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主楼

2023-04-25 20:39:36

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2023年，临深惠湾七板块之澳头片区

临深惠湾七板块之澳头片区，大概就是沿海高速区分大亚湾西区街道和澳头街道。

其中，澳头街道分中心区和澳头老城区。

因为澳头离深圳坪山相对远一点，离石化基地近一点，这里的房价表现比较一般般。

但是中心区的城市建设面貌倒是可圈可点，公园，道路，政务大楼，印象还是挺不错。

至于澳头老城区，大亚湾一中高中部所在，滨海公园，海鲜街，渔人码头，老城区的慢节奏生活倒也其乐融融，居住价值也是在线的。

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沙发

2023-04-25 20:43:03

澳头老城区的街巷，和现代化的大深圳，感受是大不一样。

和老家的小镇风格有些相似。

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板凳

2023-04-25 20:44:01

澳头渔人码头

引用1楼楼主的发言:
澳头老城区的街巷，和现代化的大深圳，感受是大不一样。

和老家的小镇风格有些相似。

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地板

2023-04-25 20:44:44

澳头老城区面貌

引用2楼楼主的发言:
澳头渔人码头

引用1楼楼主的发言:
澳头老城区的街巷，和现代化的大深圳，感受是大不一样。

和老家的小镇风格有些相似。

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4楼

2023-04-25 20:45:49

澳头实验学校，九年制。貌似口碑不错的一个中小学。

引用3楼楼主的发言:
澳头老城区面貌

引用2楼楼主的发言:
澳头渔人码头

引用1楼楼主的发言:
澳头老城区的街巷，和现代化的大深圳，感受是大不一样。

和老家的小镇风格有些相似。

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5楼

2023-04-25 20:47:17

澳头第一小学，澳头第一小学红树林分校，大亚湾一中高中部。

引用4楼楼主的发言:
澳头实验学校，九年制。貌似口碑不错的一个中小学。

引用3楼楼主的发言:
澳头老城区面貌

引用2楼楼主的发言:
澳头渔人码头

引用1楼楼主的发言:
澳头老城区的街巷，和现代化的大深圳，感受是大不一样。

和老家的小镇风格有些相似。

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6楼

2023-04-25 20:51:55

黄鱼冲小学、光亚小学，这两小学的硬件设施不敢恭维

像碧桂园城市之光和粤海壹桂府的学区，就是光亚小学；黄鱼冲小学的学区

没有实拍光亚小学和黄鱼冲小学的面貌，找不好拍摄角度，拍不了啥好看的照片。

这个是2022年澳头街道学区划分图，作为参考。

引用5楼楼主的发言:
澳头第一小学，澳头第一小学红树林分校，大亚湾一中高中部。

引用4楼楼主的发言:
澳头实验学校，九年制。貌似口碑不错的一个中小学。

引用3楼楼主的发言:
澳头老城区面貌

引用2楼楼主的发言:
澳头渔人码头

引用1楼楼主的发言:
澳头老城区的街巷，和现代化的大深圳，感受是大不一样。

和老家的小镇风格有些相似。

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7楼

2023-04-25 20:56:19

大亚湾中心区的中心北区实验学校，十月花南边，新力琥珀园隔壁，这学校看展示效果图，气势恢宏！

大手笔投资打造，学校师资力量这块有理由相信会很OK

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8楼

2023-04-25 20:57:18

大亚湾中心区，惠亚医院北侧大亚湾五中，作为大亚湾立项建设的第二所公办高中，期待早日动工。

引用7楼楼主的发言:
大亚湾中心区的中心北区实验学校，十月花南边，新力琥珀园隔壁，这学校看展示效果图，气势恢宏！

大手笔投资打造，学校师资力量这块有理由相信会很OK

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9楼

2023-04-25 20:59:05

听涛雅苑这里的澳头第五小学，主体建设现在也OK了。

我在想，中心区这里的入住率有万达这片区高吗？学位应该不至于太过于紧张。

引用8楼楼主的发言:
大亚湾中心区，惠亚医院北侧大亚湾五中，作为大亚湾立项建设的第二所公办高中，期待早日动工。

引用7楼楼主的发言:
大亚湾中心区的中心北区实验学校，十月花南边，新力琥珀园隔壁，这学校看展示效果图，气势恢宏！

大手笔投资打造，学校师资力量这块有理由相信会很OK

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10楼

2023-04-25 21:01:45

在DADA的草地这里见识到惠大铁路线。方直彩虹等小区也炒作这个大亚湾站，吹拉弹唱一番，还收割了不少群众，可悲可叹。

预计规划的深大城际铁路大亚湾站将会和惠大铁路接驳起来。

