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回顾|天健公馆今大中华开盘 网友:这个价格没有“必买”的冲动

资讯中心楼主 主楼
2018/7/17 13:15:08 评论 81浏览 185981

今天(7月18日),天健公馆将在大中华开盘,435批客户选165套房。7月17日,天健公馆在公证处公开摇取诚意登记人的选房顺序号。


7月12日,天健公馆取得预售预售许可并发布销售方案。最新销售方案显示:天健公馆,7月13日,预约参观体验中心及样板房;7月14日9:00-7月15日12:00,进行诚意登记;7月15日18:00前冻结保证金,取得诚意登记号;7月17日,公证处公开摇取诚意登记人的选房顺序号;7月18日,线下公正选房。


天健公馆本次备案住宅165套,商业79套。住宅均价9.4万元/平,单价8.6万元/平-10.2万元/平,总价范围830-1658万,户型面积为92-162平2-3房。商业均价16.2万/平,单价14.3万元/平-18.9万元/平,总价420万-1785万,户型面积为26.3平-94.7平。


-------7月18日 选房现场直播-------


13:10 剩下的都进去选房了,包括刚过号的;最终销售情况,等待开发商公布!


后面进去的几位网友也都未选,有网友认为:天健说实话都找不到下手买的充足理由。学位不一定,户型都不谈了,车位配套、小区环境、居住氛围都不敢恭维。说句不怕已买的业主不高兴的话,说它伪豪宅都是高看,即使放普通住宅都会被比化了。



12:30 选房已到270号,能选的房源越来越少



12:06  目前的销控 有些户型仅剩下几套


选房到了153,但153号的网友说要确实没有必买的冲动



   


(图片来自家在天健公馆群组网友)


12:00 在场的一网友说自己中意的户型已被选走,想要放弃了!选房号排在350号的网友在纠结要不要进去碰下运气。


11:40 目前叫到131号;


刚刚有对夫妻,老婆高喊,96的卖完了,只剩3套了;又一想买96平单位的购房者。



(图片来自家在天健公馆群组网友)


11:26 一个买了96平的客户表示,96平户型的表示卖的比较好,已经只剩几套房了。


11:20  外面420号和389号的客户还在外面等待,其中,420号是位女孩,表示自住,刚开始看房,不着急买。


11:15 


外面客户说开发商不太厚道,看房时间很短,而且就一套样板房。


目前内场的销控图


(图片来自家在天健公馆群组网友)


11:00 网友表示现场很多人没来,叫号都不在

一些网友看上学校,但又不确定能上



10:56 


  150号左右的没有到叫号就直接走了,说想了想,不太划算,不等了……


10:53 目前71-75号,但网友爆出71和72没来


10:45  网友发现不能改变户型结构的信息




(图片来自家在天健公馆群组网友)


10:40


 刚刚52号一个女孩表示自己弃购了,她是准备投资,但是考虑到小区比较小,公摊面积比较大,直接走了放弃通道。


  她是52进去,看选了30余套房,选房率不高,她说也和开发商有关系,感觉乱,好多她都没搞清楚


10:37 60-65号已入场




10:32  

有网友表示自己一定能捡到漏,但开始纠结要不要了




10:28 目前59号入场选房


60几号的置业者还未到选房区,但是在外面表示担心,说自己没有去现场看过房子,对装修标准都不了解,有些犹豫!



(图片来自家在天健公馆群组网友@枫叶国度)



10:25 走出来的40号之前有一位客户主动弃选,被问到原因,说综合考虑,还是不选择要了



10:22 刚刚华润城落选的客户走了 ,说华润城排了几千号,问选了什么户型,但他不愿意透漏。


10:18 40号已入场


10:12  网友表示目前选到28号,已选的21套;网友爆出128平的户型不太吃香;162平的户型又有香蜜府来作为对标,所以选的人也少




10:09 目前到23-27号入场

28和108的一对夫妻,估计要放弃了




(图片来自家在天健公馆群组网友@枫叶国度)


10:06  18号-22号 进入核验区


9:59 选房已到12号,96平的户型选得最快;网友表示128平的7楼2套都被选走了



(图片来自家在天健公馆群组网友@枫叶国度)


9:55 第一轮选房 每批5名客户 选房时间不超过2分钟



(图片来自家在天健公馆群组网友)


9:48 选房终于开始,主持人介绍选房规则;


网友说等了很久,开发商没时间观念;现场提示7个自然日需交首付……




9:40 估计要到10点前开始了





9:31 后面的坐位大部分空置,有朋友因摇号顺序排在300多号就没去了



(图片来自家在天健公馆群组)


9:30 网友表示,现场的人还不太多,目前还没开始;网友认为,这个价格没有“必买的冲动”


(图片来自家在天健公馆群组)


9:20 有两位女士均表示过来看90多平,也有觉得120平户型最好的;


有客户在一起谈论华润城的摇号经历,觉得买华润太不容易了,从润府三期摇号落选,这次来参与天健选房!


