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香蜜湖半山豪宅折腰交通、学校,最近却“火”起来了?

香蜜湖半山四大豪宅社区,一直以来都以交通不方便,配套不成熟,教育跟不上受到的外界大多人的质疑。


从网上搜集的新闻信息,以及论坛和网友评论来看,褒贬不一,但是以负面新闻居多,但是从网友的回复时间来看大多数存在于2015年之前


从2015年往后,随着莲塘一路的开通和公交车的开通,以及目前湿地公园的建设,周边的学校(福龙学校)确定的开工时间和规划图来看,质疑的声音也普遍降低了。


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2018年6月,福田建筑工务局发布了关于《要求尽快施工连塘尾三路和福龙学校的信访件》中提到,从这个消息发布开始,从之前的成交量一直都不太活跃,到现在成交量在持续增高,以及部分在卖的房源业主挑高价格和取消放售,渐渐的,山上的房子也再一次进入大家的视野当中。


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大家也可以从百度上面搜索关于福龙学校的信息,其中有一条显示的关于政民互动的结果看来,政府回答的结果跟今年发的结果还是属实的。


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而且网上也有发布关于,福龙学校的学校规划效果图,从图片上显示,学校也是依山而建,给人高大上的感觉,我把学校的规划图贴出来给大家看一下。


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下面我来重点说一下香蜜湖半山上的四大社区,以及会以图片的性质列举出目前Q房网公司系统四大小区目前在售的房源情况和小区的户型图以及搜集的5-6月份四大小区成交数据,保证了本文的真实性,来供大家参考。


山语清晖,位于福田区福龙路与北环路交汇处西北角,是由开发商深圳市华来利投资控股(集团)有限公司,于2005年批地,2016年入伙的半山豪宅大社区,物业管理公司,深圳市家华永安物业管理有限公司,小区占地5万平,总建筑面积为216251.4平方米,小区总户数510户,车位1132个,绿化率40%,容积率:2.9%,小区带奢华大气会所和泳池,健身房,休闲室等等设施,不对外开放,只针对小区业主使用。


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【小区户型】山语清晖总建面25万平。分两期开发共9栋住宅。1-4栋全177平5、6栋191-210平,4-5房


【小区设施】小区人车分流,车位1:2.7比例共四层地库!小区内配套有室内恒温游泳池,健身房,会客厅


【生活配套】小区南门20米处有钱大妈生鲜超市,百草园水果超市 西门10米处有500平乐购综合商城


【其他描述】小区所有户型都是两梯两户,私密性高,刷卡入户,管理优质,小区大堂以及基础社区都是非常高档的。


不足:小区5栋6栋靠近福龙路比较吵,周边配套不成熟,去大型购物中心需要开车驾驶2公里,无地铁,出行只能开车或坐公交。


目前在售房源


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山语清晖,1栋2栋属于东西通户型,3栋4栋属于南北通的户型,这四栋的户型都以177平为主,5栋和6栋属于偏东南向通通透户型,这两栋户型主要以191和220平为主,7、8、9栋目前还没有开始卖,具体什么时间卖不太清楚,如果开发商卖的消息,我第一时间会公布出来。


栖棠映山:是由开发商深圳市万庭房地产开发有限公司,物业管理公司也是由深圳市万庭房地产开发有限公司管理,小区2013年批地,2015年入伙,小区占地20926平方,容积率:2.7%,绿化率:48%,小区总户数,280户,车位752个,小区自带泳池会所,人车分流,户型方正实用,通透大气。


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【小区户型】小区共6栋高层,主力户型156-170-188-227-231平3-6房设计,户型方正,楼间距宽敞


【小区设施】小区内有健身房、游泳池,3层车库,人车分流1:2.5车位比车位充足


【生活配套】距小区10米处钱大妈、水果店、美容美发店、私房菜、便利店、乐购综合商场


【其他描述】小区物业管理是自己物业!万庭物业管理,5.3元每平管理费,安全、高效管理!电梯双向开门,刷卡两梯一户,私密性非常高。


不足:周边配套不成熟没有大型购物商场,需要开车去到2公里外才有,交通不方便,出行没地铁,只能开车。


在售房源


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栖棠映山这个小区的房子大部分都是南北通的户型,板楼结构,可改动性强。以上户型图只是目前在卖的房源户型。目前小区在卖的房源也不是很多。


兰江山第:最早由开发商深圳城盛房地产开发有限公司,物业是深圳市罗伯特管家物业管理有限公司,后期整个项目被万科收购,所以现在整体的开发以及管理都归万科集团所有。现在兰江山第的名字也被改为万科兰江山第·瑧山道,小区共占地60889平方,建筑面积约29万平方.


万科兰江山第·瑧山道依山而建,采用台地园林,配有阳光花园式独创功能停车公园,花岗岩干挂外墙,高配系统门窗、不锈钢工艺阳台栏杆、不锈钢消防管网及消防门、安防入户门、进口三菱智能电梯,限量定制尼克劳斯高尔夫主题住宅。小区容积率2.9%,绿化率30%总户数923户,车位1410个, 小区06年批地,14年开始陆续入伙。万科兰江山第·瑧山道规划有11栋高层和28套townhouse。


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【小区户型】小区分两期开发,主力户型164-173-178-247平3-5房结构,少部分66-88平1-2房户型


【小区设施】小区内设有泳池,网球场、篮球场、健身房、四层阳光车库1:2车位比例,小区外自带500平乐购综合超市


【居民素质】居住人群年龄大多数为30-50岁阶段,高素质群里,有少部分租户,租户基本是白领,居住人文氛围浓厚,


【其他描述】小区人车分流,五重花园花园设计,阶梯式建筑,依山而建,占据半山高地势,视野景观非常好,刷卡入户,私密性高。小区户型可选性比较多。


不足小区大部分房子单位是两本证双拼户型,购买需要两个名额。目前整体半山的生活配套不是很成熟,出行不方便,目前只有一条公交线B611路。


在售房源


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兰江山地小区,只有44套68平一房,和88平两房,其他的164平,174平,都是两种小户型的相结合的双拼单位,买此房需要两个名额,所及兰江山地的小区成交量也不是很高。247平是一本证的大平面单位。但是户型都是非常通透的。


