佳兆业河东旧改

佳兆业复苏发力旧改 河东旧村项目拆赔方案曝光

天生肥壮楼主 主楼
2016/10/17 15:34:59 评论 37浏览 28736
从三月底披露的境外债务重组方案,佳兆业已开始展望复活了,这也被市场人士称为“重要的进展”,而优质项目陆续解封入市,不错的销售额带来了丰厚的现金流来源,更是豁然开朗。佳兆业在公告中也多次表达出对现金流的渴求,因为目前公司在一二线城市中有优质的土地资源,包括大量的旧改项目储备。
  
据不完全统计数据显示,号称“旧改专业户”的佳兆业截至去年底仍持至少10个以上的旧改项目,占地面积超150万平方米。其中包括南园新村项目、盐田项目、宝吉项目、南门墩项目、平湖红朱岭项目、平湖旧墟项目、大鹏第三工业区项目、横岗安良项目,西乡河东项目等,据称坂田的多个隐形项目也正在谈拆赔。
 
佳兆业集团2013年与深圳市河东股份合作公司签署了《河东旧村项目合作改造开发协议》,项目位于宝安西乡,占地17.6万平方米,涉及拆迁建筑面积约30万平方米。目前该区域建筑类型以村民私宅为主,少量工厂商业物业,土地权属以河东村为主,涉及翻身、径贝、麻布等村股份公司。据佳兆业方面介绍,未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。
 
具体到河东旧村实施补偿方案,住宅部分:按层高不同1:1起,最高赔付比例为单栋一层建筑,按1:3赔付,总面积超出300平米以上部分可以置换公寓。瓦房层高一层1:3,两层1:1.8。商业部分:有产权证按1:1,没有产权证从1:0.7置换商业,并按原有的商业分布(临街情况)分类划等级。厂房部分:按1:0.5置换商业办公。现金补偿:按西乡周边片区等类型建筑三个月内二手房交易均价进行补偿。其他过渡期补助按不同物业类型:住宅35元/㎡/月元,商业20-100元/㎡/月不等,厂房20元/㎡/月,签约奖励和其他有备注。
 
当然,看到该拆赔方案很多人会问合不合理,也有不少权利业主咨询。个人认为每个旧改项目涉及到的拆赔内容大同小异,都是根据项目实际的情制定的,回迁住宅是否为红本商品房还要等《拆迁补偿安置协议的签订》涉及到的细化条款。拆迁赔偿作为旧改项目的核心和成败关键,开发主体一定是不敢怠慢的。从项目研判和物业权属认定,关系理清,方案制定,必须是经过多方权衡考量的,争取把迁拆难度降到最低,顺利推进项目。
 
据了解。中信承诺向佳兆业提供融资约170亿元,平安银行也已经和佳兆业达成战略合作协议,承诺提供人民币500亿元。这无疑将为佳兆业提供资金支持,当然,资金的出口还是在旧改项目。





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yowulitu1楼
2016/10/17 17:25:34
然后你的范围图并不准确……
回复楼主的发言:
从三月底披露的境外债务重组方案,佳兆业已开始展望复活了,这也被市场人士称为“重要的进展”,而优质项目陆续解封入市,不错的销售额带来了丰厚的现金流来源,更是豁然开朗。佳兆业在公告中也多次表达出对现金流的渴求,因为目前公司在一二线城市中有优质的土地资源,包括大量的旧改项目储备。
  
据不完全统计数据显示,号称“旧改专业户”的佳兆业截至去年底仍持至少10个以上的旧改项目,占地面积超150万平方米。其中包括南园新村项目、盐田项目、宝吉项目、南门墩项目、平湖红朱岭项目、平湖旧墟项目、大鹏第三工业区项目、横岗安良项目,西乡河东项目等,据称坂田的多个隐形项目也正在谈拆赔。
 
佳兆业集团2013年与深圳市河东股份合作公司签署了《河东旧村项目合作改造开发协议》,项目位于宝安西乡,占地17.6万平方米,涉及拆迁建筑面积约30万平方米。目前该区域建筑类型以村民私宅为主,少量工厂商业物业,土地权属以河东村为主,涉及翻身、径贝、麻布等村股份公司。据佳兆业方面介绍,未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。
 
