福田最后的洼地 八卦岭VS保税区 哪个更超值？

八卦岭和保税区分别地处福田最东端与南端，长期以来热度较低，价格方面也处于低谷，但是近年这两个地方利好不断，大有翻身之势，今天学霸就从多方面来对比下这两个区域哪里更值得投资呢？

从交通方面来看，八卦岭已经有两条地铁开通，周围环绕上步路、红岭路、笋岗路、泥岗西路等交通要道，而且八卦岭向南不远还有地铁3号线，所以6号线只能算锦上添花，交通方面已经非常成熟。

而保税区就完全不同了，目前保税区尚无地铁开通，与外界还有广深高速的阻隔，桂花路是保税区的主干路，但是进出并不顺畅，只有一个立交桥和几个桥洞通行，高峰期非常拥堵。所以在这种情况下，3号线的开通是具有里程碑的意义，从交通潜力来看，保税区胜。

从教育方面来看，目前八卦岭具有一定的优势，两所小学都颇有名气，但是初中比较一般并且距离过远。保税区虽然目前的学校相对来说一般，但是胜在新的九年一贯制学校已经动工，而八卦岭的新初中尚未有明确的建设时间，九年制的学校也更有利于孩子的教育和学习，所以在教育方面未来保税区是值得期盼的。

在旧改方面来看，两个区域非常相似，都有着大量的厂房和仓库，这些厂房和仓库产权比较单一，因此在旧改方面只要政府支持、政策允许，进度都是相当的快，从这方面来看，保税区的厂房面积会更大一些，学霸认为，一旦保税区的交通瓶颈得到解决，旧改会加快进度进行。  

刚刚提到了八卦岭未来是地铁线四线合围，那显然这些地铁不是为了厂房仓库准备的，因此八卦岭的产业升级是迫在眉睫，所以综合来看，从产业升级和旧改进度来看，八卦岭进度会更快一些。

从楼盘品质来看，八卦岭与保税区极为相似，小户型楼盘众多，甚至有类似旭飞花园、城市3米6这样的16平米极小户型，300多万可以选择到一些紧凑的小两房，例如岭尚时代园、朗庭豪园，即是刚需上车优质盘，又具有一定的投资价值。同时部分楼盘有一定的景观资源，例如鹏益花园、城市主场西侧可以看笔架山全景，帝港海湾、福保桂花苑等可以看香港米浦、深圳湾海景。

总之，现在对于八卦岭和保税区都是一个全新的时代，让我们拭目以待，期待明天更好的发展。