并表示买房还是要趁早,不是单纯说房价,而是以前的户型面积大;举例没有阳台的东海花园110平的都比现在120 130平的房源户型要大。


9:12 两个客户在相互讨论装修标准和如何调整户型,一位女士说属于简约型,刚需风格,年轻人应该比较喜欢;有客户表示就是冲着学校来的,不是为了学校他就不会来了;也有客户看好安托山未来的升值潜力。


9:10 家在天健公馆的网友说,估计今天很多人没来,到现在场地一半人都没有……



9:00 幸运的15号,在现场已等候了好一会,正在看资料



8:55  有网友已入场,现在人还不多



8:50 现场的已入场等候区的客户,感觉有点像酒会现场; 还有一个内场是选房主场。


  不少客户在参与讨论户型,据了解户型内部是可以改动的。



8:45 有客户说,想等香蜜府,但是等了好久,天健公馆出来了,看能不能买上比较好的户型


8:30 今天选房分两拨,一波8:30,一波10点……一销售又说第一波9:30开始。

    现场除了购房者能进外,其他人等均不能进场。


7:00  大中华开盘现场,场部已布好,目前还没有客户到来,今天8:30签到入场






本次摇号结果以前海公证处网站和微信公众号上发布结果为准!


》》》前海公证处结果公示


公示链接:https://mp.weixin.qq.com/s/REQwo9EWOGQsSAxOX1Q2gQ


选房顺序摇号直播已结束,下拉看结果


13:00

因数据查重需要,原定13:00点进行的选房顺序摇号,现更改为14:00进行。


记者已经达到现场,现场封存资料等已经准备好。





前海公证处大厅屏幕有深圳房地产信息网直播首页,可以看到全程直播。


13:54

直播马上开始!


14:00

公证员助理宣读《温馨提示》。公证员主持宣布公证摇号工作正式开始。


公证员主持:


各位代表中午好。


我先为大家简单介绍一下今天出席摇号活动现场的代表:市规土委福田管理局代表、市公证协会代表、媒体代表和开发企业代表。


本次摇号活动将由深圳新闻网和深圳房地产信息网全程同步进行图文直播。非常欢迎和感谢大家对本次摇号活动予以监督。


深圳市市政工程总公司 向我处申请就其开发的天健公馆的住宅选房顺序进行摇号公证,经审查,上述商品住房已领取《深圳市房地产预售许可证》,预售许可证号码为深房许字(2018)福田003号   ,可售住宅房源共计165 套。


2018年7月16日上午,深圳市市政工程总公司 依据销售方案,在天健公馆展示中心现场,将通过审核并汇总成册的“天健公馆诚意登记名册”予以现场公示,公示期满后,深圳市市政工程总公司 确认有效 “诚意登记号”共计435个。


2018年7月17日上午,深圳市市政工程总公司 将“天健公馆诚意人名册”,经过对诚意登记人的姓名和身份证号码脱秘处理后,报相关房地产管理部门备案,并提交我处,申请我处对其审核通过的435个诚意登记号进行公证摇号,确定选房顺序。


根据《天健公馆诚意人名册》记载,上述登记购房人全部为自然人。


本次活动采用电脑软件摇号方式进行,该软件由江苏省南京市南京公证处委托开发,经江苏省软件产品检测中心检测合格。我处经授权使用该软件,并定制专属操作界面,同时,将该定制界面软件向第三方送检,经检测合格。


按照公示的摇号规则,于今天上午对开发企业提供的数据进行了初步的查重检查工作,该台电脑在清空数据后予以封存,作为本次摇号活动的备用设备。



下面,有请媒体代表从现场两台新电脑中,随机选取一台,用于本次摇号活动。


有请我处电脑工程师岑锦荣现场拆封、运行电脑,连接相关设备。因是全新电脑,需要连接我处网络,安装并激活摇号所需软件、校对时间。






14:08

公证员助理报告首次查重情况、应急处理方案、声明。



请开发企业代表,简单介绍项目情况及承诺书。


开发企业代表:


大家好,现在由我来向大家做天健公馆项目的销售情况说明:


