715新政后，福田价格洼地的学区怎么选？
2020年7月15号出台的深圳新的限购限贷政策，对于部分购房者来说会有不小的影响，打乱了自己的购房计划，要么没有名额了，要么首付增加，但是对于学区这种硬刚需来说，该买还是要买。
那新政后学区应该怎么选，价格有没有变化，从我们最近半年的成交数据，尤其是新政后，客户对比石厦学校和福田外国语中学南校区（福苑小学和福田外国语小学）的比较多，两个学区距离很近，都是口碑不错的学区。
到底各自优势怎么样，是否适合自己呢？今天我们对比介绍一下。
首先介绍下石厦学校
深圳石厦学校是福田区第一所九年一贯制学校，学校中考会考成绩一直稳居福田区先进学校行列，毕业学生成为高一级学校的抢手生源，过硬的教学质量和优秀的办学业绩赢得了家长的口碑、社会的认可、舆论的高度评价，是福田区的办学质量高、社会声誉好、家长满意的现代化省一级九年一贯制学校。
学校创办于1995年，1999年增开小学部，是福田区第一所九年一贯制学校。学校历经二十三年砥砺磨练，走出了一条“低进高出、高进优出”特色鲜明的办学道路，学校形成了三大办学特色：
学校特色是“低进高出、高进优出”特色鲜明的办学道路，形成了三大办学特色：
以人为本，充满活力的管理特色；以创新为核心，着眼培养实践创新能力的科技教育特色；
以校园文化为载体，健康向上的体艺特色。
石厦小学在2018年下半年开始重建，预计2020年9月份正式重新招生，新建石厦小学区于石厦北四街与石厦北一街交汇处，除了可容纳36个班级外，校内还设置了阅览室、活动室、餐厅、游泳馆等，建成后可有效缓解石厦片区小学教育资源紧张的局面。
小学录取分数：2018年86.7分，2019年96.1分，2020年82.5分，今年得益于小学的扩建，今年每个年级新增了3个班，入学积分也降低了不少，按照目前福田区入学的积分标准，深户家庭，提前一年买基本。
石厦中学2019年录取分数81.7分，2020年78.4分，加上社保，分数比较稳定。2019年石厦中学中考成绩比较亮眼，石厦中学今年参加中考的有385名考生，有373个是400分以上，其中420分以上就有109个，深圳排名第8，考入四大的总人数历史性达到福田总人数第一。
招生规模：2019年招生7个班级，349人，2020年的中考成绩福田区没有公布，不过听里边的老师说考试成绩比去年的好。
2、片区核心竞争力：
1、 片区内没有城中村，生源全部来自于商品房，生源纯粹，生源家庭对于学生的教育重视度和投资力度相对比较大，孩子的学习氛围相对比较好，片区内基本没有娱乐场所。
2、石厦学校是九年一贯制办学，中学今年深圳排名24名，福田第二梯队可以拍到前5名。福田区域内，除了市直属的几所重点学校外，其他片区学区搭配相对来说，想要中小学都比较优质的很少，例如福田外国语中学和景田小学，北环中学和景龙小学，红岭中学石厦部和众孚小学等，都是中学优质，小学一般。
能和石厦中小学的相对比的学区搭配，比如百花片区的荔园外国语和红岭中学，百花小学加石厦中学，单价已经超过10万，最低入学门槛，以金茂礼都为例，36片单间，总价在630万以上。香蜜湖的侨乡外国语中小学，明德实验学区等，均价都在12万以上，总价在850万以上。
3、石厦交通便利，地铁3号线和7号线双地铁，一站到购物公园，；两站到福田高铁站，可以换乘11号线直达宝安机场，三站到深圳最大的换乘站车公庙，出行无忧。整个片区地处福田中心区，临近片平安大厦，卓越大厦等高级写字楼，购买力旺盛。
4、片区内户型齐全，总价从340万的单间到5000万的顶楼复式都有，可以满足各种不同的需求，入学最低门槛以南方国际广场为例，36平单间350万起，同类型的还有丽阳天下名苑，星座大厦等，适合居住的有阳光四季，宝生midtown，恒冠豪园，金地翠园等，具体的可以看我之前发布的 小区介绍。
5、房源推荐：
南方国际广场 34平 1-0-1 350万 红本满五
星座大厦 46平 1-1-1 578万 红本满五
阳光四季花园 128平 3-2-2 1250万 红本满五
瑞和园 105平 3-2-2 958万 红本满五
宝生midtown 83平 2-2-1 1030万 欠款满三
