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同样的价钱,户型也差不多,选锦龙还是新生

三十五块八毛三
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21楼
2025-06-04 10:32:07 来自Android手机客户端
靠着南坪快速是真的香,拐个弯就上南坪了,基本上可以去深圳任何一个区都可以全程快速加高速了。
引用闷骚二叔的发言:
当然是锦龙了,交通便利,双地铁,开车拐弯上快速路,去罗湖福田30/40分钟,盐田十五分钟,学校商业也都有,环境也好,人口目前很合适,住着舒服。
龙哥哥2000
龙哥哥2000

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22楼
2025-06-04 10:38:51
锦龙+1,龙岗北边未来发展明显不如坪山中心,且有14号快速线。到达龙岗中心城甚至还更快
水手2016
水手2016

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23楼
2025-06-04 11:32:18
这还用问,肯定是锦龙啊。
kindofSeptember
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24楼
2025-06-04 11:48:58 来自m.szhome.com
锦龙,为什么不买二手次新房?
渔村大虾米
渔村大虾米

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25楼
2025-06-04 12:01:47
这俩对比,那还是锦龙吧
茉筱
茉筱

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26楼
2025-06-04 12:01:56 来自Android手机客户端
明显锦龙全方位优于新生
引用awenge0802的发言:
楼主你好我就是从龙岗换到锦龙的!
我之前房子买在龙岗最边缘-坪地(楼主说的新生其实我感觉地方也差不多,就是比坪地多几个商品房,城市界面好一些。那个仙田外国语不要被名字迷惑,其实不算优质名校的),我今年果断以2.6的单价把坪地卖了(即是亏掉100个),然后以同样2.6的单价买了锦龙地铁站边上的二手毛坯房(现在装修中准备年底住过去了)。
锦龙有14号快线到市区,即使只去大运也是直达四个站,十来分钟。学校的话,小学就在楼下,中学也有深实验坪山分校(前提深户+房产),商业未来有佳华,再远一点,10年内锦龙三大坑(华侨城、世贸(现在是坪山城投)、泰禾(未知))应该能起来一两个吧。新生也没有大型商业,那个今日广场也没有做起来都是卖义乌小商品的,最近的大型商业还得去到龙岗万科。锦龙2028年就是双地铁口(19号线),新生虽然也是双地铁规划,但是21号线一期都不到新生,而且一期都没批复,所以10年内甚至15年内新生都只有3号龟速线。医院的话一个靠近龙岗中心医院,一个靠近坪山人民医院新院区,倒是都能满足日常需求。然后就是楼主说的新生片区红花岭的隐患,之前坪地的业主群也是有反馈能闻到,还说新生那边小区因为这事团建过。
所以我觉得买房三大件-地铁商业学校,锦龙是优于新生的。(当然我不是说新生不好,新生的业主朋友不要喷我)只是在我的主观判断下,觉得锦龙更适合自己。如果生活工作圈都在新生,龙岗,坪地附近,那肯定还是就近选择。
天高云淡54321
天高云淡54321

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27楼
2025-06-04 12:23:53 来自m.szhome.com
侧重交通便利选锦龙,侧重配套选中心公园,如果家人有需要坐地铁上班的,建议锦龙
zx88816888
zx88816888

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28楼
2025-06-04 12:56:08
狗嘴吐不出象牙,开口就要骂人,你是吃屎长大的吗?嘴巴那么臭
引用17楼月光冷剑的发言:
傻X,又在侧面咬锦龙
引用8楼zx88816888的发言:
每个片区都有优缺点,锦龙算坪山第二梯队,新生算龙岗末端梯队,当年我也对比了坪地和坪山,现在庆幸选择了坪山,我是宁要小片区中心地段,不要大片区边缘地段
irene_deng
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29楼
2025-06-04 17:33:15
谢谢这么详细的回复,想多请教一下
1、你那个小区听起来像京基御景或者玖云著?不知道小区咋样,中介有推过但是还没去看过;

2、锦龙地铁站附近应该没啥新房了,所以我看的锦龙片区的大多距离地铁站都挺远,只能指望19号线倒车,感觉地铁上跟新生差不多;

