【最新进展】龙岗区南湾中部片区土地整备利益统筹项目招商公告
9月25日，深圳交易集团有限公司龙岗分公司发布南湾中部片区土地整备利益统筹项目招商公告，就深圳市龙岗区南湾中部片区土地整备利益统筹项目引进合作开发主体进行公开招商,由深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）采取公开招标方式确定合作方。
项目概况（一）土地整备利益统筹项目基本情况
项目位于龙岗区南湾街道丹竹头（康乐、丹平）社区范围内，东临丹平快速路、南临龙岗大道、西临布澜路、北临水官高速。
依据《南湾中部片区土地整备利益统筹项目实施方案》，本项目实施范围土地面积为457613.43㎡。项目范围内的土地权属情况统计如下表：
（实施范围图)
（二）土地整备利益统筹项目建筑物情况项目总实施统筹范围内现状物业为办公、工业、住宅、商业等；具体数据如下：
留用土地情况（一）留用土地面积
根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规[2018]6号）、《南湾中部片区土地整备利益统筹项目实施方案》、《南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究》（以下简称“土地整备规划研究”）、《南湾中部片区土地整备利益统筹项目实施协议书》等相关文件规定，本项目实际留用土地面积为54,815.6㎡。
（留用土地选址图）
（二）留用土地规划依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市城市规划委员会法定图则委员会2021年第27次会议审批通过了南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究，本项目留用土地规划具体如下：
（三）留用地规划指标
根据《南湾中部片区土地整备利益统筹项目实施协议书》及《南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究》，深圳市龙岗区南湾街道南湾中部片区土地整备利益统筹项目实际留用土地为54,815.6㎡，项目平均容积率为6.90，计容积率建筑面积377,960㎡，其中，住宅227,349㎡、住宅底商7,000㎡、集中商业23,800㎡、办公50,780㎡、酒店31,141㎡、人才住房和公共租赁住房22,880㎡、公共配套设施15,010㎡，地下室等不计容建筑面积按政策要求配建。
项目开发预算
据估算，在评估时点2022年8月2日，本项目按照设定6.9规划容积率进行开发的情况下，本项目涉及招商方集体资产价值合计为2,425,410,346元，具体包括：（1）招商方拥有的留用土地价值为2,281,203,052元；（2）招商方拥有的现状物业对应回迁物业价值为144,207,294元。
意向合作方基本情况根据《深圳市龙岗区南湾中部片区土地整备利益统筹项目合作意向书》，本项目意向合作方为深圳市特发新邦置业发展有限公司，意向合作方已交纳合作意向保证金共计人民币壹仟伍佰万元整（小写：15,000,000.00元）。
查询工商信息显示，深圳市特发新邦置业发展有限公司的大股东为深圳市特发地产有限公司。特发地产是特发集团旗下“4+1”产业格局核心业务板块，近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，积累了大量的本领域专业经验，具有良好的地产开发能力。目前特发储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个。
粤公网安备 44030402000760号