福田外国语中学南校区
福田外国语学校南校区初中部（前身福田保税区实验学校）于2018年9月正式招生开学，该校已确定将引入学区福田区外国语学校办学。
随着该校的建成、开学，福田保税区居民翘首企盼了十几年，能有所公立公办好学校的梦想即将实现。
福田保税区实验学校能引入学区福田区外国语学校办学，从硬件和软件上都赋予了这所新学校“高起点、高标准”。为了办好这所新学校，造福福保社区，在福田区委区政府的领导关怀下，福田区教育主管部门做了许多工作、倾注了大量心血。
福田区外国语学校南校区的师资建设一方面依托了主校区的优良资源，“我们从福田外国语学校调任了四五位拔尖教师过来扛大梁，并由主校区两位学科带头人全远姬、邓胜负责小学、中学的管理工作。”
另一方面从今年5月份开始，丁长义、刘辉、全远姬便迅速成立了“三人小组”，通过“推荐自荐”“筛选简历”“面谈”“面试讲课”等一系列环节，终于敲定了30多位优秀教师。
建筑面积达4.29万㎡，是福外本部的2倍大小，学校的建筑主要由3部分组成，分别是2栋高23.9米的6层综合教学楼、1栋9.5米高的2层综合教学楼、楼顶设操场。
嘉福花园、新桂花村、南光名仕苑、银泰苑、骏皇名居、金桂大厦、居雅苑、江南名苑、美晨苑、京隆苑、益田花园一期二期、益田花园三期画意居、益田花园点彩人家、益田豪园居、加福广场、宝瑞轩、丽港湾、帝涛豪园、圆梦园、帝港海湾豪园、城市三米六、福源花园1-3期、天健时尚名苑（天健铂庭）、红树绿洲、自由港湾公寓、福保桂花苑、红树福苑。
学区优势：
1、据了解，福外南校区的师资队伍将以高才融入、社会招考、市区引进、本校调配四种方式进行组建，包括从全国各地招调引进国家级、省级学科带头人和骨干教师等。目前，小学部现已引进荔园外国语小学教研主任、副高级教师全远姬等一批名优教师，9 月开学，计划在小一安排 15 位教师，初一 20 位教师。
地铁10号线增加兰花道站和金琥站地铁10号线又添新站-- 南延至福田保税区、多增加2站、据最新规划设计、地铁
10号线将继续南延至福田保税区、并进入福田保税区内部、增加蓝花道和金琥道2站。
3号线三期（南延）工程是在既有3号线益田站向南延伸至福田保税区、线路全长1.5km、设车站1座、福保站：位于红花路与益田路交叉口西侧、沿红花路布置、车站为地下两层岛式车站、全长550米、预计于2020年10月开通。
河套-福保片区定位为深港科技创新特别合作区、以创新和科技为主线、集聚国际创新资源、打造“一带一路”国际化创新合作新平台、粵港澳大湾区科技发展新引擎、深港跨境深度合作新支点、政策制度改革创新试验区。重点吸引集聚国际知名孵化器、创业投资机构、
保税区二手房价格
福外南片区所在的保税区，主要是刚需+学区为主，价格段是250万-350万的单房，430万-550万的60平两房，600万左右70平左右大2房，700万-900万不等110左右的大3房和4房。
房源推荐：
红树绿洲 59平 2-2-1 598万 红本满五
帝港海湾豪园 64平 2-2-1 530万 红本满五
福保桂花苑 77平 3-2-1 768万 红本满五唯一
综合对比来说，两个学校都是比较符合居住加学区的需求，简单的说，石厦学校办学时间长，生源优质，靠近福田CBD，居住氛围好，缺点是目前单价比较高了，一般在11万左右，基本都是独栋或者两三栋，没有什么社区花园。
福田南毕竟挂着福外的金字招牌，师资力量雄厚，本部也会有师资扶持，加上深港合作区的建设，未来有产业支撑，发展目标是对标前海，未来可期，不足是目前新学校，还没出成绩，需要时间来验证。
我是乐有家大学生团队成员侯德林，2016年毕业于西安邮电大学，从业4年，主要负责福田，学区和刚需自住房源都和熟悉，我的团队同事都是近几年毕业的大学毕业生，致力于提高专业能力和服务体验，欢迎您对我的服务进行指导和监督。
希望这篇房评可以帮到您，还想了解更多资讯，欢迎加微信详聊，电话微信同号，谢谢一些老朋友的关注，接下来我会陆续更新福田其他小区的笋盘信息，欢迎咨询交流。
（本文作者：淘房会会员）
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