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规划调整！龙岗深坑片区更新单元公配面积增加4740平方米

今日，龙岗区城市更新和土地整备局消息，龙岗区横岗街道深坑片区城市更新单元2015年5月项目获得批复，其规划修改（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2024年第3次会议审议并获原则通过。

规划修改（草案）具体修改内容如下：

一、关于拆除范围的修改

因转换2000国家大地坐标系、剔除与范围外完整宗地重叠区域，更新单元用地面积由106346.6平方米修改为106344.1平方米，拆除范围用地面积由99346.6平方米修改为99344.1平方米。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

二、关于地块划分与指标的修改

地块划分修改：在不改变02地块开发建设用地面积及主导方向的前提下，将02地块（R2，用地面积17602.5平方米，因转换2000国家大地坐标系减少0.4平方米后用地面积为17602.1平方米）修改为02-01、02-02两个地块。其中02-01地块用地功能为二类居住用地（R2），用地面积为14112.1平方米；02-02地块用地功能为二类居住用地（R2），用地面积为3490.0平方米。

03地块开发建设用地面积由6908.7平方米修改为6908.5平方米。因转换2000国家大地坐标系开发建设用地面积减少0.2平方米。

04地块开发建设用地面积由13607.8平方米修改为13591.0平方米。其中因转换2000国家大地坐标系开发建设用地面积减少0.1平方米，因开发边界涉及未拆除建筑调出1.9平方米，因04地块有一处龙岗区未定级不可移动文物深坑炮楼院原址保留，该用地由二类居住用地调整为文化遗产用地（GIC8）14.8平方米，编号为09地块，因此04地块开发建设用地相应减少14.8平方米。

05地块开发建设用地面积由16676.9平方米修改为16676.0平方米。因转换2000国家大地坐标系开发建设用地面积减少0.9平方米。

指标修改：总计容积率指标由330000平方米修改为334603平方米，增加4603平方米，其中住宅减少12平方米、商业办公及酒店减少125平方米、公共配套设施增加4740平方米；

04地块因非公共利益和非技术误差减少开发建设用地1.9平方米，规划住宅相应扣减12平方米，同时控制04地块修改后规划建筑面积（不含公配）容积率不超出原批复5.98，扣减商业办公及酒店125平方米，项目整体计容积率住宅指标由261600平方米修改为261588平方米，商业办公及酒店指标由36440平方米修改为36315平方米；

按现行《深标》校核公配设施面积，公共配套设施面积由11960平方米修改为16700平方米，增加4740平方米。

同时将600平方米公共配套设施由02地块调至04地块落实，将05地块地下公共充电站调至04地块落实。