3、因为目前不需要学位,所以学校的因素是我考虑的最少的;

4、更多的是考虑生活配套,新生的优点是小区附近的便利店、农贸市场、小商场比较多;锦龙那边的新小区,这些配套都比较少 —— 我主要指佳华、山水东城,其他小区基本都Pass了;

5、关于新房还是二手次新房的考虑,优先考虑新房,因为:A、新房相对二手,现在价钱不高;B、二手多出一些费用;C、质量上没什么差别;当然二手的好处就是小区成型、配套成型;所以除非特别好的二手才去考虑;

6、工作圈问题,现在都相对自有,所以这个问题不大;

7、交通,后面有朋友提到南坪,我对比过很多次,去盐田、去龙岗、去罗湖;就是正常非高峰期时候,的确比较快,高峰时间段,一样塞得要死;当然比新生上北通道还是好很多;

8、坪山或者说锦龙,主要顾虑还是在:A、有没有发展前景,龙岗被东进搞了那么多年还这样子,但是至少起来了一部分,坪山能好到哪里去;B、佳华附近的几条大路,山水附近的中  集地块,都是要持续一些年的,总有些担心;





引用18楼awenge0802的发言:
楼主你好我就是从龙岗换到锦龙的!
我之前房子买在龙岗最边缘-坪地(楼主说的新生其实我感觉地方也差不多,就是比坪地多几个商品房,城市界面好一些。那个仙田外国语不要被名字迷惑,其实不算优质名校的),我今年果断以2.6的单价把坪地卖了(即是亏掉100个),然后以同样2.6的单价买了锦龙地铁站边上的二手毛坯房(现在装修中准备年底住过去了)。
锦龙有14号快线到市区,即使只去大运也是直达四个站,十来分钟。学校的话,小学就在楼下,中学也有深实验坪山分校(前提深户+房产),商业未来有佳华,再远一点,10年内锦龙三大坑(华侨城、世贸(现在是坪山城投)、泰禾(未知))应该能起来一两个吧。新生也没有大型商业,那个今日广场也没有做起来都是卖义乌小商品的,最近的大型商业还得去到龙岗万科。锦龙2028年就是双地铁口(19号线),新生虽然也是双地铁规划,但是21号线一期都不到新生,而且一期都没批复,所以10年内甚至15年内新生都只有3号龟速线。医院的话一个靠近龙岗中心医院,一个靠近坪山人民医院新院区,倒是都能满足日常需求。然后就是楼主说的新生片区红花岭的隐患,之前坪地的业主群也是有反馈能闻到,还说新生那边小区因为这事团建过。
所以我觉得买房三大件-地铁商业学校,锦龙是优于新生的。(当然我不是说新生不好,新生的业主朋友不要喷我)只是在我的主观判断下,觉得锦龙更适合自己。如果生活工作圈都在新生,龙岗,坪地附近,那肯定还是就近选择。
来得刚刚好
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30楼
2025-06-04 19:04:30 来自Android手机客户端
无脑锦龙
Pand1
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31楼
2025-06-04 23:04:52
DEEPSEEK的回复
你可以参考下

交通对比:锦龙依赖19号线换乘 vs 新生靠3号线你提到目前锦龙新房大多离地铁站远,只能依赖未来19号线换乘——这个观察很准确。但结合最新动态看,19号线对锦龙的价值可能比你预期更高:
  • 19号线已开工(2024年5月启动),计划2028年建成,在锦龙站与14号线实现站内换乘410。这意味着未来从锦龙出发:
    ? 搭14号线45分钟直达福田;
    ? 换19号线2站到坪山人民医院、3站到坪山中心(文化聚落/万象商业)10
    相当于把医疗、商业、文化资源通过地铁串联起来,这对依赖公共交通的家庭很实用。
  • 新生虽然也有新生站(3号线东延),但3号线本身通勤效率偏低:从新生到福田需约60分钟,高峰期拥挤严重9。而14号线+19号线的组合,在速度和舒适度上优势明显。
    总结:
  • 短期自驾:新生上水官高速更近,但拥堵无解;
  • 长期轨交:锦龙双地铁换乘的潜力更优,尤其适合跨区通勤。

