旧改+产业+学校！刚需上车福田高性价比选择 总价320万起
众所周知，福田乃深圳中心区，深圳中轴线。而梅林也被称作为福田CBD的后花园，梅林街道下辖13个社区工作站，15个居委会和上下梅林两个集体股份制公司，居住着24万多人口。
梅林分为上下梅林，北靠塘朗山梅林水库依山傍水，永久山水景资源，西边也都是山景资源一直到西丽桃源村，坐享永久性山景公园资源。
南入深圳福田金融中心行政中心区仅仅10多分钟距离，东边紧挨着银湖。梅林是原关外龙板地区入关必经之地，所以梅观路和福龙路承担了非常大的交通压力，经常堵塞。
随着坂银通道的开通有些缓解，地铁4号线，也是深圳交通压力最大的线路之一，10号线开通会相对缓解一些，因为龙华区居住着大量的在福田以及罗湖工作的人口，所以民间就有英雄难过梅林关的说法。
为什么在福田罗湖区工作而却要在龙华区居住呢，最主要原因不说都知道，便宜。而且，福田也没有那么大的居住空间能供应那么多人。
梅林片区拥有深圳最古老其中两个自然村，上梅林村（黄氏家族）和下梅林村（郑式家族），最早包括景田片区梅富村、布尾村、新狮村原来都是属于下梅林村，后来修建了北环大道，把梅林和景田区分开来。
说起梅林，你可能会想到福田的价格洼地，因为没什么太新的楼盘，房价在福田来说相对较低，之前缺乏大型商业综合体，最出名的有上梅林天虹商场，梅林中新世界百货，下梅林家乐福。
之后卓越集团在上梅林开发了卓越城，建造大型商业综合体卓悦汇，下梅林由绿景集团开发了绿景虹湾，大型商业综合体佐伶虹湾，弥补了梅林片区高端商业配套的短板。
为了解决梅林片区出行问题，深圳市政府先后在梅林片区规划深圳地铁4号线，9号线，10号线，以及未来的22号线。实现两横两纵，东西融汇，南北贯通。未来可以说在梅林任何地方都可以步行快速达到地铁站。
梅林片区的教育资源丰富，有梅丽小学，梅林小学，梅华小学，梅园小学，梅山小学，翰林实验小学，南开小学，梅山中学，翰林实验中学，梅林中学等。
现在更是有了以侨香外国语为主导，福田教育局高起点高标准的打造成立的福田实验集团梅香学校，54班九年一贯制学校。坐落于下梅林梅亭路，梅林一村东边旁。这所学校的诞生对于下梅林居民来说可以说是天上掉下大馅饼，期盼已久。
福田实验集团的成立可以说就是奔着学区去打造的，不需要任何怀疑，未来福田实验集团就是福田区标杆学校。
梅林片区拥有多个大型城中村，梅林片区拥有多个工业区，所以为了提升梅林片区整体品质，梅林片区需要改造，因此梅林片区2016年被列入福田区两大发展片区之一，之后更被列入市级重点改造区域，福田区已有47个项目纳入深圳城市更新规划，涉及到旧住宅区、城中村以及旧工业区的改造，拆除重建面积将超250万㎡。
其中，梅林街道旧改项目最多，高达12个，其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、110万㎡的大康项目、50万㎡上梅林旧改、30万㎡万利加城市更新等，接近CBD规模的一半。
现在多个项目正在如火如荼的拆除重建之中，一切都是井然有序的在推进。旧改是深圳发展的必走之路，并且需要提上日程加快速度。
2020年4月30日，为进一步规范拆除重建类城市更新单元规划审批工作，提高行政效率，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》的通知。其目的，就是要加速旧改，未来很快甚至可能会建立完善的法律制度，来保障拆迁慢和难的问题。
以福田政府规划远期来看梅林整个片区内的25块商业、商务办公用地，将建成20余栋写字楼、科技产业园、创意谷，整体办公用地面积超过100万㎡，接近甚至有可能超过目前福田中心区写字楼体量。
未来规划将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导。着力打造“深圳智谷”对标“曼哈顿+硅谷”。梅林产业未来几年将成倍增长。
目前下梅林正在快速进行中几个项目，华强云产业园项目，恒利科创园项目，中粮大悦广场项目，三个项目总投资大约60亿，后期还多个项目在推进中，片区产业、商业、居住环境都将大幅度提升，未来将提供大量的就业岗位。
高端的产业来了，高端的人才就来了，人来了就要有居住需求，所以梅林片区也有多个城中村或者老旧住宅区城市更新项目跟进。过几年再来看梅林，将迎来翻天覆地的变化。
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下面给大家推荐几个下梅林的小区：推荐的最主要原因是这些都带福田实验集团学区，只对小区做个简单介绍。
【梅林二村】
梅林二村是由深圳住宅局1992年批地1997年建设的政府福利性住房，小区一共17栋，算是比较不错的花园式小区，一梯两户都是南北向，户型格局方正挺实用。旁边就是梅林小学和梅林高中部，近下梅林9号线地铁口，近家乐福，旁边目前已经有三大地产项目在开发，华强+中粮+恒利，已经动工。
