坪山百万级旧改“3”字头预售 恒大城77-156㎡户型分析

恒大城位于坪山街道六和社区，北侧为龙坪路、南侧和东侧为深汕公路，西侧为昌盛路。附近有2条建设中的地铁线路经过，地铁14号线及16号线，距离项目较近的站点为16号线“文化中心站”，几乎与地块接驳，与在建中的一期距离约300多米（根据百度测距）。

项目拆除用地面积约为30万㎡，开发建设用地面积约为17万㎡，计容积率总建筑面积约为100万㎡，其中住宅建筑面积约78.8万㎡（含保障性住房65510㎡），商业建筑面积约19万㎡。

目前已获批预售，预计6月20日开盘，推售6A、6B、7A、7B栋建面约77-156㎡户型，带装修，均价约37984元/㎡。

因户型面积段有所调整，单套户型具体面积以开发商公布为准，已知户型按房间可分为2、3、4、5房四种。

建筑面积约77㎡ 2房

西向临社区路，客厅开间3.4米，带有1.6米进深大阳台具有良好的实用性能。主卧开间3.2米，进深比较好空间实用性能较高。次卧空间较好，但采光窗面较小。餐厨空间较好，入户开门方向可有效保护室内隐私可形成一个门厅有独立的功能收纳设计。

建筑面积约94.5㎡ 3房D户型

大开间通透结构通风采光性能*，客厅朝东北向开间3.57米带有大型主阳台，主卧开间3.27米自身独立通透风效果较佳，空间利用充分，东北向两个次卧开间略有不足室内空间比较紧凑。厨房独立采光*可向生活阳台扩展。入户门方向可有效保护室内隐私，生活空间联系紧密。 

建筑面积约 98.4㎡ 3房2A户型

北向动静分区布局，客厅开间3.6米带有1.25进深主阳台，主卧开间3.2米室内空间利用充分，次卧开间3.1米进深略有不足，厨房采光性能较佳，餐厨空间紧凑与入户门自成玄关。

建筑面积约97.5㎡ 3房A户型

西向动静分区布局，客厅开间3.6米带有1.5米进深阳台宽敞实用，主卧开安3.2米并且具有一定的自由改动空间。，次卧开间2.5米但开间进深比较佳，双面采光空间利用充分。餐厨空间独立连接紧凑实用性能*。结构分区科学合理空间实用性能全面超过2A户型。

建筑面积约104㎡ 4房2B户型

东南或西南花园朝向，动静分区布局，客厅开间3.5米带有大型生活阳台，主卧开间3.275米空间布局较好，双次卧开间都在2.65米左右空间紧凑，小房间面积较小比较适合做功能空间使用。餐厨空间连接紧凑，空间实用性能较好

建筑面积约134㎡ 4房A户型

通透结构，客厅开间4.125米阳台朝东北方向，进深超过2米宽大阔绰，具有很强的功能价值。主卧开间约3.6米自然通途室内空间宽敞舒适，南北双次卧，小房间室内空间有限，比较适合做功能间使用。餐厨空间结构紧凑，入户门开门方向有效保护室内隐私。

建筑面积约156㎡ 5房E户型

本次产品最大户型，客厅开间4.3米阳台进深1.55米朝北向，主卧开间3.87米宽敞舒适，南向次卧具有*的开间进深比。两个超过3米开间的次卧，居住空间感较好。两个小房间可根据需要合并成大卧室使用。餐厨空间设计合，空间实用性能较佳。

总结：

户型在阳台部分都做了花花池设计，可有效提升阳台实用面积和性能；

户型整体功能分区设计比较合理，入户开门方向都可以对室内隐起到较好的保护；

凸窗设计形式在北方比较常见，有利于节能方面的需要，但客厅北向户型略有偏多。

（内容完）

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