罗湖莲塘口岸周边物业 时隔4年终开盘的帝景台【规划篇】

从2015年至今，搁置了4年的帝景台终于开盘了。帝景台顾名思义是个景观楼盘，作为口岸物业，在深港接壤之地眺望香港新界香园围，视野十分开阔，一片绿油油的小山丘，令人赏心悦目。

围绕着莲塘口岸周边，近年来陆续落成了几个高层项目，其中包括兰亭国际、新世界四季御园、翠苑花园和帝景台等。这些项目的商业将为口岸未来巨大的人流量提供服务，同时也提升了周边的商业配套。

帝景台所处区位较为特殊，其位于南北走向的狭长地带，东西两侧为新兴社区公园和深港边界线，出行须依赖延芳路的纵向交通来汇入市区主干道。

项目详情

帝景台开发商为深圳市安业置业发展有限公司。

位于延芳路中段西侧，北侧毗邻深圳广播电视大学（罗湖分校）。占地1.7万㎡，建筑面积8.1万㎡，容积率2.8，规划5栋住宅，共476户，于7月16日开盘。

目前在卖的户型有：88㎡、130㎡、137-139㎡、141-143㎡的两房至三房，共378套。在售*价6.2万/㎡（4万+/㎡的单位据SS介绍，是回迁房），目前推出1、4、5栋，4栋为楼王，车位比1：1.3，今年12月31日毛坯交楼。

今日开盘！罗湖现楼！帝景台均价6.4万/㎡推378套（附价格）

实景图

周边配套

附近商业目前只有罗芳村极少量的餐馆与便利店，日常生活购物较为不便。

交通方面，最近的公交站台安芳小学站有69路;220路;381路;m383路公交车，距离帝景台大门约165米的步行距离。

地铁2号线新秀站距项目直线距离很近，但步行需绕一个大圈，百度地图测量的距离约为1.7公里。整体来看交通的便利性一般。未来，在建中的地铁2号线延长线莲塘口岸站距离项目会更近一些，届时出行会稍微方便一点。

休闲配套方面，毗邻新兴社区公园，方圆1.5公里内还有东湖公园及仙湖植物园入口等。周边可供游玩的配套相对丰富。

学区范围

项目为莲塘-罗芳大学区，由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学、仙桐实验小学、靖轩小学、仙桐实验小学莲塘部共七所小学组成，实行大学区招生。

初中学区为罗湖外语学校初中实验部。

罗湖外语学校初中实验部原名为深圳市罗芳中学，是广东省一级学校，创建于1994年9月，2014年8月并入深圳市罗湖外语学校，并更名为“深圳市罗湖外语学校初中实验部”。

关于开发商

深圳市安业置业发展有限公司成立于2005年08月03日，注册地位于深圳市罗湖区黄贝街道延芳路帝景台花园5栋1楼。

公司注册资本显示为3000万元，除了本项目外，安业置业还开发过峰度天下花园，距离项目几百米远。因此，帝景台也被外界称为峰度天下二期。

小结

帝景台位于延芳路旁，深港边界线上，这里是深圳罗湖与香港新界一路之隔的狭长地带，交通依赖于延芳路的南北走向，之后才与市主干道接驳汇入路网。而轨道交通方面，地铁站点距离较远，除此之外，周边商业配套也相对较差。

中高层景观较好，看香港新界，视野相当开阔，但距离香港垃圾填埋场直线距离不到2公里。

户型实用面积高，但可利用部分需要自行处理的问题也存在不确定性。

周边二手次新房，兰亭国际均价5.7万/㎡，新世界四季御园6.4万/㎡，而帝景台6.2万/㎡起，毛坯交房，属于市场价。

（内容完）

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