梅林关约49万㎡综合体 万科和风轩78-97㎡户型分析

和风轩是深国际和万科梅林关旧改项目的首期，二期为和雅轩，三期命名待定。东望民治水库，西临星河coco city及横岭旧村旧改，确切地说，和风轩在横岭片区内。

总占地面积约9.6万㎡，计容建面约49万㎡，是涵盖约24.6万㎡住宅（含保障房）、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。

其中，一期和风轩（包括保障房及幼儿园地块）的占地面积约3.1万㎡，计容建面约13.3万㎡，总建面约19万㎡。包含5栋商品住宅，计容建面约12万㎡，建筑均高约104米，均为32层高，其中，首层为架空休闲，2-32层为住宅。

项目目前已开放展示空间，预售证申请中，预计近期入市。

首批共有833户房源，为3梯6户（AB座）和2梯5户（CDE座）的梯户配比。

主推3种户型，分别是：

建面约78㎡三房两厅一卫

建面97㎡竖厅三房两厅两卫

建面97㎡横厅三房两厅两卫

AB户型分布一致，CDE户型分布一致。97平竖厅均为东南朝向；97平横厅通透户型也多为东南朝向，少部分西南朝向，并且朝社区内，相对安静些；78平则是东北（CDE座）和西南（AB座）两种朝向。

建面约78㎡三房两厅一卫

双面采光布局，功能空间设计紧凑合理。主阳台宽敞实用，双阳台配置使得户型具有很强的实用空间，主卧双面采光居住舒适，次卧房间具有良好的开间进深比有利于家居摆放。飘窗设计具有较高的采光高度，室内明亮舒适，卫生间可做三分离处理实用性能高效。 

1栋B座05单位拥有西南朝向，卧室可见水库景观，在朝向、景观、噪音影响三个方面比较平衡。06单位相对安静程度较好，A座视野宽广度还算不错，但朝向路口中低层比较容易受影响。E、F两座在景观和朝向方面难以兼顾。

建筑面积约97㎡户型（竖厅）

双面采光布局，从户型结构上来看相当于78㎡户型的升级版，在室内空间尺度方面更*，具有更好的室内空间。但从原始户型上来看，客厅电视墙的尺寸偏小，可考虑更改卧室开门位置以达到各空间相互独立。

景观视野*，中高层单位相对可减少路面噪音带来的影响，相对来说一侧靠花园单位受到噪音影响情况有所减轻。 1栋A单位视野可能受2期建筑物影响。

建筑面积约97㎡户型（横厅）

横厅通透布局，空间实用率高,大开间短进深，室内采光明亮空间感*，客厅带有大面积阳台，具有良好的实用性能。主卧自然通透，通风采光能力*，分离式卫生间具有良好的使用性能。自带玄关具有*的功能性，并且可有效保护室内隐私。

主打安静舒适，只有1栋B座有水库景观资源，其余单位靠花园内部安静程度较高。

总结：

户型定位明确，主要面向刚需型居住需求，项目临路而建车流量较大，中低层容易受到车辆噪音影响，应有隔音设施；

户型设计科学合理，实用性能较佳，万科在装修收纳方面的擅长足以满足居家生活所需，布局合理各单位之间影响较小，具有良好的均好性，充分发挥视野优势。

（内容完）

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