户型越大单价越高?福田房价持续走高难降【10月人肉房价】
本次人肉房价统计2017年10月份成交数据,从本月统计到的数据来看:共统计到成交房源354套,套均面积77.69㎡,套均总价596.25万元,均价为7.64万元/㎡,中位数房价为430万元。
从统计结果来看,10月份福田区不论从总价还是均价环比9月均有所下降,成交活跃度不高,买家观望气氛非常浓厚,但是关注度仍在,买还是不买是很多人心中的纠结点。
以数百万的月供来看,利率的上调给买家增加了不少的负担,也直接压制了房价的上涨,但是同样我们也可以看到,买家的购房成本实际是增加了。
在户型分布上,2房3房依然是成交主力,同时我们发现一个很有意思的现象就是户型越大,单价越高,这也侧面说明了大户型可能所处的位置更好,所能够获得的资源更多。
以下为各个片区成交速览:
香蜜湖
香蜜湖片区今年整体逆势上涨20%以上,但是关注度依然不减,或许大家心中都有一个香蜜湖情节,像豪峰园、香蜜湖翰城这些非核心片区的小区成交也非常火热。安托山目前来看是值得关注的一个点,目前正在进行大刀阔斧的建设,未来将会是福田一个新的高尚住宅区,二手房像雅福居、香格丽苑等小面积产品以后会比较稀缺。
中心区彩田莲花
莲花中心区是福田配套最为成熟的片区之一,但是由于楼龄较长的原因,总体来说并不太时候年轻人购买,另外学校也不算太优质,影响了一些改善家庭的选择,但是对于中年换房族来说,非常适合,完美的配套,优质的环境都是选择这里的原因。
车公庙竹子林
这个片区基本上都属于波澜不惊类型,优缺点都非常明显,距离CBD近反而影响了一定的居住属性。
百花
百花片区成交依然很稳定,重视教育的父母看房第一站,国城花园44平米小户型突遭扫货,目前成交价最高已经去到760万,17万一平那都不是事,普通人理解不了的事情,在金字塔顶尖的那些人看来或许真的不算什么。
园岭
园岭历来都保持的不错的成交热度,比百花还要老旧的片区,园岭新村是其中的成交主力,500到700万的三房优质学区,还是园岭选择比较多一些。
华强北
华强北以小户型为主,但是也不影响这边大户型的成交,本月玮鹏花园、中泰的太户型成交也非常不错,荔园加红岭也是非常受认可的学区选择。上千万的房产来说,华强北或许是比百花更好的选择。
石厦
石厦片区不仅有学区概念,这边由于近CBD会展中心,所以租金回报也非常可观,并且基本没有空置期,在这边购房投资会有着不错的现金流,是非常稳妥的做法。
皇岗
皇岗片区近期热度较高,作为福田较大的集中居住区,交通便利,配套佳,并且有着很多单价4万多元的小户型房产,非常适合刚需上车过渡。
新洲上下沙
新洲上下沙大小户型结合的相当不错,小户型如花好园、祥云天都交通方便,居住属性不错,价格比较亲民,而像万科金域蓝湾这样的海景房,学霸认为价值还有待发掘,是可以择机入手的 。
景田、梅林
景田梅林两个片区相临,环境配套都比较优质,从网友咨询来看,梅林片区主要是适合刚需改善,而景田片区学区属性更加优质一些,两个片区总体看来都是有一定的遗憾,由于建设较早,规划比较杂乱。
八卦岭华强南
八卦岭与华强南比较适合年轻人上车,小户型低总价,近地铁,八卦岭目前有旧改与学区概念,如果置业者想购买一套小户型物业,可以更多的关注下,例如城市主场、岭尚时代,置业者可以淘一下笋盘。
保税区
保税区应该是福田目前唯一还没有地铁的片区,同时这对于购房来说也是一个机会,目前3号线在建,10号线延长线已经确定,洼地的日子应该不会太长久。
特别鸣谢,为本文提供成交数据的淘房会成员
百花:
陈乐 15889419591
园岭:
何猛 13538072418
华强北:
齐勇 13537547243
香蜜湖农科:
李睿 13926565815
景田:
凌春波 15820435688
八卦岭:
詹奕鹏 13924586687
梅林:
何海燕 13631698566