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刚需新人求助,布吉/百鸽笼的信义假日名城和石芽岭的慢城,各有何优劣?

romanyanl楼主 主楼
2020/6/26 12:44:24 评论 97浏览 11018
刚刚出手一套武汉,到手150左右,目前看房主要集中在这两个楼盘。

信义这边主要看的是2期的一套楼梯三房和6期的一套电梯三房。慢城主要看的一期楼梯和三期电梯。

慢城这边主要就是要等14号线,还有2年多,而且好像慢城到地铁口距离还是比较远,大概在800-1000m的样子,更近的花城和尚峰单价太高了暂时不考虑。慢城这边的学位好像差点,但是石芽岭这边住家的整体环境感觉比布吉周边好。

信义这边学位好像是好一些,小区环境也没问题,但是楼梯房有点太老了,唯一的这套6期电梯三房得房率又比较低,当然单价也相对便宜。再就是离布吉地铁口属实有些远,到百鸽笼好像是有条路没通,所以现在也还是很远。

想问下大家,400以内,这两个片区的这两个大盘比较起来到底怎么样?有没有大神能详细讲下优劣势,包括住家,学位和未来的发展。

感谢!


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romanyanl楼主1楼
2020/6/28 23:16:59
对。。你跟我看房的感觉是一样一样的,我也是经常要到香港,整体来说布吉交通还是方便多了,到时候毕竟是3条地铁交汇。石芽岭因为花城跟尚峰太贵肯定是不考虑,还有一个中海怡瑞山居离石芽岭站也太远了点,好像也只有慢城比较合适了。

一期的电梯房贝壳貌似放出来的很少?你之前买房的时候有找其它中介看吗?

其实我最看好的是3期的那个88.68面积的,但是好像有一套最近卖掉了,我看贝壳下架了。
回复6楼永远永远永远永远永远的发言:
这两个小区我都看了,也是主要考虑这两个,六月初最后买了慢城。哪个最合适主要看你自己倾向于哪方面。
1,学位布吉都差不多,都很差。贤义外国语要上的话,要买三四期优享学区的而且提前要提前五六年左右吧。基本上是无缘了。信义学校一般
2,规划利好的话,百鸽笼有百合小学和新的九年制学校,会好一点
3,商业百鸽笼完胜,石芽岭荣丰前面花城对面应该有康丽旧改有商业。

看起来都是百鸽笼好点,为什么我选了慢城?

1,我主要是喜欢石芽岭的环境,信义我们去看,可能车流太大,小区都是轰轰轰吵闹,路也是比较窄很紧,喜欢安静舒适的石芽岭片区,喜欢阳台对着一大片植物。
2,还有一个最重要,信义好几期没有人车分流,小孩在小区玩会比较担心。
3,车位紧张,慢城车位充足,地下车库
4,地铁的话,我买的慢城一期电梯,离小区门口不远,离地铁站应该800米左右可以接受。信义目前离地铁还是比较远的,以后百合小学打通那条路,三四期近一点,其他也远。

主要看你的工作位置,我需要经常去香港,石芽岭四个站到岗厦北再四个站到福田口岸。综上我选了慢城

romanyanl楼主2楼
2020/6/28 23:19:43
武汉最近两年跟全国大盘基本是一样的,微跌。而且武汉的房子我家里还有几套,现在主要考虑还是需要深圳自住。
回复9楼jackafa的发言:
武汉其实也不错啊,我老同学有住东湖片区的,环境一流
romanyanl楼主3楼
2020/6/29 11:44:49
88.68的其实改成大三房2卫是最好的,之前有一套改3房的,后来我问中介说是业主不想卖了,可能是想调价吧。主要我现在武汉的尾款还没收到,估计还得1个月的样子,不然我之前就考虑那套了。

回复46楼永远永远永远永远永远的发言:
88.68户型不错,得房率很高,我也喜欢,不过超了我预算。你需要一个对慢城非常熟悉的中介,把自己的需求告诉中介,有合适的一出来就下手,因为这段时间的观察,看过的房源基本上都卖掉了,而且后出来的都比之前的贵。
回复43楼楼主的发言:
对。。你跟我看房的感觉是一样一样的,我也是经常要到香港,整体来说布吉交通还是方便多了,到时候毕竟是3条地铁交汇。石芽岭因为花城跟尚峰太贵肯定是不考虑,还有一个中海怡瑞山居离石芽岭站也太远了点,好像也只有慢城比较合适了。

一期的电梯房贝壳貌似放出来的很少?你之前买房的时候有找其它中介看吗?

其实我最看好的是3期的那个88.68面积的,但是好像有一套最近卖掉了,我看贝壳下架了。
回复6楼永远永远永远永远永远的发言:
这两个小区我都看了,也是主要考虑这两个,六月初最后买了慢城。哪个最合适主要看你自己倾向于哪方面。
1,学位布吉都差不多,都很差。贤义外国语要上的话,要买三四期优享学区的而且提前要提前五六年左右吧。基本上是无缘了。信义学校一般
2,规划利好的话,百鸽笼有百合小学和新的九年制学校,会好一点
3,商业百鸽笼完胜,石芽岭荣丰前面花城对面应该有康丽旧改有商业。

看起来都是百鸽笼好点,为什么我选了慢城?