    Pand1
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    32楼
    2025-06-04 23:05:24
    三、生活配套:新生“即买即用” vs 锦龙“规划升级”你特别强调生活便利度,这一点上新生当前确实占优:街边小店、菜市场、社区超市密集,烟火气足。但锦龙的配套是 “正在迭代”,而非空白:
  • 基础便民:
    像“佳华沙湖广场”“深城投中城”这类新盘,底商已逐步入驻便利店、生鲜店,能满足日常采购。只是大型商超(如天虹)仍需骑车10分钟或开车解决2
  • 升级型配套:
  • 商业:坪山中心在建约3.7万㎡万象系商业(预计2026年开业)1,能级远高于新生现有社区商场;
  • 医疗:坪山人民医院(三甲)距锦龙仅2站地铁,19号线直达10
    文体:坪山文化聚落(图书馆/美术馆)已开放,19号线直达坪山剧院站10
    如果对“下楼就能买菜”的需求特别强烈,新生更省心;但若愿意接受3年左右的过渡期,锦龙的生活品质上限更高。


    Pand1
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    33楼
    2025-06-04 23:06:08
    发展前景:坪山的“产业逻辑” vs 新生的“居住固化”你最深的疑虑其实是:“坪山会不会重蹈龙岗东进雷声大雨点小的覆辙?” 这一点需要看底层逻辑:
  • 坪山的产业是“实打实落地”的:
    2024年GDP增速9%(深圳第一),规上工业产值破6000亿,战新产业占比超90%3。“智能车、创新药、中国芯”三大产业已聚集企业上千家(如比亚迪、中芯国际)3,就业人口导入才是房价的根本支撑。

  •    新生缺乏产业引擎:
    龙岗发展受限于“多点开花”(大运、坂田、平湖分流资源),而新生定位纯居住区,无产业规划9。依赖外溢的模式,在楼市横盘期抗风险能力较弱。
    简单说:坪山像10年前的南山——靠产业造血;新生像5年前的龙华——靠概念扩容。前者后劲更足。


    Pand1
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    34楼
    2025-06-04 23:10:43
    又被删帖了···

    最后一句


    深圳的城区发展,往往是“规划兑现度”战胜“现状成熟度”。
    天高云淡54321
    天高云淡54321

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    35楼
    2025-06-05 08:25:28 来自m.szhome.com
    每年都有一个这样发N个帖说自己要买房的,估计是个托
    irene_deng
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    36楼
    2025-06-05 09:23:56
    只有一个吗?我以为有很多,一个托似乎不够啊

    引用36楼天高云淡54321的发言:
    每年都有一个这样发N个帖说自己要买房的,估计是个托
    irene_deng
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    37楼
    2025-06-05 09:24:04
    多谢
    引用35楼Pand1的发言:
    又被删帖了···

    最后一句


    深圳的城区发展,往往是“规划兑现度”战胜“现状成熟度”。
    awenge0802
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    38楼
    2025-06-05 10:40:18
    我最后定的力高哈,我们两口子在福田上班,通勤依赖地铁,小孩以后也要上学,长辈过来带孩子。所以我们希望近地铁,有小区环境,有学校(不一定名校,不差然后近一些),三室两卫(两卫是底线,一卫的我们都没看),在200出头的预算情况下,只有锦龙片区比较合适了。我们对新房没有执念,对二手房也不介意所以都看了。山水和佳华离14号线有点远了(走路10分钟以上就放弃),坪山中心区首先超预算且离市区更远了,离14号线也不近,优势是教育,但这不是我们第一侧重的。所以我们看了锦龙地铁走路五分钟的深业东城(旧了些,户型差点意思,开门就放餐桌且对着厨房),京基(2卫的超预算,一期那种阳台错开设计也不太中意),最后觉得力高各方面虽然不是最好,但是是最适合我们的。还有一点就是,我看的这些二手房都没啥公摊,尤其力高,78平做成三室两卫,而且不会觉得很紧凑,感觉和现在90平的新房差不多。
    楼主说的玖云著好像是公寓。