附近河背村也有旧改规划。22号线梅丰站就规划在附近。小区2017年做过棚改计划，现在棚改暂缓了。小区常年放卖的房子比较少，很少有房拿出来卖，大家都在等棚改。小区虽然老点，要爬楼梯，不过住习惯楼梯房的人就知道楼梯房住着有多么方便和舒服，多么实用，当然楼层朝向一定要好，太高就不行了。二村的地段非常不错，比较中心，到哪里都比较方便。
推荐房源：84平，3房2厅，总价698万，单价8.3万，红本在手满五年唯一。
推荐理由：
1独家稀缺好房，小区唯一可售房源。
2九年一贯制福田实验集团梅香学校
3棚改意向楼盘
4大社区，黄金楼层，南北通透。
5红五一税费超低，免豪宅税
6可自住，投资，用学区。
7超实用正规大三房。
8地铁22号线梅丰站（规划）
9周边大量旧改，目前旁边华强云产业园，中粮大悦广场，恒利科创园三个项目同步进行中，总投资近60亿。
绝对稀缺好房，值得购买。
【梅林一村】
梅林一村是1998年深圳住宅局开发的大型福利性和微利性住房，梅林一村是整个梅林片区的名片型楼盘，有着亚洲第一村的称号，建成之后接受过当时国家多位领导人的参观和表扬，梅林一村采取的是多层和高层围合是建筑，每个区域都独立分开，小区园林绿化做的非常好，依山傍水，居住环境非常不错，且梅林一村内部设施齐全强大，配套完善，楼盘风格新颖美观，这么多年过去了看着依然漂亮。
不过当初的设计理念与现在人的审美有所不同，梅林一村的户型大多不怎么方正，不太实用，方正的户型又不太好遇到，少见。小区配套的有两所公立幼儿园，基本可以满足小区业主自用，一所小学，和新建的一所九年一贯制福田实验集团梅香学校。总体而言，如果考虑在下梅林片区自住的话，梅林一村是一个非常不错的选择，虽然也有缺点，优点也很明显，没有任何楼盘没有缺点的。只不过梅林一村没有小户型楼盘，最小都是三房，也基本可以说整个小区都是三房户型，少部分4房户型，和部分顶楼复式。
推荐房源：建面：98平三房，总价：780万。
推荐理由：福田实验梅香学校九年制，梅林一村最好户型，厅正出大阳台，格局方正，非常稀缺罕见放卖户型，红本在手，满五年，免豪宅税，看房方便，业主诚心卖，价格实惠，性价比极高，安静看小区，价格可谈，我所推荐的必为好房。
【尚书苑】
尚书苑的诞生可以说是弥补了下梅林没有小户型住宅的空白，开发建设于2005年，小区不大，就四栋，因占地面积小，所以做了空中花园，楼下是建的自带商业配套，该楼盘主打小户型，大约33-88平左右一至三房，有些户型赠送面积大，一直都是下梅林乃至整个梅林片区的成交热点楼盘，随时9号线的开通和绿景虹湾的开发，尚书苑更加受到年轻人的喜爱和追捧。
上车门槛较低，出行和购物生活都非常便利，旁边就是福田农批市场，下楼就是虹湾商业中心，出门就是地铁口。
推荐房源：建面34平大单间，厅出阳台总价：320万，精装修。
推荐理由：
片区成交热门楼盘，小户型门槛上车盘，地铁口物业下楼即到，佐伶虹湾商业配套，福田实验梅香学校初中加持，满五唯一，税费少。
在这样一个高房价的城市，梅林可以还算是一个价值洼地，毕竟这里的提升空间还有很大，未来会越变越好，下面再推荐几套性价比高的房源供参考！
福田下梅林【碧荔花园】
建面：248平，复式5房（带电梯）总价：1350万，单价：5.4万，产权满五唯一。
推荐理由：
1单价低，龙岗的价格买福田的房。
2面积大，适合家里人口多买来自住为目的的人群。
3福田实验集团梅香学校九年学区保障。
4带有两个固定车位，稀缺无比。单单两个车位就价值百万。
5近地铁口，9号线下梅林站。
6花园社区居家氛围好，安静通透户型。
福田下梅林【山水居】
建面：65平 朝北 两房 简装 530万；建面：60平 朝南 两房 精装 545万
推荐理由：福田实验集团九年学区，总价最低宜居楼盘，电梯小高层，非常安静，近学校，近梅林公园，无一丝马路噪音。红本满五年唯一，免豪宅税，超低税费，业主置换大房，诚心出售。
福田下梅林【润裕山景豪苑文伟阁】
建面：115平三房，总价：900万。
推荐理由：公园门口，学校旁边，山景资源尽在眼前，低密度小区，超级安静地段，福田实验集团九年学区。满五唯一，可避豪宅税。
福田下梅林【碧云天】
建面：81平两房，总价：650万。
推荐理由：地铁口物业，9号线梅景站出门即地铁，虹湾商业配套，高楼层，厅出阳台，南向，户型方正，格局非常好，非常实用。福田实验集团初中学区。红本满五唯一，税费少。
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（本文作者：淘房会会员李江18576698163）
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