天健公馆项目已于2018年7月12日取得《深圳市房地产预售许可证》,本次批准预售总建筑面积23686.25平方米,其中住宅20016.34平方米,165套。


根据我司2018年7月12 日在项目官方微信公众号公示的销售方案,我司于2018年7月14日-7月15日展开了线上登记资料审核和冻结保证金办理。并于2018年7月16日在项目展示中心进行了公示,此次诚意登记过程中,由于数据查重和多次校对,出现161个诚意登记号作废,其中1个诚意登记号为重复录入,1个诚意登记号为联名重复办理,15个诚意登记号为测试号,2个诚意登记号为信息录入错误。142个诚意登记号没有按时完成保证金冻结。


诚意登记号TJGG74481因违反联名登记规则予以作废。


经审核符合政策条件并按照《天健公馆住宅销售方案》要求进行诚意登记的共435人,均为自然人。


为体现公平、公正、公开的销售原则,我司正式邀请深圳市前海公证处进行公开摇号,确定诚意登记客户的选房顺序。根据公证摇号相关要求,我司已向公证处提交相关信息汇总数据,开展摇号准备工作。我司已于16号在天健公馆官方微信公证众号公示《天健公馆公证摇号流程及规则》。


接下来的摇号过程,将由深圳市前海公证处完成。根据摇号规则规定,摇号结果将在摇号结束后2个小时内,在公证处网站、公证处官方微信公众号、天健公馆官方微信公众号、天健公馆体验中心现场公示《天健公馆公证摇取选房顺序号结果》,并封存移交我司及送相关管理部门备案。2018年7月18日,我司将按照《天健公馆公证摇取选房顺序号结果》,由工作人员通知诚意登记人按顺序号依次参加线下公证选房活动,直至房源售罄。选房的最终结果,也将按照相关规范,上报相关管理部门进行备案。


以上就是我对天健公馆项目销售情况的说明,感谢大家对我们的支持与关注!谢谢!

 

                                深圳市市政工程总公司

                                   2018年7月17日



14:18


公证处主持:


开发企业提供密封的摇号数据光盘,一式四份,我处已经随机抽取一张用于数据查重,我处公证人员已向各位宣读了查重报告。现在有请媒体代表在三张光盘中任选一张,作为本次摇号的数据光盘。




下拉展示,一共有435个有效诚意登记号,现场删除登记人的姓名和身份信息,将删除信息后的数据进行保存,作为今天的摇号数据。



公证处主持:


本次摇号活动使用的软件光盘是我处于2018年 6月13日在深圳市信息安全检测中心工作人员见证下,现场刻制一式二十张光盘,编号为1-20号。编号为20光盘由检测人员留存备案。因本次摇号是我处的第四次公证摇号活动,因此启用4号光盘。上面有我处的易碎密封帖,检测人员和我处公证员签名。


现场将刚刚保存的摇号数据导入摇号软件。对“诚意登记号”进行查重,确认没有重复号码,现在将已经查重处理的数据文档命名为“天健公馆”,保存完毕,对摇号软件进行数据清空,关闭摇号软件。



现在重新打开摇号软件,将刚刚已做查重处理的“天健公馆”数据导入摇号软件。数据导入结束。核查参数,参与摇号的数量、排序数量必须一致。



14:28


公证处主持:


谢谢本处的电脑工程师。根据摇号设置,每轮摇出40个顺序号,本次摇号共进行11轮。


现有请公证人员(现场代表)操作电脑。


正式摇号之前,再次向现场的各位申明,为保障摇号活动顺利、有序进行,请一定严格遵守现场摇号规则,公证员没有喊停,屏幕滚动状态请勿拍照。公证员喊停,屏幕静止后会给各位预留必要的拍照时间。













14:33


公证处主持:


选房顺序已经全部摇出。现在我们查看摇号排序结果。有效诚意登记号435个,选房顺序号共435个。诚意登记购房人选房顺序号已经全部摇出。


下面致公证词:


兹证明“天健公馆”商品住房选房顺序号摇号活动符合预定的规则,现场摇出的各选房顺序号均真实、有效。

 

广东省深圳市前海公证处

 

2018年7月17日


本次摇号结果有请电脑工程师现场刻录四份光盘,一份提交房管部门,一份提交申请人深圳市市政工程总公司,一份将与今天摇号电脑、摇号软件、摇号数据一起封存,封存期为一个月。







14:45


公证处主持:


稍后,前海公证处将在本处官网和微信公众号\微信订阅号公示本次摇号结果。摇号活动结束,谢谢大家,感谢各位对深圳市前海公证处的监督和信任。


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天健公馆发布诚意登记名册


7月16日,天健公馆发布诚意登记名册:成功办理有效诚意登记号436个。


详细诚意登记情况↓↓↓

https://mp.weixin.qq.com/s/Txb2BrfBhHbd5NgIfrTY9g

(无法点开时,请复制链接至浏览器打开)



