福田东公办小学PK 七大梯队如何选择

【福田东公办教育现状】

福田东部以南缺口较大，学区紧张：根据2019年福田区教育局公示，预计公办小一入学需求约为18500人，而全区可提供公办学区约13000个，缺口为5500个。

福田南片区因农民房较多，外来人口基数较为庞大，公办教育资源同时也是最为紧张，每年该片区内的上步小学、南园小学、南华小学、福田小学、福南小学、南华实验学校小学部等6所学校都超出招生计划近2000人。

改扩建和资源整合，扩大学区：该片区通过扩班、小学高年级搬迁、改扩建等形式，在片区没有新建学校扩大学区供给的情况下，累计增加了92个班、4140个学区。在扩大学区增量的同时，招生扩大共享学区的范围，增加学区匹配弹性。实行统一划线录取。

福田东部以北学区扎堆，受市场追捧：例如荔园学校南校区录取积分*95.3，95积分的被调剂到荔园白沙岭校区。且*代表性的深实验小学部的学区，国城花园二手单价已高达24万一平，43平一房总价达千万。

【对应初中学区，分七大梯队】

*梯队，以深实验初中部的学区为例，其在2018的中考排名第六，八大录取率达31.53%，是全市的*梯队学区，其所在百花片区知名度较高，学区所在的深圳实验小学部、荔园百花校区、百花小学，学区较为抢手。

录取积分低，房价高：以荔园北校区为例，其学区对应的小区较少，历来招生积分不高，基本买房都能上，二手房单价约在12万左右，均已改善大户为主，房价过千万。

第二梯队，以红岭中学园岭学区为例，在周边学校中，属于第二梯队，其在2018的中考排名第21，八大录取率达23.16%。其中荔园小学南校区（本校部），2019年*录取分数为95.3分，据称，很多95分（约456人）到分流到荔园白沙岭校区。荔园西对应的小区只有四个，所以基本买房的都上了，今年录取积分是78分。

第三梯队，以莲花中学北校区为例，在周边学校中，属于第三梯队，其在2018的中考排名第30，八大录取率达18.65%。其中，华富小学的主要生源之一的华富村，已拆迁大半，包括华富小学在内都将面临棚改，规划为含超高层住宅项目和写字楼+18万平商业的综合体项目，还规划有1座54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。将缓解片区的学区紧张，是否引进知名学校联合办学，也尚属未知，因是九年制的学校，后期周边学区也将出现调整变动。

第四梯队，以黄埔学校初中部为例，在周边学校中，属于第四梯队，周边仅天健小学在列，其在2018的中考排名第90，八大录取率达8%。第三名和第四名之间直接差了60名的排位。

第五梯队，以华富中学为例，在周边学校中，属于第五梯队，周边仅华新小学在列，其在2018的中考排名第94，八大录取率达7.85%。

第六梯队，以上步中学为例，在周边学校中，属于第六梯队，其在2018的中考排名第97，八大录取率达7.61%。

第七梯队，以南华实验学区为例，在周边学校中，属于第七梯队，其在2018的中考排名第120，八大录取率达5.57%。

片区中，南华实验学校小学部与福田小学、福南小学共享学区，即居住在福田小学学区内的家庭，可自愿在选择福田小学或南华实验学校小学部作为*志愿，选择另外一所作为二、三志愿；居住在福南小学学区内的家庭，可自愿在选择南华实验学校小学部或福南小学作为*志愿，选择另外一所作为二、三志愿。福田小学与福南小学不共享学区。

[简评]

录取积分年年高：从2017-2019年的录取积分来看，整体处于逐年上涨的趋势，尤其2019年的录取积分对比来看，明显高于2018年，以荔园南校区为例，同比增长幅度约达18%。

二胎开放，公办教育资源持续紧张：根据深圳的出生人口对比，2013年开放的单独2孩，2014年出生增长率增速1.05‰，2016年全面放开二胎，深圳出生人口大爆发，出生率增速至22.33‰。至2020年之后，二胎对于教育资源的蝴蝶效应将越发明显，公办教育资源将在原关外新建楼盘中扩大其供应体量，但原市区扩张受限，资源将更加紧张，积分或还会有所提高，如有需求，应开始提前布局。

前二梯队性价比较高：以对应的初中学区来看，中考排名从第四梯队开始落差直达60个排名，性价比较低。而第三梯队的莲花中学北校区中的三个社区来看，一个面临棚改，未来学区变动性较大，另其所属附带的社区来看，多为多层或小高层建筑，且楼龄多为15-20年，原有优质生源家庭面临环境的改善，或已离开其原居住区域，新的家庭和生源对于学校的提升是一个未知数，或逐渐开始走下行路线。*梯队和第二梯队，虽房价较高，代表了高收入家庭的承载能力，对于教育的投入和要求一直处于上行线路，且学区光环也一直有人追捧，对于有学区需求的置业者而言，可以考虑。

（内容完）

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