现在的房子是真难卖呀！_家在龙岗

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过来学习下

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61楼

2023-01-18 14:25:19 来自Android手机客户端

没有卖出去的房子，只有不肯出的价格

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生活中的战斗机

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62楼

1

2023-01-18 19:14:08 来自Android手机客户端

去年全国卖了1500万套住宅，，去年全国出生了900多万人，老去1000万多。
将来鬼接你的高层住宅，高层住宅将来会一文不值。留着都是累赘，还要交物业费，房产税。

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surechen

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63楼

2023-01-18 19:55:42 来自m.szhome.com

颐安都会中央高峰都8万了，这没炒吗！说到炒房这是全市的行为，龙岗从来没有独善其身过

引用63楼老猫66的发言:
龙岗没有被炒房团爆炒过，所以指导价本来就偏低，已经极其合理合算，凭啥我们龙岗业主还要指导价附近挂牌卖？西部指导价再打8折都是虚高的，我们龙岗就这么卑微吗？

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rui8058

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64楼

2023-01-20 10:32:47

你好像也打算换房子是吗？心目中有目标了吗？

引用65楼山中土豆的发言:

在这个点位买房的虽然人数不多，但一年多时间首付没有了还是很惨烈的。

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苏比

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65楼

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2023-01-26 09:01:39 来自Android手机客户端

颐安都会确实有8万成交的了

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SamHoo

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66楼

2023-01-26 11:15:02 来自Android手机客户端

不对吧。2022年二手住宅也就2000套每个月。就算2200套一个月，也就26400套。怎么可能有3-4万套

引用深圳凌凌漆的发言:
是的，还要低于指导价，这样你的房才有人看，，深圳去年才卖了3,4万套二手房，，现在刚需已不刚了，你的产品没有优势，谁去接盘，凭什么你成为3,4万套的幸运儿呢？？？
引用2楼楼主的发言:
你的意思，别人挂1000，我挂800就诚心了是吗？
引用1楼咕咕唧的发言:
没真心卖

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山中土豆

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67楼

1

2023-01-27 11:06:00

龙华的发你

引用73楼lily1360783_微信的发言:
亲，发一下龙华新区的成交呗
引用28楼山中土豆的发言:
恰恰相反，龙岗是最先到低于指导价成交的区域，龙岗区内坂田布吉比龙中及周边稍坚挺一点，原因估计是龙中附近去年开始大量新盘上市，而且销量很差。所以龙中初了公园大地深中龙初龙外学区房还在指导价以上，其他老旧小区基本在指导价成交了。有的户型朝向差的报价指导价以下也成交不了。
引用19楼好好公民666的发言:
真实成交记录，那些说都是指导价才能卖得出的都是中介，忽悠业主降价促进成交，大家不要被忽悠了！

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SamHoo

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68楼

2023-01-29 10:45:49 来自Android手机客户端

去年卖了21000多套二手住宅

引用深圳凌凌漆的发言:
是的，还要低于指导价，这样你的房才有人看，，深圳去年才卖了3,4万套二手房，，现在刚需已不刚了，你的产品没有优势，谁去接盘，凭什么你成为3,4万套的幸运儿呢？？？
引用2楼楼主的发言:
你的意思，别人挂1000，我挂800就诚心了是吗？
引用1楼咕咕唧的发言:
没真心卖

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KKCCKK

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69楼

2023-01-29 15:09:10 来自iPhone客户端

请问，这个是什么小程序？可以查到成交价

引用43楼山中土豆的发言:

公园大地户型太多了，可能有的赠送装修好的单价就高，也有的不到6万成交了。

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锋风

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70楼

1

2023-01-29 15:42:43

没有卖不掉的房子，只有卖不上的价格
我的南山房子挂盘一个半月，低于指导价卖出

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Leoyang27

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71楼

2023-01-29 15:48:44 来自Android手机客户端

没有卖不掉的房子，只有卖不掉房子的价格，人家挂六万，你挂四万试下？就看卖房子的人有没有那个断臂的魄力

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不想上班也不想放假

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72楼

2023-01-29 16:32:58

房子过剩，二手不好卖。。

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山中土豆

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73楼

1

2023-01-29 18:41:00

万科翰邻城已经有低于指导价成交的了，看来从最高点跌了40%左右。公园大地确实牛，市场不好还能逆势抗住。估计是龙岗置换的高地。

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rui8058

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74楼

2023-01-30 13:57:29

这套房子之前和土豆网友聊过了，176的大户型，楼层不是很好，卖到了接近8万，这个价格已经不错了。我挂牌单价比这套低不少，今年上半年应该能卖出去。

引用80楼我是艾米的发言:
现在房子确实不好卖，一般指导价附近的才能成交。

公园大地12月上有一套成交，你可以对比下看看价格~

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rui8058

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75楼

2023-01-30 14:05:02

万科翰林城最大优势是学位加地铁，另外还有附近一些写字楼和商业入市多重因素之下，之前在龙岗涨幅最大，特别是板楼的89户型，的确不错。

但是随着学区房政策调整，翰林城也随大市下跌，现在跌速加大的主要原因我认为是翰林城的建筑质量还是有隐患，这个和公园大地相比还是有差距，同样的问题也出现在天健阳光城。

公园大地楼龄也老了，小区现在也有很多问题，比如电梯，比如下水管都有质量问题，但是建筑质量个人以为还是不错，装修过程中有了解。

引用83楼山中土豆的发言:

万科翰邻城已经有低于指导价成交的了，看来从最高点跌了40%左右。公园大地确实牛，市场不好还能逆势抗住。估计是龙岗置换的高地。

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山鸡09003410

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76楼

2023-01-30 14:12:13 来自Android手机客户端

在这说的头头是道，没看出来那个万科翰邻城成交的是双拼？

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夜里睡不着

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77楼

4

2023-01-31 17:05:03 来自Android手机客户端

福田最好的片区红树林海边的中洲湾才卖6万多一平，开盘打9折，就这价格才卖了30%。
一个龙岗中心城的穷人区的十几年的老房子竟然要卖6万多，买的人估计脑子进水了，最多值3万。

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一池清水淡若云

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78楼

2023-01-31 18:04:21 来自m.szhome.com

有道理。

引用19楼好好公民666的发言:
真实成交记录，那些说都是指导价才能卖得出的都是中介，忽悠业主降价促进成交，大家不要被忽悠了！

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按揭赖s

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79楼

2023-02-01 21:18:20 来自iPhone客户端

卖不了可以考虑做个day先

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时间哪里去了

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80楼

2023-02-04 20:43:41 来自Android手机客户端

加价抢房？戏太多了吧。今年很多人连工作都不一定保得住

引用生活中的战斗机的发言:
都是托，坑你忽悠你，一个中介负责卖房，其它中介负责扮演抢着买的买家，目的就是催着买房的赶紧接手。试探你几次看你不诚心买房就会告你，你看中的那套被别人抢了。
引用圣殿骑士的发言:
所以基本上现在挂牌的就没几个诚心卖的，这么说吧，上周金色沁园出了一个89平复式，按指导价450万卖，我朋友周末马上就约了中介谈，然后约好周一给答复，结果当天晚上被其他人加价8万买了，这个事你在中介圈都可以求证。所以没有卖不出的房子，只有卖不出的价。
引用楼主的发言:
公园大地指导价好像五、六万吧，但是除了80平那种小户型，110三房以上的户型基本挂牌都在7万以上，偶尔有低于7万的，但是也不会低很多。
引用7楼圣殿骑士的发言:
现在挂盘，不是指导价附近，就不是诚心卖。这个看每月的成交价就知道了。尤其龙岗这个地方，能在指导价上溢价成交的真的很少，反而大面积豪宅价格很坚挺。

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