万泽云顶香蜜湖:万泽云顶香蜜湖位于深圳市中心香蜜湖半山区,小区分两个地块儿,东边地块儿占地17680平方,建筑面积50837平,西边地块儿10322平,建筑面积24722平,整个项目由8栋高层洋房和11套340及370平方米联排别墅组成,分两期开发,一期户型为155-180平方米纯板式平层大户型房。项目背依20余万平方米山体公园,连接幅员100平方公里连绵山系,三山环抱,前临7万平方米水域的莲塘尾水体公园(市政水库公园),同时又能极为便利地享受福田CBD城市中心配套,综合资源非常稀缺,也是万泽集团生态建筑领域的产品标杆。


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开发商:深圳市玉龙宫实业发展有限公司,物业公司:深圳市万泽物业管理有限公司,管理费:5.3元/平方,小区总占地28003平方,总建筑面积109064平方,批地2009年,入伙2012年。小区容积率3.22%,绿化率35%,共486户。车位860个, 在小区内,项目首创药用观赏植被为特点的怡生园林,规划慢步跑道,并强调业主之间的睦邻交往的社区空间,分别设立了不同主题的空间组团,以凸显项目的人文气质和品质生活追求。万泽全球战略合作伙伴德国MARITIM酒店集团(全球百强酒店),将对本项目物业管理进行全程指导。

 

【小区户型】小区分2期开发,都是超高层,主力户型156-173-180平,南北通透4-5房结构,总高27层,


【小区设施】小区设有游泳池,健身房,有3层车库1:2车位比,人车分流!


【生活配套】小区楼下有,钱大妈,美容美发店,便利店,水果店,和私房菜,距小区200米处有500平乐购综合超市


【其他描述】小区物业公司是自己的物业公司,万庭物业管理,5.3元每平管理费!物业管理高效安全,二期4栋、9栋、10栋的单证户型最稀缺。户型有赠送面积,整体使用率非常高,也是公认的整个半山四个小区中,户型最好的。


不足:小区156平和180平是双拼两本证,需要两个名额购买,3-5栋靠近福龙路有噪音,小区在半山出行不方便只能开车。


在售房源


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万泽云顶香蜜湖这个社区,两本证居多,但是房子使用率非常的高,是四个小区中户型最好的,但是成交相对就少一点,一本证属于稀缺户型,只要放卖绝对必卖房源。


从上面的在售房源数据中显示,我挑选几套房源给大家列举出来:


兰江山地:68平 一房 625万 红本两年 (小区唯一在售小户型一房,此户型可改两房)


88平 两房 798万 有欠款 满两年 (山上唯一有小户型的小区,68平一房44套,88平44套,带精准修,智能家私,非常稀缺,也是小区唯一在售两房)


321平 叠加别墅 5500万 欠款满两年 (小区目前最便宜的别墅,同样的售价7300万,此房还带580万的新装修,两个固定车位,有泳池,有露台花园)


山语清晖:191平 4+1房 1550万 有欠款 满两年(目前小区最具性价比的房子,比其他177平卖的都要便宜)


177平 4房   1650万 欠款 满两年(业主200万豪华装修)。


万泽云顶香蜜湖:174㎡ 4+1房 1600万 满两年(双证 豪华装修)


174㎡ 4+1房 1800万 满两年(单证 红本在手 豪华装修)


以上四大小区在售的房源中,保证房源的真实性及可靠性,但是也有一部分房源在是在本文编辑当中被卖掉了的,所以在下面我会把以成交的数据也贴出来供大家参考:


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以上数据是本人从各大地产公司朋友当中了解到的,保证真实性,以上的数据都是5-7月成交的,所以跟以往我写的几篇文章不同是地方就在于,为了保证文章的质量,花心思和花功夫来统计这些数据,以数据说话比直白的码字更有说服力,但是肯定也有其他的成交的没有统计到,所以仅做一个参考。


在这里只想说的是,目前香蜜湖半山还是一个价格的洼地,仅仅隔了一条北环大道,两边的房价根本不能相比,大家可以关注一下我,看我以往发布的关于香蜜湖其他社区的文章中可以看到,两边的房价的差别。目前山上的房子的均价在8万出头,而且房子都是14-16年陆续入伙的新社区,性价比是绝对高。


虽然目前来说,生活配套不是很完善,教育配套也即将开建,所以从投资角度来说,现在是入手的时机,等过两年,学校建成,湿地公园的完善,未来的价格不可估量。不要再以几年前的思维来否定未来的价值,试想一下,几大豪宅标准的社区,以及业主的身价地位,山上的学校教育质量肯定不会差。山上的房子价格在未来2年,破十万是绝对没有问题,甚至更高的价格都是肯定的。


所以,山上的房子是具有优美的社区环境,优秀的社区配套,安静的居家舒适度,更兼顾巨大的升值潜力,才是目前大家需要关注的,这个才是投资的首选。在香港半山豪宅居住的人都是非富即贵的,希望大家也都可以成为富豪。

本人专注香蜜湖豪宅社区近10年,非常专业,如果大家觉得上面文章中的资料信息不详细的,或者想再继续探讨其他小区的,也或者有兴趣了解半山的房子,可以扫描下面的二维码,添加本人的微信,或者拨打下面的电话号码:


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(本文作者:淘房会会员王军13632672936)


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