    我觉得锦龙片区比龙岗的很多板块都要好,而坪地新生这些都算是龙岗吊车尾的地方了(我为什么方当时买了坪地,因为21年的时候坪地是深圳最便宜的房子,“3.8万上车深圳最后机会”,当时光明都5万多6万了。)

    还有就是锦龙那里感觉还是未来可期,新生那里很难新生。

    引用30楼楼主的发言:
    谢谢这么详细的回复,想多请教一下
    1、你那个小区听起来像京基御景或者玖云著?不知道小区咋样,中介有推过但是还没去看过;

    2、锦龙地铁站附近应该没啥新房了,所以我看的锦龙片区的大多距离地铁站都挺远,只能指望19号线倒车,感觉地铁上跟新生差不多;

    3、因为目前不需要学位,所以学校的因素是我考虑的最少的;

    4、更多的是考虑生活配套,新生的优点是小区附近的便利店、农贸市场、小商场比较多;锦龙那边的新小区,这些配套都比较少 —— 我主要指佳华、山水东城,其他小区基本都Pass了;

    5、关于新房还是二手次新房的考虑,优先考虑新房,因为:A、新房相对二手,现在价钱不高;B、二手多出一些费用;C、质量上没什么差别;当然二手的好处就是小区成型、配套成型;所以除非特别好的二手才去考虑;

    6、工作圈问题,现在都相对自有,所以这个问题不大;

    7、交通,后面有朋友提到南坪,我对比过很多次,去盐田、去龙岗、去罗湖;就是正常非高峰期时候,的确比较快,高峰时间段,一样塞得要死;当然比新生上北通道还是好很多;

    8、坪山或者说锦龙,主要顾虑还是在:A、有没有发展前景,龙岗被东进搞了那么多年还这样子,但是至少起来了一部分,坪山能好到哪里去;B、佳华附近的几条大路,山水附近的中  集地块,都是要持续一些年的,总有些担心;





    引用18楼awenge0802的发言:
    楼主你好我就是从龙岗换到锦龙的!
    我之前房子买在龙岗最边缘-坪地(楼主说的新生其实我感觉地方也差不多,就是比坪地多几个商品房,城市界面好一些。那个仙田外国语不要被名字迷惑,其实不算优质名校的),我今年果断以2.6的单价把坪地卖了(即是亏掉100个),然后以同样2.6的单价买了锦龙地铁站边上的二手毛坯房(现在装修中准备年底住过去了)。
    锦龙有14号快线到市区,即使只去大运也是直达四个站,十来分钟。学校的话,小学就在楼下,中学也有深实验坪山分校(前提深户+房产),商业未来有佳华,再远一点,10年内锦龙三大坑(华侨城、世贸(现在是坪山城投)、泰禾(未知))应该能起来一两个吧。新生也没有大型商业,那个今日广场也没有做起来都是卖义乌小商品的,最近的大型商业还得去到龙岗万科。锦龙2028年就是双地铁口(19号线),新生虽然也是双地铁规划,但是21号线一期都不到新生,而且一期都没批复,所以10年内甚至15年内新生都只有3号龟速线。医院的话一个靠近龙岗中心医院,一个靠近坪山人民医院新院区,倒是都能满足日常需求。然后就是楼主说的新生片区红花岭的隐患,之前坪地的业主群也是有反馈能闻到,还说新生那边小区因为这事团建过。
    所以我觉得买房三大件-地铁商业学校,锦龙是优于新生的。(当然我不是说新生不好,新生的业主朋友不要喷我)只是在我的主观判断下,觉得锦龙更适合自己。如果生活工作圈都在新生,龙岗,坪地附近,那肯定还是就近选择。
    渔村大虾米
    渔村大虾米

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    39楼
    2025-06-05 13:32:06
    没毛病,紧贴自己的需求,快准狠,非常到位。反观楼主,啥都想要又啥都觉得不好。

    irene_deng
    irene_deng

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    40楼
    2025-06-05 14:42:54
    现在三个人三个想法,我努力在缝合
    引用40楼渔村大虾米的发言:
    没毛病,紧贴自己的需求,快准狠,非常到位。反观楼主,啥都想要又啥都觉得不好。

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