1,我主要是喜欢石芽岭的环境,信义我们去看,可能车流太大,小区都是轰轰轰吵闹,路也是比较窄很紧,喜欢安静舒适的石芽岭片区,喜欢阳台对着一大片植物。
2,还有一个最重要,信义好几期没有人车分流,小孩在小区玩会比较担心。
3,车位紧张,慢城车位充足,地下车库
4,地铁的话,我买的慢城一期电梯,离小区门口不远,离地铁站应该800米左右可以接受。信义目前离地铁还是比较远的,以后百合小学打通那条路,三四期近一点,其他也远。

主要看你的工作位置,我需要经常去香港,石芽岭四个站到岗厦北再四个站到福田口岸。综上我选了慢城

romanyanl楼主4楼
2020/7/3 12:17:39
这周末准备去康桥看房了,地图上看康桥紫郡(好像是3期?)30栋31栋32栋 好像基本就是过南湾学校就到石芽岭了,应该算是和花城尚峰一样离石芽岭站最近的了,而且17号线的口好像也在紫郡旁边。

现在主要问题是我在贝壳看了下紫郡的房子,放出来的价格合适的都是面对着那个大货车停车场这边的?这个观感感觉也太差了,而且客厅正对着这个。。。康桥二期好像好点,但是二期是不是离石芽岭站比较远?

我目前的想法就是要么我就买离石芽岭最近的,以后就靠14 17号线出行,毕竟是快速线。要么我就干脆买中海怡瑞山居那边算了,反正慢城离石芽岭也要差不多1公里,中海怡瑞山居2公里也多不了多少,价格比慢城要低了25%左右。

对康桥,你觉得我是买2期还是买紫郡好?
回复50楼朋友别哭123的发言:
LZ来康桥花园啊。学校比他们两家都要好,龙岗第8.但学校这个 东西一个档次的 也没有什么好不好的,到个人还是要靠自己, 人家考上4大,也自己什么事情呢??是不是。


整体现在的话百鸽笼那边现在会显得好那么一点点, 但3年后,肯定是南湾这边更好。地铁不用说,14号线秒杀一切,  百鸽那边虽然也可以转14号线,但是 5号线转14号线是会很远的 ,最少10分钟才能转好。那里会有直达的方便呢??

然后就是这边的空地多,后面开发的肯定都高大上,而且布澜路,布龙路去坂田的坂雪岗科技园是很近的,后面几年,这个开发区必定是除南山科技园外,深圳就业机会最多的地方。南湾北区全部是写字楼,建好的 在建的很多。这个百鸽笼是比不了的。

最后,去v东部,毕经过南湾中,  百鸽笼怎么看 都是偏僻点的地方。



romanyanl楼主5楼
2020/7/7 11:45:53
景园是华浩园四期是吧?这边我看了主要感觉就是离地铁太远了,走路去石芽岭站肯定是不现实的,慢城正门过去大概是8 900米,感觉是走路的极限了。

慢城现在电梯房都涨起来了,88的户型现在报价都450了,我现在在看康桥紫郡这边,感觉离地铁口要近一些,就是小区停车位比较紧张。

其实如果丹翠欣苑这个还迁房有好的房源放出来,我宁愿买小产权,这个小区的位置仅次于花城和尚峰
回复78楼moonwalk的发言:
那个桥最近又沸沸扬扬, 不过能不能搞成还真说不好。 这个桥对铁路两岸的居民意义都不一样的,不好做评论。

怡瑞是没花园,就123栋的平台让金地物业做得比较漂亮(绿植和杜鹃花)。 车站的话门口有康达尔公交站吧。

石芽岭的小区各有各的特色, 如果在去年下半年,慢城当然性价比最好。离地铁口近,价格比尚峰花城打骨折。小区绿化养眼。三期88㎡户型赠送大南北通(如果不介意没有动静分离)


回复77楼小黄人2020的发言:
景园后面大桥是不是要修了?怡瑞没花园车站……更便宜
回复moonwalk的发言:
布吉这么点大地方每次石芽岭和百鸽笼都能掐起来哈哈哈


楼主买怡瑞的话, 要依靠未来的云吧(还不知道能不能成)才能更方便到达14号线,怡瑞在半上坡上, 步行还真有点吃力。 如果慢城三期的话步行可以接受。 我都去踩过。最后买的景园哈哈哈。因为1便宜,2户型觉得比慢城好。3步行可达14号线。慢城今年价格起飞了,怡瑞的3房电梯(10栋)最好的是D户型。和二单元的A户型。(因为当初计划买怡瑞,所以三房户型我几乎全看过了


投资的话布吉都是招黑的,干嘛要互掐捏喜欢商业热闹的就选百鸽笼,喜欢安静没事可以爬爬山的就石芽岭好啦。反正那么近未来要涨也是一起涨的。除非哪个学校爆发

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