【新盘发现】宝安老城成熟区位，勤诚达上川住宅项目

位于宝安新安上川片区的安华工业区东区城市更新单元，于近期公告了专项规划。

意味着项目各项规划指标原则上已确定，操盘方为勤诚达集团，是勤诚达在宝安继洪浪北项目后的又一住宅新盘。

项目区位

该项目具体位于宝安35区，新安街道同和路与同昌路交汇处，东临宝安公园。

周边聚集沃尔玛、天虹商场，片区内医疗、教育、公园等各项市政资源汇集，生活配套成熟。

并与老宝安中心相邻，一公里范围内覆盖有万达广场、中洲πmall、中粮大悦城（在建）等集中型商业；

与新宝安中心区、南山科技园北区、留仙洞总部基地等重点片区的位置关系适中，是相对不错的“好地段”。

附近的联建君钰府、招商臻府等新建住宅社区相继崛起，带来更为丰富的居家氛围及生活配套。

南面临近在建地铁12号线上川站。上川站规划为双线换乘站，将来与9号线延长线交汇换乘。

地铁12号线预计2022年通车，是联系宝安大空港、机场、老城中心、南山中心和蛇口太子湾等重点片区的南北干线，将提升宝安与南山的直接联系，融入两区发展。

地块信息

项目早在2012年时就被列入城市更新单元计划，原址为安华工业区东区的工业厂房和配套宿舍。

因建设年代较早，建筑质量较差，建筑整体外观陈旧，内部设施设备老化，公共配套严重不足，急需更新。

但在列入更新单元计划后的若干年，项目迟迟未有启动拆改工作，直到近期专项规划落地。

根据规划，更新单元用地面积26550.0平方米，拆除范围用地面积24922.6平方米，开发建设用地面积16987.4平方米。

地块整体方正，主要切割为3个开发地块，其中01为商住用地，02和03分别为教育设施用地和文体设施用地。

规划指标

根据批复的专规，项目开发建设用地面积约1.7万平方米，规划容积约14.5万平方米。

其中，住宅10.1万平方米（含保障性住房3.6万平方米），商业、办公及旅馆业建筑3.6万平方米；

建筑塔楼*高度为180米，从效果图看，应是包含超高层住宅。

公共配套设施（含地下）8550平方米，包括：12班幼儿园、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、社区管理用房、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房、片区汇聚机房、微型消防站、社区级公共配套用房等。

建设的文体设施，通过风雨连廊与周边小学无缝衔接，为学校增加体育活动场地。

开发主体

更新单元的申报主体为深圳市新柯成实业有限公司，根据其它媒体的公开报道，较早前确定由勤诚达集团已与新柯成实业集团展开合作开发。

勤诚达创立于1997年，经二十余年发展，目前已经形成以房地产开发为龙头，集城市更新、能源科技、金融投资、城市供水、生态旅游、文化教育、商业运营、物业管理等于一体的多元化企业集团。

是深圳最早涉足城市更新领域的企业之一，开发的项目包括宝安新安的勤诚达22世纪、光明的正大城、龙岗的保利勤诚达誉都（与保利合作开发）。

（内容完）

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