惠大铁路十四五规划中，升级客运电气化改造，方便从惠城到惠阳大亚湾。同时，也可以拉下货到港口集散。

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11楼

2023-04-25 21:08:36

大亚湾澳头180米高的天际住宅，当代尚品湾。

前面几栋是由烂尾20多年的滨海星城直接加盖改造而来，后面的超高层倒是重新打的地基。

见识到了奇大的公摊面积！套内单价简直惊为天人！当年还12000出售，现在的业主们叫苦不迭，甩都甩不掉，不仅要赔掉首付，还要倒欠银行房贷！

唯有安心自住，别无他法。学区是澳头实验学校，还是可以。小区改造后，倒也高大上。

除了安心自住，就不要想着卖掉了。莫给自己添堵。

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12楼

2023-04-25 21:12:54

格美公馆，深度套牢

开车路过大亚湾大道下去澳头，看到边上的独栋小区格美公馆，名字取得还挺好听，但是房子即便我不进去细看，也大概知道一二。

地段上就输了一大截，至于定价，2020年时候定价竟然13000上下。

13000买这里，深度套牢。

配套要啥没啥，小区小，现在卖新房还有人来人往，卖完新房，人都会去哪里？消失不见。至于交楼时候，真难想象这些准业主们是否会有心思进去住，是否住的开心。

搞不好还有些一次性付款的主，几十上百万的资金估计来的很容易，不在乎，就沉淀在大亚湾的土地上，为大亚湾的城市建设添砖加瓦。

可惜，可叹。

这个地段这个房子，当年13000左右入手的群众，不知作何感想。

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13楼

2023-04-25 21:19:04

皇庭波西塔诺，这小区，隔壁的红树南庭看数据，卖的挺香的，不知道买的是哪些群众。

也许是图低首付低总价吧，但是实际上隔壁皇庭品质段位更高，价格还更实惠，首付一样也可以做低。但是，还是要前赴后继冲进入买红树南庭

好歹对比一下隔壁小区。

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14楼

2023-04-25 21:26:46

个人感受来说，澳头自住也还是可以，相比西区来说，澳头人气比较集聚，该有的商业沃尔玛公园农贸市场啥的都有，节奏比较慢，更重要的是楼价是真低！

澳头的海伦堡香奈花园次新社区，品质还不错。临高速的的楼栋会有噪音，具体看房源位置。

另外，像那个海景城也貌似可以，80多平的三房也挺实用的，小区质感也还不错。楼下就是滨海公园。花园也大。

亚迪村也还可以，基本以比亚迪员工家属为主，生活配套都还是蛮方便的。

合生滨海城也还不错，就是可能出来买菜有一丢丢小远，社区的商业还没起来。

性价比很高的品质还不错的几个社区，个人看过之后的认识。

至于李嘉诚珑珀那房子，公摊实在有点扯了，接受不了。

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15楼

2023-04-25 21:28:41

小桂征地

去过几次小桂绿道，发现并不能走车，而且也是沿着海岸线建的一条绿道。作为一条观光线路，踩单车还是可以。

但是看到征地红线，这明显就是开山劈石的操作，把绿道扩宽，达到可以行车的水准。

直到我看到澳头猴湾仔规划图，联想到这次小桂征地，发现了环湖路的存在！而环湖路就是接上的小桂绿道！

扩宽小桂绿道，那么，从沿海高速小桂出口行车到达澳头滨海公园，道路完全符合行车水准！

再进一步，小桂一路之隔的大鹏坝光国际生物谷，现在的企业大楼如雨后春笋般拔地而起，颇为壮观。似乎住澳头，工作在坝光生物谷，可行。

附图做进一步说明。

黄色虚线是待建的环湖路，环湖路目前只建了半环等红线处征地的道路扩宽，就可以行车到小桂码头这段，行车是没问题的。那么日后从沿海高速小桂出来下，就可以直接驱车到达澳头滨海公园，比澳头出口下高速缩短不少距离和时间，过路费都可以省几块钱，哈哈。

小桂道路打通的话，最起码澳头老城区就像注入了活水，增加了生气吧！

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16楼

2023-04-25 21:29:54

对于房子，我一直都在想一个问题，

可不可以以更低的价格，买到同等质量的产品。或者，同样的价格，可不可以买到质量更好的产品？

对于澳头片区，我个人认为，可以以中心区的天悦龙庭、金沙世纪城，澳头老城区的海伦堡爱ME城市的房价作为一个参照物。

其他小区以这几个小区作为一个参照，对比社区配置，户型，价格，规划等，经不经得起比较？

经得起比较，说明不会买贵。经不起比较，那说明有水分。

引用14楼楼主的发言:
个人感受来说，澳头自住也还是可以，相比西区来说，澳头人气比较集聚，该有的商业沃尔玛公园农贸市场啥的都有，节奏比较慢，更重要的是楼价是真低！

澳头的海伦堡香奈花园次新社区，品质还不错。临高速的的楼栋会有噪音，具体看房源位置。

另外，像那个海景城也貌似可以，80多平的三房也挺实用的，小区质感也还不错。楼下就是滨海公园。花园也大。

亚迪村也还可以，基本以比亚迪员工家属为主，生活配套都还是蛮方便的。

合生滨海城也还不错，就是可能出来买菜有一丢丢小远，社区的商业还没起来。

性价比很高的品质还不错的几个社区，个人看过之后的认识。

至于李嘉诚珑珀那房子，公摊实在有点扯了，接受不了。