龙越来越远。


近十年来,这些业主居无定所,不仅正常生活深受影响,还承受着巨大的精神压力。据统计,目前已有49位业主,在等待回迁的过程中带着遗憾离世。80%、95%、98%、99.7%……多年来缓慢更新但一直无法达到100%的签约率,成为萦绕在木头龙众多业主心头的痛。


2007年,木头龙小区改造升级意愿征集启动


木头龙小区位于罗湖区华丽路与爱国路交界处,在地铁3号线翠竹站附近,临近翠园中学、翠竹外国语实验学校、深圳市人民医院。这里交通便利、生活配套完善,本应是安居乐业的理想家园。但因为城市更新项目迟迟无法推进,木头龙现在一片荒芜,与周围繁华的现代都市景象格格不入。


木头龙小区始建于上世纪80年代,共有61栋楼宇、1340户住户,是我市早期建设的多层住宅小区,集中居住着多个国企、事业单位的职工。这些房屋楼龄都在30年以上,因使用海沙建设,目前均为危房,存在重大安全隐患。小区道路狭窄、地下管网老化、配套设施落后,无法满足居民基本生活需求。2007年,木头龙小区改造升级意愿征集启动


2009月12月,《深圳市城市更新办法》开始施行,标志着深圳城市更新的大幕正式拉开。2010年4月,全市共有8个旧住宅小区被列入深圳城市更新单元第一批计划,木头龙小区名列其中。与此同时,业主签约和搬迁工作同步启动。2012年,该项目业主签约率达到80%。


项目进展


2019年业主签约率停滞在99.7%


2013年4月,深圳市规划和国土资源委员会通过木头龙片区城市更新专项规划设计的审批。该项目占地面积约7.7万平方米,需要拆迁的总建筑面积约11.9万平方米。根据现有规定,同片区居民必须“100%同意”方可启动拆迁旧改,但因业主签约户数和签约面积迟迟未达到100%,该项目进展十分缓慢。


2016年上半年,木头龙城市更新项目签约户数、签约面积突破95%;同年12月,该项目在拆迁补偿谈判方面取得一些进展,30户业主集体达成协议,使整体签约率达到98%,但仍有20多户未签约。2018年6月,签约率达到99.7%,剩余4户未签约。


2019年,这场持续近10年的旧改拉锯战仍在继续。剩下的最后4户业主仍拒绝谈判、拒绝签约,有的还在漫天要价,七八十平方米的房屋竟要补偿四五千万元,让项目再次陷入签约无望的僵局,已签约业主“最后的期望”变成了“最后的绝望”。


2019年8月7日,将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目。


2019年8月8日,罗湖政府官网发布《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》,确定木头龙片区零星项目房屋征收范围。


咚咚找房综合自:罗湖区城市更新和土地整备局官网、深圳晚报


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