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炒房客痛哭!深圳二手房跌了,最惨得是罗湖和龙中!

资讯中心楼主 主楼
2018/7/11 15:43:01 评论 54浏览 53216

来源:深圳淘房志/深圳淘房君


今年深圳最热的区域,无疑就是龙岗了。但是前两天淘房君拿到深圳贝壳研究院(原深圳链家研究院)出品的《2018年上半年深圳二手房大数据 》,竟发现,二手房跌的最厉害的竟然是罗湖和龙中!



从上表中看到,全市仅有两个片区的二手房价下跌了,罗湖跌了0.7%!龙中跌了0.6%!宝荷跌了0.2%!


其中跌的最惨的便是罗湖和龙中




从上图中看到,龙岗超过一半的二手房低于4万元,上半年6万元/平方米以上占 30.6%,上半年二手房价呈上涨态势。


各区方面,龙岗、盐田是价格相对较低的区域,龙岗54.6%物业成交均价在 4 万元/平方米内,比如布吉、横岗、 龙中、南联、宝荷等片区;南山、福田则是高价比较多,大部分超过 6 万元/平方米;龙华、罗湖、宝安各单价区 间相对均衡。 其中最值得注意的是,龙岗价格相对较低,然而二手房价反而在下跌!



话说罗湖龙中配套相对坪山光明沙井要完善,为什么罗湖龙中反而下跌最多?淘房君认为最核心的因素就是缺乏产业


一、龙岗自住型买家居多,投资型客户居少。罗湖是个老城区,配套其实挺完善,然而一直被人遗忘,有人说,龙中就是低配版的罗湖。


龙中居住环境舒适,并且价格便宜,因而很多刚需会选择龙岗置业。


二、根据我们的判断,抛除大家将来买不到的这么多的商品房供应,将来市场上可以卖的商品房供应可能也就占20%左右。


然而从全市来看,龙岗的供应量最大,相信这也是价格上不去的一个原因,越稀有的东西价值才会越大。



从今年可以看到,只要是西部的楼盘,开盘都卖的很好,而龙岗的房子都不太好卖,事实上龙岗的区位以及配套要比沙井这些地方好。


为什么卖的不好?


其中还有一个核心的因素是,配套越是相对完善的区域,未来可以现象的空间就小。


正因为龙中的配套已经很成熟了,龙中又是老城区,未来想象空间不大,而投资最重要的就是看未来想象空间。


另外,未来不仅是龙岗,整个东部的中心都是大运,因此未来大运的价值将会得到提升!


最后,如果大家自住的话,龙中还是挺不错的,但是如果投资的话,还是要去想象空间大的地方。



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