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“三价合一”误伤刚需？豪宅线下龙中3房300万搞定

主编推荐：

“三价合一”后，二手房刚需被误伤的大有人在，还有部分房源受影响较小，那么龙岗有哪些楼盘是不被豪宅的呢？

淘房会成员、龙岗经纪人李闯，带你走进龙岗中心城，淘一淘不受政策影响的笋盘，300万买3房。

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深圳房价一波又一波的涨幅一直以来饱受争议，经过多年的探索，2018年3月28日深圳也推出了“三价合一”政策，结束了阴阳合同的时代。

政策出台已经一个月，现在都知道 “三价”就是实际成交价，银行评估价和网签备案价。经历了“三价合一”政策一个月后的深圳楼市二手房成交量意料之中的降到了冰点，就目前来看，只是提高了购房者的首付或者增加了购房者的缴税金额。长远看，政策不会对房价造成影响，最主要的目的是挤掉投资群体，也就是挤出泡沫，让楼市能够安全着陆。

但事实上刚需大面积被误伤也是无可奈何，因为目前市场上飘着的大量都是被豪宅的刚需房源，分分钟购房成本比“三价合一”出台之前多出十几万甚至几十万。绝大部分置业群体都翘首以盼能够调整豪宅线，所以目前深圳二手房市场呈拉锯状态。

业主无疑不愿意去承担凭空多出来的费用，最近一个月的各区域的放盘价基本上就能说明问题，目前市场上出现的二手房源较“三价合一”政策出台前基本上没有回落迹象。当然急抛的可以忽略，因为任何时间段都可能出现急抛的房源资源，而能捡到这种资源的也只能是少数群体，可以很难过的预见，刚需置业被迫接受现实只是时间问题。

那么这段时间入手二手的都是实力刚需客吗？其实并非如此，因为还有部分房源是不太受“新政”的影响——深圳各区域豪宅线以下的楼盘。那么龙岗还有哪些楼盘是不被豪宅的呢？

了解龙岗中心城的朋友都知道，大运片区的崛起，万科在中心城的开疆拓土，和金地、保利、佳兆业等大开发商纷纷在中心城拿旧改项目，龙中的房价已经从2014年的8000—12000元 /平方米，涨到了45000元/平方米左右，部分高端住宅（如公园大地，阳光天健城，奥林华府等）已经到了7万的单价。

“三价合一”对购房者到底会有多大的影响？

用满京华的一套72平320万的房子（满两年，红本，国土局评估价192万，买家首付三成）来分析：

（以上数据仅做对比参考）

根据以上数据来判断，应该还是在大部分购房需求接受反问内。所以分享两个龙岗中心城“三价合一”前后差距不大的楼盘户型，供大家参考：

【中海康城国际】

2008年底的开盘的楼盘，楼龄新，社区大，配套管理完善。668大厦的落成，也将带动周围商业的活跃，未来休闲，购物，投资，办公就在家门口，比较适合刚需客户。缺点是位置比较偏，离地铁口比较远，不开车的朋友就得考虑下通勤方便问题了。

香港港中文大学距离中海康城车程5分钟，北理莫斯科大学距离中海康城2分钟的车程。随着国际大学的落成，未来会有各种肤色，各种语言的国际友人来这里居住，以后这里的关注度会越来越高，根据政府对大运片区规划定位和近几年成交数来看，这里无疑投资是首选，依然还有较大升值想象空间。

热门户型介绍：

中海康城的73平方的三房

部分优质房源满五唯一，选择“买家少首付“税费和新政前相差更小，户型方正，客厅正出阳台，客厅采光效果好，主卧面积大，居住感舒适，房间门对内侧，卧室私密性强，总价在300-310万。

中海康城的73平方的三房

结构方正，实用率高，没有浪费的空间；阳台宽大，适合饭后喝茶，聊天，又不影响客厅看电视的家人，比较适合三代同堂的家庭。

【紫薇花园】

紫薇花园以楼梯房为主，最大的亮点是学校和商业，紫薇花园带“龙城中学”的学区，学校和小区相邻，龙城中学在“四大版”的排名第七，也算是很拉风的！

小区位于龙岗区政府的核心地段，东南方向500是万科广场和世贸中心，成熟的商圈给平时的休闲、购物、交友带来了极大的便利，紫薇花园是1999年的房子，以板式结构为主，南北通透，小区比较适合过度性人群的需求，有子女要读重点初中，且家里人员比较多的。缺点是不适合长期持有，一是小区比较老旧，二是不靠近地铁口。

主力户型介绍：

紫薇花园89—99平方的三房

价格在310—330万，客厅、卧室空间都很大，户型方正，以南北通为主。

二手值得推荐的还有【满京华.喜悦里】和【龙城华府】。

【满京华.喜悦里】

位于龙岗中心城的核心地段，作为深圳置业热点片区，龙岗中心城致力打造成升级于CBD的中央活力区（CAZ）。满京华喜悦里（南联吓岗村旧改项目）—新生代综合型都市住区。满京华离南联站约200米,风雨连廊一直延伸到摩尔城，做到了出行风雨无阻，交通的“四线一轨”形成了10分钟逛龙岗、30分钟直通罗湖、60分钟福田CBD生活圈。

满京华整个项目分两期开发，占地29万平方米。