7月14日,天健公馆调整诚意登记流程


7月14日,天健公馆调整诚意登记流程:我司决定适当调整诚意登记及后续摇号事宜。


调整后:


1、7月14日9:00-7月15日12:00,按天健公馆官方微信公证号最新发布的流程提交姓名、身份证号信息、电话号码等资料。


2、7月15日18:00前完成冻结保证金,并取得诚意登记。




7月12日,天健公馆备案价公示


牛浩思备案价详情分析


本次备案住宅165套,商业79套。


住宅均价9.4元/平,单价8.6万元/平-10.2万元/平,总价范围830-1658万,户型面积为92-162平2-3房。


商业均价16.2万/平,单价14.3万元/平-18.9元/平,总价420万-1785万,户型面积为26.3平-94.7平。



7月12日,天健公馆住宅销售方案公示


7月12日傍晚,天健公馆住宅销售方案公示(本方案诚意登记部分已做调整):

 

天健公馆本次销售的A座产品共165套可售住宅房源,分为建筑面积约90平米、110平米、130米、160平米等六种户型。


一、销售计划

 

(一)本次选房采用线上诚意登记、“公证摇取选房顺序号”、线下“现场公证选房”的方式。

 

(二)销售步骤:

 

1、第一步:2018年7月13日9:00开始,购房人准备诚意登记申请资料,并可在“天健公馆官方微信公众号”上预约参观创意样板房。

 

2、第二步:2018年7月14日上午9:00-7月15日中午12:00,购房人在“天健公馆官方微信公众号”上提交并完成线上诚意登记;在2018年7月15日18:00前完成冻结保证金,并获取诚意登记号。

 

3、第三步:将在天健公馆官方微信公众号及体验中心公示《诚意登记人名册》。公示内容为:诚意登记号+诚意登记人姓名(将姓名的第二个字做隐藏处理)+证件号码(将身份证中出生年月日共八位或其他证件后四位做隐藏处理。

 

4、第四步:2018年7月17日,公证处公开摇取诚意登记人的选房顺序号。摇号结束后,在公证处网站、公证处官方微信公众号、天健公馆官方微信公众号、天健公馆体验中心现场公示《天健公馆公证摇取选房顺序号结果》。公示内容为:选房顺序号+诚意登记号。

 

5、第五步:2018年7月18日,我司将按照《天健公馆公证摇取选房顺序号结果》,由工作人员通知诚意登记人按顺序号依次参加线下公证选房活动直至房源售罄。

 

二、诚意登记说明

 

(一)登记方式采用线上诚意登记申请的方式。

 

(二)登记提供资料:

 

1、购房人的身份证明和关系证明(身份证/回乡证/台胞证/外籍人士提供护照及在深一年以上的劳动合同和就业证/户口本/结婚证或离婚证/离婚协议);

 

2、购房人本人或家庭(含配偶及未成年子女)名下的在深圳市不动产登记中心打印的《不动产信息查询结果单》(打印时间为最近一个月),并确保自身符合深圳市购房相关规定。

 

3、非深户的购房人需提供截止目前连续60个月以上的社保清单或纳税证明。

 

(三)诚意登记申请购房人通过扫描微信二维码(附于文末)提交完整资料进行线上审核,审后我司将短信通知购房人审核结果。

 

(四)冻结保证金:

 

资料审核成功通过后,购房人须完成保证金人民币贰佰万元整(2000000元/套的冻结手续,并获得专属的诚意登记号。

 

注:本次购房优先针对于个人,本次诚意不接受企业,如企业购房需等个人选房结束后。

 


天健公馆项目概况


天健公馆位于福田区安托山六路与侨香四路交汇处西北侧,附近车流量较小,同时距离北环大道较近,临近2/7号线安托山地铁站C出口,出行较为便利。


项目用地面积为6726平方米,总建筑面积约6万平方米,计容建筑面积40358平方米,规划建设一栋约120米高的商品住房和配建一栋约100米高的公共租赁房。其中商品住房20079平方米,公共租赁房14198平方米。住宅总户数559户,其中公共租赁房400户。


A座为36层的超高层住宅,共有可售住宅166套,为92-162平米的二至三房;


B座为31层的商业及公共租赁房,其中可售商业52套,公共租赁房400套, 后期会移交给政府。另外,还有27套一层底商商铺。


规划的安托山小学尚未开建,周边商业较为欠缺。而安托山北部及东部片区配套相对来说丰富一些,有侨香外国语、侨香国际幼儿园(英伦威廉王子公学)等。


所有配套资源与香蜜府无异,最大优势是90㎡左右的产品将会有相当高的总价优势,不过房源供应较少,不容易买到。

 

 

 

户型分布


 

A座1、2单元住宅户型鉴赏



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