具体到河东旧村实施补偿方案,住宅部分:按层高不同1:1起,最高赔付比例为单栋一层建筑,按1:3赔付,总面积超出300平米以上部分可以置换公寓。瓦房层高一层1:3,两层1:1.8。商业部分:有产权证按1:1,没有产权证从1:0.7置换商业,并按原有的商业分布(临街情况)分类划等级。厂房部分:按1:0.5置换商业办公。现金补偿:按西乡周边片区等类型建筑三个月内二手房交易均价进行补偿。其他过渡期补助按不同物业类型:住宅35元/㎡/月元,商业20-100元/㎡/月不等,厂房20元/㎡/月,签约奖励和其他有备注。
 
当然,看到该拆赔方案很多人会问合不合理,也有不少权利业主咨询。个人认为每个旧改项目涉及到的拆赔内容大同小异,都是根据项目实际的情制定的,回迁住宅是否为红本商品房还要等《拆迁补偿安置协议的签订》涉及到的细化条款。拆迁赔偿作为旧改项目的核心和成败关键,开发主体一定是不敢怠慢的。从项目研判和物业权属认定,关系理清,方案制定,必须是经过多方权衡考量的,争取把迁拆难度降到最低,顺利推进项目。
 
据了解。中信承诺向佳兆业提供融资约170亿元,平安银行也已经和佳兆业达成战略合作协议,承诺提供人民币500亿元。这无疑将为佳兆业提供资金支持,当然,资金的出口还是在旧改项目。


鱼翔浅底20162楼
2016/10/17 18:31:25
希望加快河东旧改速度
攻城良田3楼
2016/10/17 19:38:39
我可怜的南门墩还没开拆😂
yowulitu4楼
2016/10/17 20:16:42
这个比例还是不错的
看春暖花开5楼
2016/10/17 20:46:09

佳兆业的尖岗山进展咱样,不行,分一些给其他的地产商。
yzxsc0026楼
2016/10/17 23:05:32
希望加快河东旧改速度
心安即我家7楼
2016/10/18 8:30:58
i
回复5楼看春暖花开的发言:

佳兆业的尖岗山进展咱样,不行,分一些给其他的地产商。
xiami_jhx8楼
2016/10/18 8:40:03
呵呵,我也关注尖岗山呢
回复5楼看春暖花开的发言:

佳兆业的尖岗山进展咱样,不行,分一些给其他的地产商。
wanyuediao9楼
2016/10/18 10:43:42
请问那普通住宅低于2.2米的又如何赔偿呢?
wanyuediao10楼
2016/10/18 10:44:45
请问大神那普通住宅楼层高度低于2.2米的又如何赔偿呢?
kaoluusa11楼
2016/10/18 13:34:02

kaoluusa12楼
2016/10/18 14:37:03
肯定有戏
幸福2015010113楼
2016/10/18 15:08:14
这个图应该不是准确的旧改范围图,因为西乡步行街,永安商业城的朋友都没有听说要拆迁这里的消息
碧海海城14楼
2016/10/19 8:51:10
河东旧改方案必须在15号线开工前落实
yowulitu15楼
2016/10/19 9:01:29
有道理
回复碧海海城的发言:
河东旧改方案必须在15号线开工前落实
test45616楼
2016/10/19 9:35:01

回复15楼yowulitu的发言:
有道理
回复碧海海城的发言:
河东旧改方案必须在15号线开工前落实
Lammmmm17楼
2016/10/19 10:57:28
同样关注尖岗山!36区
iok_1418楼
2016/10/19 11:11:08
这赔偿方案可以,就是不知道进程怎样了。大致的签约情况
bihaiwan19楼
2016/10/19 19:15:00
翻身不属于河东吧?
test45620楼
2016/10/20 11:32:58
当然不属于
回复19楼bihaiwan的发言:
翻身不属于河东吧?
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